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 Sujet  |
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Wismer
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 17 janv. 2008 : 09:41:00
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Bonjour à tous,
Je souhaite me lancer dans l'amenagement d'une vieille grange.
Mon casse tête est le suivant : la superfice du batiment étant un peu hors norme, j'aimerai utiliser le plus de surface possible sans dépasser les 170m² habitables (afin de me passer d'un architecte).
Est-ce que la création de pièces type débarras, lingerie, placard, dressing (pièces sans fenêtre, sans confort) entrent dans la surface habitable ?
Est-ce que si je créé une pièce sans porte (aucun accès possible) au milieu de mon habitation, sa superficie entre dans la surface habitable ?
Merci de votre aide
**modération**
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Carl |
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 17 janv. 2008 10:21:21 |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 10:20:01
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même si les surfaces que vous avez recensées n'entrent pas ou sont pondérées dans le calcul de la surface habitable, qui sert à apprécier la valeur locative cadastrale du bien donc à calculer le montant des taxes locales, elles entrent toutes dans le calcul de la SHON (surface hors oeuvre nette) qui sert à apprécier le seuil des 170m2 imposant l'assistance d'un architecte.
donc archi obligatoire....et par ailleurs vivement recommandé (mais là, c'est un avis perso...  ) |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
Edité par - Emmanuel WORMSER le 17 janv. 2008 10:20:46 |
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Wismer
Nouveau Membre
4 réponses |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 11:03:42
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j'ai oublié de préciser un point : archi obligatoire si travaux soumis à PC.
si simple DP ou pas d'autorisation d'urbanisme nécessaire, archi facultatif... mais toujours vivement conseillé |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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Wismer
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 13:37:26
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Merci pour ces précisions. Par contre, je ne suis pas encore familiarisé avec les termes que vous employez. "PC" signifie Permis de Construire ? et "DP" ?
Je n'ai rien contre faire appel à un architecte, si ce n'est les prix pratiqués (entre 10 et 15% du cout total du projet m'a-t-on dit, ce qui est totalement hors budget dans mon cas malheureusement).
D'autant plus que j'ai une idée précise de ce que je veux... alors l'intervention de l'architecte, à ce prix là, juste pour un coup de tampon... 
EDIT : les fautes, les fautes... |
Carl |
Edité par - Wismer le 17 janv. 2008 15:28:19 |
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titeuf59
Pilier de forums
438 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 13:39:54
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il y a des architectes qui donnent juste un coup de tampon pour beaucoup moins cher !!! 
mais chuuut, faut pas le dire  |
Voie de fait par la commune, empiètement illégal par EDF (pour FT, c'est réglé),
passage illégal des voisins...
Bienvenue chez moi... un vrai cas d'école  |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 15:24:34
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PC = permis de construire
DP = déclaration préalable, pour des travaux soumis à autorisation d'urbanisme mais pas à ... PC ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 18 janv. 2008 : 08:13:32
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Citation :
Je n'ai rien contre faire appel à un architecte, si ce n'est les prix pratiqués (entre 10 et 15% du cout total du projet m'a-t-on dit, ce qui est totalement hors budget dans mon cas malheureusement).
Sauf que vous n'êtes pas concepteur et que votre projet à vous peut engendrer un coût de réalisdation de 100 000 e par exemple !
et que si vous aviez confié votre dossier à un architecte, il vous aurait conçu la "même utilité" pour un montant de travaux de 80 000 e par exemple + ses 10 % ==> 88 000 € ==> mais c'est vrai, il coûte trop cher, l'architecte !
Pour jouer avec les surfaces (en resteant parfaitement légal) et vous réduire pour longtemps le prix de vos taxes foncières ou habitation, il sait faire ! c'est lui qui sait le mieux faire.
Citation :
Je souhaite me lancer dans l'amenagement d'une vieille grange.
Mon casse tête est le suivant : la superfice du batiment étant un peu hors norme,
Pour examiner si votre projet reste dans le respect des règles d'urbanisme, il sait faire.
Citation :
j'ai oublié de préciser un point : archi obligatoire si travaux soumis à PC.
si simple DP ou pas d'autorisation d'urbanisme nécessaire, archi facultatif... mais toujours vivement conseillé
Très bon conseil.
Citation :
il y a des architectes qui donnent juste un coup de tampon pour beaucoup moins cher !!!
Et il fait une faute professionnelle de la plus haute gravité !
Citation :
sans dépasser les 170m² habitables
La loi n'utilise pas la surface habitable mais la surface hors oeuvre nette !
Citation :
Est-ce que la création de pièces type débarras, lingerie, placard, dressing (pièces sans fenêtre, sans confort) entrent dans la surface habitable ?
Est-ce que si je créé une pièce sans porte (aucun accès possible) au milieu de mon habitation, sa superficie entre dans la surface habitable ?
L'architecte est le professionnel le plus compétent dans tous les sens du terme pour répondre à cette question.
Alors, avant de vous lancer droit dans un mur commencez par vous demander si vous avez réellement toutes les connaissances et capacités à vous passer de tel ou tel professionel pour faire votre projet.
Dans d'autres domaines, que feriez-vous ? ==>
Ai-je besoin de passser chez le médecin pour me plâtrer ma jambe cassée, car, après tout, je sais gâcher du plâtre ?
Ai-je besoin de passer chez le coiffeur pour me faire couper les cheveux pour être présentable à cette réunion importante, car après tout, je sais couper du papier avec des ciseaux ?
J'ai acheté une voiture en Chine et je reviens en France avec, elle roule bien, pouquoi dois-je la faire examiner par le service des mines ?
Je sais rédiger un acte de vente d'immeuble et je sais faire toutes les formalités aux hypothèques, aux impôts, ai-je besoin du Notaire ???? |
seborga1 |
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Wismer
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 janv. 2008 : 08:57:48
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Architecte, sort de ce corps ! 
Bien sure qu'un concepteur de construction professionnel fera un bien meilleurs agencement que moi et évitera les erreurs que je pourrais commettre. Je ne prétents pas faire mieux que lui...
Mais ma réflexion était la suivante : je n'ai pas grandes prétentions pour mon habitation (pas de dispositions alambiquées, pas de design hi-tech, je me base sur des modèles de plans existants) alors pourquoi donner 10% de mon budget (déjà pas gros) à quelqu'un qui va mettre aux normes mes propres plans... (et surtout, je ne me lancerai pas seul. J'ai autour de moi l'expérience d'autres professionnels de confiance... charpentier, maçon, électricien...)
Mais effectivement, comme je ne suis ni médecin, ni coiffeur, ni constructeur automobile, ni notaire, ... ni architecte, je vais regarder ce qu'offre ce corps de métier.
Merci |
Carl |
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