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 Sujet  |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
 Posté - 19 janv. 2008 : 19:14:02
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Bonsoir
Je ne sais plus quoi faire, je suis perdue car il y a tellement de données à prendre en compte pour savoir s'il faut acheter ou louer...
Voilà nous devons rester 4 ans dans la région et nous ne savons pas si nous devons racheter pour cette durée ou bien rester en location.
Sachant que pour acheter nous avons très peu d'apport et un emprunt que nous estimons sur 25-30 ans.
Merci pour vos éclaircissements.
Nath
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 08:04:07
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Bonjour,
Phemm ta phrase n'est pas terminée....
Un investissement pour un futur re-achat ?
Bonne journée
Nath |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 08:38:54
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Citation :
Initialement posté par phemm
vous pouvez aussi acheter en considerant qu'il s'agira au bout de 4 ans d'un investissement...
Je suis absolument contre ce raisonnement qui me parait presque ubuesque.
Soit un achat de 150 000 euros. Je suppose que c'est de l'ancien, et que vous empruntez.
Vos frais d'achat (mutation, prise d'hypothèque ou garantie, frias d'emrpunt, etc..) font entre 10 000 et 15 000 euros. Si vous revendez dans quatre ans, il faut ajouter la mainlevée d'hypothèque, et certains diagnostics à refaire.
Votre coût perdu est donc situé entre 12 000 et 17 000 euros.
Si vous devez passser par une agence pour la revente, comtez AU BAS MOT 7 000 euros de frais d'agence qui vont s'imputer sur la somme que vosu aller récupérer.
1/ Cout total non récupérable = 19 000 à 26 000 euros.
Quand vous répartissez ce SEUL coût sur quatre années seuleemnt, cela représente entre 4500 et 6500 euros par an.
N'omettez pas dans la comparaison avec le cout d'une location d'autres posts:
2/ Les frais et charges non locatives et couts de réparation. Mettons entre 200 (maison presque neuve) et 1 000 euros (Copropriété d'un immeubel assez ancien sans réparation excessive par an
3/ La taxe foncière que ne paye pas le locataire. mettons 300 euros par an.
Nous en sommes entre 19 500 et 27 300 euros sur quatre ans, soit grosso-modo de 5000 à 6700 euros par an, ceci sans tenir compte d'un risque de baisse de votre bien.
Avec 5000 euros par an, on paye déjà qualques mois de location...
Compte tenu des frais (que certains nomment les 'frottements, qu'ils soient fiscaux ou autre) cela n'a AUCUN intérêt hors spéculation d'acheter pour moins de 7 à 8 ans.... |
Festina lente |
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charles35
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 08:46:01
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| Je pense que cela aurait été une bonne opération...il y a 10 ans |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 10:48:25
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Rebonjour,
Merci pour ces précieux calculs et conseils, c'est ce que je pensais mais j'ai un mari qui ne comprend pas pourquoi ça ne vaut pas le coup !
Je vais essayer de résumer tout ça et lui montrer qu'en fait il vaut mieux rester en location quite à mettre des sous-sous de côté pour un apport plus important par la suite...
Bonne journée et merci encore
Nath |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 12:30:01
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Essayez de lui faire comprendre ce qui se passerait si dans 4 ans, en plus, les prix avaient perdu 30% (on en prend le chemin) alors que vous n'auriez remboursé que 10% du capital emprunté : il vous faudrait, seulement pour pouvoir revendre la maison, trouver 20% de son prix d'achat; vous auriez donc (si on accepte de vous prêter pareille somme sans garantie) une grosse dette sur le dos, sans maison!
Les seules personnes qui peuvent avoir intérêt à acheter aujourd'hui, sont ceux qui savent qu'ils ne bougeront pas et ne se sépareront pas avant 15 ans! |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 23 janv. 2008 : 17:32:01
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Citation :
Initialement posté par thoveyrat
Les seules personnes qui peuvent avoir intérêt à acheter aujourd'hui, sont ceux qui savent qu'ils ne bougeront pas et ne se sépareront pas avant 15 ans!
En gros ceux qui non seulement possèdent une boule de cristal mais en + savent s'en servir ? 
