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 Sujet  |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
 Posté - 26 janv. 2008 : 22:11:38
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| si vous souhaitez trouver les nombreux abus de ce "groupe" vous allez sur le site de l'ARC (UNARC) vous n'aurez que le choix |
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artiom
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 07:49:58
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Bonjour,
Je suis salarié Foncia depuis quelques années, et je peux vous confirmer avec quel mépris nous sommes traités par notre "groupe". Le contenu de l'article du Monde est absolument vrai. Il faut savoir de plus qu'ils nous suppriment les deux jours légaus de congès supplémentaires pour congès fractionnés, nous suppriment nos jours d'ancienneté, nous n'avons pas de salle de pause et devons manger sur nos claviers d'ordinateurs, et ils vont commencer à nous payer seulement à partir de cette année nos primes légales d'ancienneté. Ajouté à celà qu'ils demandent du personnel diplômé, mais ne rémunèrent qu'au SMIC sur 35h alors que nous en travaillons 39h et que nous n'avons que 11 jours de RTT par an. Nous sommes en sous-effectif compte tenu de la masse de travail qui nous est imposéeJe ne parle pas du bureau où nous travaillons à 6 alors qu'il est conçu pour 3, des normes sécurité non appliquées ... Malgrès celà, nous essayons de ne pas en faire pâtir nos clients.
Pour information, FONCIA a réagi en nous distribuant à tous une note interne vatant la qualité du travail de FONCIA. C'est bien beau, mais nos salaires ni nos conditions de travail ne s'améliorent pas pour autant. Vous m'excuserez de ne pas signer, je risquerais des représailles. Toute vérité n'est pas bonne à dire. |
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artiom
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 07:53:48
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| J'allais oublié le plus drôle. A notre embauche, on nous vend comme un 14e mois la "prime d'interessement". O, elle est soumise à des objectifs pour la percevoir (donc peu de gens l'ont), et dépend de la marge de l'agence, ce qui illégal. Celà correspond plutôt à une participation. Seulement, comme nous n'avons pas de syndicat, ni CE, et que les délégés du personnel ont peur, ... |
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michel4485
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 08:00:27
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| merci artiom pour cet intéressant témoignage. Espèrons que d'autres viendront donner leur opinion. On vous attend ici: |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 09:15:24
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Citation :
Initialement posté par artiom
Bonjour,
Je suis salarié Foncia depuis quelques années, et je peux vous confirmer avec quel mépris nous sommes traités par notre "groupe". Le contenu de l'article du Monde est absolument vrai. Il faut savoir de plus qu'ils nous suppriment les deux jours légaus de congès supplémentaires pour congès fractionnés, nous suppriment nos jours d'ancienneté, nous n'avons pas de salle de pause et devons manger sur nos claviers d'ordinateurs, et ils vont commencer à nous payer seulement à partir de cette année nos primes légales d'ancienneté. Ajouté à celà qu'ils demandent du personnel diplômé, mais ne rémunèrent qu'au SMIC sur 35h alors que nous en travaillons 39h et que nous n'avons que 11 jours de RTT par an. Nous sommes en sous-effectif compte tenu de la masse de travail qui nous est imposéeJe ne parle pas du bureau où nous travaillons à 6 alors qu'il est conçu pour 3, des normes sécurité non appliquées ... Malgrès celà, nous essayons de ne pas en faire pâtir nos clients.
Pour information, FONCIA a réagi en nous distribuant à tous une note interne vatant la qualité du travail de FONCIA. C'est bien beau, mais nos salaires ni nos conditions de travail ne s'améliorent pas pour autant. Vous m'excuserez de ne pas signer, je risquerais des représailles. Toute vérité n'est pas bonne à dire.
ce n'est pas l'objet du forum!!!!
j'ajouterai que vous pourriez postuler dans un autre cabinet....étant donné la demande! |
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michel4485
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 10:05:03
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| quand un sujet de forum est intitulé foncia arrive=danger, il me semble très logique que des personnes de chez eux viennent me donner un avis personnel sur le fonctionnement (bon ou mauvais)de foncia! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 10:29:45
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Ce n'est pas grave : Nefer n'en est pas à une réponse idiote ou à coté de la plaque, du moins lorsqu'il s'agit d'une réponse à une question, n'intervenant que pour faire tourner son compteur et uniquement pour cela ...
