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Je possède un appartement que je loue en robien. J'utilise donc le formulaire 2044 spe pour la déclaration d'impots. Je compte acheté un autre appartement que je vais louer sans dispositif particulier. Pour la déclaration d'impot, dois je la faire également sur la 2044 spe pour ce nouvel appartement ou dois je faire la déclaration sur un autre formulaire car cet appartement est loué de façon traditionnel ? Comment va se passer les interraction de déduction par rapport au plafond de 10700 euros. Merci de votre aide
Citation :dois je la faire également sur la 2044 spe pour ce nouvel appartement ou dois je faire la déclaration sur un autre formulaire car cet appartement est loué de façon traditionnel ?
Non ! Votre nouvel appartement s'il est loué nu (pas en meublé) doit être déclaré en revenus fonciers classique déclaration 2044 (pas spéciale).
Mouais... En ce qui me concerne, je préfère des déclarations séparées. Ceci dit, je n'ai pas expérimenté le fait de mettre les deux sur la même déclaration sachant que la 2044 spéciale concerne ce qui n'est pas revenu foncier classique. Mais pourquoi pas ! Je reconnais qu'il n'y a pas de quoi en faire tout un plat... fiscal.
En effet, je ne trouve rien qui interdise de remplir deux 2044 Spé ou une spé + une normale, ou deux normales...
La 2044 spéciale ne concerne pas ce qui n'est pas du revenu foncier classique, elle est simplement obligatoire en remplacement de la 2044 si au moins un de vos bien est un Malraux, Monument historique, Besson, Robien, Perissol, et de manière générale tout nom de ministre existant, ayant existé, ou a venir....
(Je précise que Monument historique, exceptionellement, ... ,'est pas le nom d'un ministre).
Je suis d'accord avec 'ribouldingue': on mets tout sur une seule déclaration 2044 SPE.
Sinon, pour le plafond, c'est difficile. Le déficit du 'de Robien' est déduit immédiatement du revenu du bien loué 'normalement'. Le déficit qui reste doit être inférieur à 10700 EUR.
Par ailleurs, ce mélange est un avantage, car les intérêts sont déductibles des revenus fonciers uniquement. Si à cause d'une baisse de revenus fonciers pour un bien (logement vacant pendant 6 mois) le montant des intérêts dépasse le montant des loyers, ce dépassement est déductible des autres revenus fonciers (en priorité!) et il vous reste donc plus de déficit déductible des revenus globaux.
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur.
Vous pouvez remplir plusieurs formulaires si cela vous amuse, mais la 2044 SPE que j'utilise chaque année permet de déclarer tout type de revenu locatif, même classique.
Bonjour, je confirme qu'une seule déclaration 2044S est suffisante. En effet, ce formulaire comporte des cases à cocher en regard des immeubles selon le type d'amortissement (Périssol, Robien, etc...). Il suffit donc de cocher la case pour votre ligne Robien, et de laisser vide pour l'autre. Ne pas oublier de remplir la dernière page avec les amortissement antérieurs. L'avantage est effectivement de cumuler les déficit et bénéfice des 2 appartements, dont le montant final sera reporté dans la déclaration de revenu. Vous risquez de faire des erreurs de report avec 2 déclarations séparées.
Merci bcp pour vos réponses. Si cet appartement est loué meublé, est ce que vos réponses sont les mêmes, à savoir tout déclarer dans la 2044spe? Pour ce qui concerne le seuil des 10700 euros, mes revenus à prendre en compte seront l'ensemble sur les deux appartements et non uniquement sur le besson ? Si avec mon besson j'atteins le plafond de 10700 euros. Je ne pourrais pas défiscaliser au dela même si j'obtient un défincit foncier avec le deuxième appartement ? Si une année je ne dépasse pas ce seuil de 10700 euros, puis je ajouter un déficit supplémentaire avec ce 2ème appartement ? MErci de vos réponses
Citation :Si cet appartement est loué meublé, est ce que vos réponses sont les mêmes, à savoir tout déclarer dans la 2044spe?
Surtout pas, il s'agit alors de revenus BIC avec deux options:
1/ Microbic, une simple somme est portée dans la 2042 C
2/ Réel,il vous faire la comptabilité et remplir les 2031 et liasse 2033 .
Citation :Si une année je ne dépasse pas ce seuil de 10700 euros, puis je ajouter un déficit supplémentaire avec ce 2ème appartement ? MErci de vos réponses
C'est bien pour cela qu'il ne faut remplir qu'une seule 2044 spe, il n'y a qu'un seul calcul finbal quelque soit le nombre de logement.
Si vosu avez du mal a vous y retrouver, je vous conseille d'acheter le logiciel quick impots de harvest qui vous permet de tout faire et refaire plusieurs fois sans prise de tête. Certes, il faut acheter une version nouvelle chaque année, mais si vous avez plusieurs logements et plusieurs scenari, c'est plsu simple.
Déclaration impots
Forum fermé
Posté - 19 janv. 2008 : 15:03:44
concerne ce qui n'est pas revenu foncier classique.