Plus sérieusement : j'ai utilisé il y a qq mois un calculateur mis en ligne sur UI par un contributeur nommé "asi77" (ou qqch comme ça), ce calculateur, que je trouve bien fait, permet de faire la simulation recherchée par litana/Nath, mais impossible de retrouver ce post et de donner le lien...
donc je lance cette bouée à la mer si un contributeur pouvait le retrouver cela donnerait + de précisions 
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 09:38:39
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Je ne sais pas pourquoi ma phrase a été coupée...
Je disais donc :
Vous pouvez aussi acheter en considérant qu'il s'agira au bout de 4 ans d'un investissement que vous pourrez louer par la suite (mais en tous cas pas revendre au bout de 4 ans sauf, évidemment, si l'immobilier continue de prendre 10% tous les ans)
Ce qui, à mon avis, est quand même plus probable qu'un retournement radical de tendance, mais ce n'est que mon avis. |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 09:48:04
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Bonjour
Merci pour ces infos et explications.
Donc c'est soit on achète mais il faut rester dans la région, soit louer si on reste moins de 5 ans.
C'est vrai qu'il est difficile de savoir quelle sera la tendance du marché immobilier dans qq temps : hausse ou baisse ?
Pas facile tout ça.
Bonne journée
Nath |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 12:53:40
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Oui je sais nous venons de vendre notre maison construite en 2000, belle revente.
Bonne journée
Nath |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 14:02:10
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Citation :
Oui je sais nous venons de vendre notre maison construite en 2000, belle revente.
Bonne journée
Ben voila, aurait dit le vieux paysan dans ma jeunesse !
Vous avez bien, voir très bien vendu...
Alors, attendez donc un peu de voir ce que va devenir le marché immo dans les mois qui viennent...
Et, si vous placez votre avoir financier actuel, faites comme vous le souhaitez bien évidemment...
Mais pourquoi ne pas priviléier les comptes à terme, ou le placement qui porte le même nom que notre/votre/leur fournisseur d'accès internet, télephone fixe comme mobile... (rassurez-vous, je ne prélèverai rien comme %) 
Mais il y a tout de même un hic dans vos écrits.
Vous commencez votre sujet par Citation :
Sachant que pour acheter nous avons très peu d'apport et un emprunt que nous estimons sur 25-30 ans.
Vous poursuivez en vous donnant le beau rôle et celui du "facheux" à votre époux Citation :
Merci pour ces précieux calculs et conseils, c'est ce que je pensais mais j'ai un mari qui ne comprend pas pourquoi ça ne vaut pas le coup !
Et vous terminez par Citation :
Sachant que pour acheter nous avons très peu d'apport et un emprunt que nous estimons sur 25-30 ans.
Alors :
Ou vous aviez emprunté à 300 % et vos remboursements + votre plus value ne vous ont apporté que des "cacahuètes"...
Ou vous vous foutez de nous Uinautes et..
Avec quelques sujets de ce style... les questionneurs se verront sans vraiment de réponses... |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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litana
Contributeur senior
53 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 14:19:17
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pas très sympa votre réponse....
Je suis là pour demander des conseils pas pour me faire incendier !!
Nous avons effectivement fait une vente correcte mais tout notre bénéfice va être manger par des soucis financiers ultérieurs et des dettes... Doubles charges de loyers/crédits suite mutation..
Voilà c'est plus clair ?
Je n'avais pas très envie d'étaler toute ma vie ici... Voilà qui est chose faite, alors vous pouvez me juger maintenant et me traiter comme bon vous semble.
Nath |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 18:29:49
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Litana, je comprends que le post de quelboulot vous froisse, et j'en suis désolé. D'un autre côté, nous somems devenus assez méfiants et avons de plus en plus tendance a porter attention a la cohérence de ce qu'on nous dit, car il est arrivé plus d'une fois qu'on comprenne que notre questionneur nous mène ne bateau, et pour des bénévoles, ce n'est pas agréable.
Puisque du coup, on a un peu plus avancé, j'oserais dire que vous n'avez surement pas envie de prendre des risques avec un achat potentiel, c'est donc pour cela que, et d'autant plus qu'il est difficile de faire des pronostics, il est peut-être raisonnable d'attendre un peu.
Contrairement à ce que l'on croit généralement on ne perd pas d'argent en louant, c'est simplment qu'on n'est pas forcé a en économiser... |
Festina lente |
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Achetre ou louer pour 4 années environ ?
Forum fermé