Faut Zaper ! |
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jdgdab
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 12:28:28
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| comme dit gédehem un sydic pro est-il meilleur qu'un syndic non pro il a raison en répondant pas sur donc FONCIA ou un autre, il faut ce méfier de tous les syndics je dis bien tous pro ou non pro il y a des profiteurs partout, si il y a de l'argent certain ne pense que magouilles et compagnie. |
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 14:50:01
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Citation :
Initialement posté par jdgdab
comme dit gédehem un sydic pro est-il meilleur qu'un syndic non pro il a raison en répondant pas sur donc FONCIA ou un autre, il faut ce méfier de tous les syndics je dis bien tous pro ou non pro il y a des profiteurs partout, si il y a de l'argent certain ne pense que magouilles et compagnie.
Bonjour,
Ok, il existe des syndics malhonnêtes et des sanctions doivent être prises, y compris le retrait de la carte. Je parle en connaissance de cause, puisque viré de Foncia...et oui j'ai refusé d'appliquer leurs "méthodes".
Mais je peux vous dire qu'il existe aussi des copropriétaires qui "ne pensent que magouilles et compagnie".
J'ai "mis en ordre certaines copropriétés", juste un exemple : le copropriétaire qui se fait payer le service du ménage et poubelles sans être déclaré...
Bon courage à toi Artiom.
Cordialement
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 16:30:07
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J'ai eu l'occasion il y a 10 ou 12 ans, lors d'un grave litige en province mettant en cause la "maison mère", de rencontrer le n°2 de F ..à l'époque accompagné de quelques personnes du sérail dont B-C dont il a été question sur UI étant actuellement pdt (je crois) d'un groupement de "syndics/admini-biens" (il me semble).
Ce qui est détestable d'une façon générale dans ces groupes, ce sont les pratiques mises en place.
Elle ne sont pas destinées à bien ou mieux gérer les copropriétés mais uniquement à faire du 'chiffre d'affaire' et du profit...
Rien de répréhensible : mais est-ce là un critère de qualité ?
Le 'turn over' du personnel, les bas salaires y compris pour les diplomés, la pression continue, les heures sup qui passent à la trappe (vous savez, les AG à 19 h qui se terminent à 23 h voire plus), etc etc ....., toutes ces choses ne sont pas des éléments qui incitent à 'travailler' avec ces boites/groupes.
Ne parlons pas du traitement administratif (allez donc demander copie d'une pièce) ni financier (ici 'cent' commentaires !) centralisés qui ne plaident pour la transparence sans vouloir parler de "professionnalisme".
Car enfin : l'objet de ces groupes est de faire du profit, d'arroser les actionnaires, ce qui n'a rien de criticables en soi !
Mais qu'ils "vendent" de la gestion immobilière", ..des assurances, ..du crédit, ..ou des chaussettes, on ne peut plus parler ici de "spécialistes/professionnels de la gestion immobilière" !
Ce sont des "prestataires de services", ici en gestion immobilière et c'est tout !
Parlons "prestataires" ne parlons pas de "professionnels" ..
Les copropriétres sont CONTRAINTS de passer par un syndic alors bien souvent "pro" (je mets des guillemets car il y a longtemps qu'il n'y a plus là de "Pro", sauf Air Jordan, Vlad et quelques autres 'petits' syndics dont j'ai oublié le pseudo ici ... )
Mais n'oublions pas que plus de 30% des copropriétés sont gérées par des "non pro", et pas uniquement les plus petites de moins de 10 lots (syndic non pro + syndicats coopératifs), sans que cela soit "la cata" pour autant ....
"La copropriété est une micro-société qui est ce que sont les personnes qui la composent" (c'est de moi ! )
(Entre nous : les ex-salariés 'F ...' ou autres groupes, que font-ils comme boulot ensuite ?)
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Edité par - gédehem le 31 janv. 2008 16:50:19 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 19:23:21
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[quote]Initialement posté par gédehem
Rien de répréhensible : mais est-ce là un critère de qualité ?
(Entre nous : les ex-salariés 'F ...' ou autres groupes, que font-ils comme boulot ensuite ?)
Bonsoir,
1) Absolument pas d'accord, méthodes parfaitement illégales.
2) Toujours dans la profession.
Cordialement. |
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artiom
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 31 janv. 2008 : 20:37:04
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cher nefer, ce n'est pas l'objet du forum, mais de l'article du Monde.
quand à postuler ailleurs, c'est ce que les salariés finissent pas faire pas dépit, mais cette attitude arrange FONCIA qui économise sur les salaires quand elle augmente les frais des copropriétaires, des propriétaires et des locataires... |
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jdgdab
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 08:49:47
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bonjour
artiom si je ne m'abuse FONCIA n'a aucun droit pour augmenter les frais des locataires, si les locations augmentent ce sont les copropriétaires qui les augmentent!!!!! |
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artiom
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 12:41:17
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il faut différencier l'augmentation du loyer et des charges :
- le loyer augmente à la date anniversaire du bail selon l'IRL (indice de révision des loyers) publié par l'INSEE
- le coût des charges locatives est indiqué par le syndic lors de la répartition annuelle des comptes de la copropriété.
