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Bonjour à tous, Je m'appelle Coursensac et j'ai deux questions à poser. Je loge dans un immeuble géré par un syndic(foncia). D'un mois sur l'autre, mon loyer fait des écarts, minimes, mais des écarts quand même, entre 15 et 25 €, toujours en plus par rapport au loyer initial. Je précise que foncia n'est que mandataire et pas propriétaire de l'immeuble. Cela est-il normal? D'autre part, je dois acquitter mensuellement de "frais de quittance de loyer", d'un montant de 2.14 €. Le syndic, s'il n'est pas propriétaire a-t-il le droit de réclamer cette somme ? Je vous remercie d'éclairer ma bougie. Très amicale poignée de main. Coursensac
Les "frais de quittance de loyer" sont illégaux, vous avez cinq ans à partir de leur paiement pour en demander le ramboursement, donc si vous voulez vous pourrez tout réclamer en même temps... Quant aux écarts de loyer, avez-vous demandé des explications au gérant? S'agit-il de charges ou du loyer lui-même? Depuis quand êtes-vous locataire?
Les quittances donnent toujours un montant pile ou poil près de ce qui a été initialement defini par le bail( excepté l'augmentation logique lié à l'indexation des loyers). Ceci dit, cela n'intervient qu'une fois l'an. Et pour la régularisation des charges trop payées (ou pas assez visiblement), la régularisation des charges sert à ca, non ? Je suis locataire depuis 1991. Cordialement. Coursensac
Vosu n'avez pas répondu a la question: Vosu parliez d'écart de 15 à 20 euros entre deux échéances, et on vous questionne sur le détail donné dans les quittances.
Maintenant vous parlez de montant 'pile ou poil près'. Comment faut-il interpréter? Voulez-vous dire que les quittance ne reflètent pas les paiements? Ou de plus qu'elles ne reflètent pas non plus les avis d'échéances?
Bonsoir à tous, pardon pour le retard. Je me répète. A la dernière augmentation légale du loyer, j'en étais à 282 € de loyer principal et 40 € de charges, et cela, à début mars 2007. Mais depuis, régulièrement (entre avril et décembre 2007, mon loyer total mensuel varie de 322 euros, ce qui paraît logique à 337€ ou parfois à 345 €.La quittance ner précise pas ce qui augmente, il y a juste un débit credit et je me retrouve avec la mention" solde en notre faveur" positif pour le syndic. Coursensac
Vous ne payez que le loyer indiqué au bail, éventuellement indexé, et la provision sur charges, eventuelleemnt mise a jour. Le reste n'est à payer que lors de la régularisation annuelle des charges. Vous pouvez éventuellement payer en cours de route la taxe sur les ordures ménagères.
Bonsoir à tous, pardon pour le retard. Je me répète. A la dernière augmentation légale du loyer, j'en étais à 282 € de loyer principal et 40 € de charges, et cela, à début mars 2007. Mais depuis, régulièrement (entre avril et décembre 2007, mon loyer total mensuel varie de 322 euros, ce qui paraît logique à 337€ ou parfois à 345 €.La quittance ner précise pas ce qui augmente, il y a juste un débit credit et je me retrouve avec la mention" solde en notre faveur" positif pour le syndic. Coursensac
et un loyer ne peut pas présenter un solde positif pour le SYNDIC
le syndic n'a aucun lien de droit avec un locataire!
Loyer yoyotant !
Forum fermé
Posté - 22 janv. 2008 : 08:50:18