Ce n'est donc pas du fait de FONCIA, ni de tout autre agence d'ailleurs que ces prix augmentent, d'autant que sur simple demande, locataire comme propriétaire peut venir consulter librement et gratuitement les factures payées par la copropriété.
En ce qui concerne les autres frais (envoi de quittance, frais de dossier, frais d'attestation de loyer, ainsi que tous les frais inhérents aussi à la copropriété), ceux-ci nous imposés par FONCIA pour toutes les agences et figurent sur les baux et les contrats de syndic. Par contre, rien n'empêche de les négocier à la signature de ceux-ci. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 13:37:08
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Citation :
Initialement posté par artiom
d'autant que sur simple demande, locataire comme propriétaire peut venir consulter librement et gratuitement les factures payées par la copropriété.
FAUX: les conditions de consultation des justificatifs sont strictement encadrés
elles ne sont pas les mêmes pour un locataire OU un copropriéyaire
En ce qui concerne les autres frais ..... Par contre, rien n'empêche de les négocier à la signature de ceux-ci.
ENCORE FAUX: la loi de 89 est d'ordre public
et le propriétaire ou son mandataire DOIVENT l'appliquer!
il n'y a rien à négocier!
si le propriétaire ou le mandataire ne l'applique pas, le locataire pourra soit passer par la CDC ou la juridiction....et il obtiendra gain de cause!
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duralex
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 16:46:36
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Eh oui, deja un proprietaire a tous le mal du monde à obtenire la moindre explication (avec des LRAR ... etc), "Autoritarisme et centralisation" oblige, je me demande combien de chances aura un locataire pour consulter "librement et gratuitement" les factures payées par la copropriété.
Il me parait logique que l'augmentation de charges payées par la copropriété se repercute sur le locataire, mais un syndic ne parle pas au locataire, ni aux proprietaires d'ailleurs, il ne parle qu'au syndicat et le syndicat hélas à ces interets. Ainsi s'il est gentil et "intelligent" aura des avantages et des bonus comme le propriétaire qui se fait payer des services par la copros. Qui fait les factures, le proprietaire !? |
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ykli
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 18:56:45
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On a emmenagé dans une nouvelle résidence où le syndic nommé est Foncia. Je suis au Conseil Syndical (président). Je ne sais pas si toutes les agences Foncia fonctionnent sur le même mode, mais il est extrêment difficile de travailler avec celui d'Antony. Il faut constamment relancer, par mail, par tléphone pour qu'ils prennent les demandes en compte. On a vraiment l'impression de dialoguer avec un mur.
Je peux comprendre qu'ils sont débordés, mais on a eu je ne sais combien de conversations. Je ne leur demande pas d'intervenir immédiatement, à la minite, mais d'accuser réception des demandes et de mettre un délai. En fait, il n'y a jamais aucune réponse. Ce n'est qu'après appels téléphonique, quand ils sentent qu'on est excedés qu'ils agissent.
Dans un dernier message, je leur avais mis que le CS allait inscrire à l'ODJ de la prochaine AG le changement de Syndic, avec copie le responsable de l'agence, il n'y a aucune réaction.
C'est assez étonnant, je trouve.
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--
Philippe
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artiom
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 07 févr. 2008 : 07:58:00
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évidemment que locataires et propriétaires ne peuvent consulter que ce qui les concerne.
Pour les augmentations prévues au bial, je suis aussi d'accord avec nefer.
Je parlais des frais que l'agence prend, et qui, ceux-là, sont négociables.
En ce qui concerne les difficultés à joindre les interlocuteurs d'Antony, même nous, collaborateurs, attendons des jours parfois avant de les avoir.
En ce qui concerne mon agence, ma ligne directe étant sur les appels de fonds, mes copropriétaires me joignent facilement.
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 07 févr. 2008 : 10:09:11
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****** Modérateur ******
Je me permets de vous rappeler que vous êtes dans le secteur copropriété et dans un sujet qui traite d'un syndic professionnel. Vos échanges ne sont pas sans intérêt mais il faudrait les faire dans la rubrique appropriée et surtout sans dévier le sujet, ce qui constitue une incorrection à l'égard des participants. Merci
les frais annexes sont négociables par les propriétaires car ce sont des frais de gestion mais ils sont TOTALEMENT illégaux envers le locataire pour la même raison (frais de gestion) qui peut en demarder le remboursement au TI. faire gérer son appart est de la responsabilité du propriétaire, en aucun cas du locataire donc aucun frais de ce type ne peux être demandé à ce dernier |
Edité par - JPM le 07 févr. 2008 13:04:53 |
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foncia arrive = danger
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