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je souhaiterais avoir votre avis sur une opération qu'on me propose: des murs de boutique d'une surface de 57 m² à côté de la Défense, loué par un bail commercial 1068 euros HC/ HT par mois. Le bail a été renouvelé il y'a deux ans et j'ai parlé au locataire qui est là depuis 1984 et qui ne souhaite pas partir dands un futur proche. Le bail commercial est bien fait, le propriétaire est couvert pour tous les travaux, de plus pas de travaux prévus dans la copropriété. Le prix de ces murs de boutique est de 225 000 euros; offrant un rendement légèrement inférieur à 6%.
Citation :des murs de boutique d'une surface de 57 m² à côté de la Défense, loué par un bail commercial 1068 euros HC/ HT par mois.
A vous lire, pas de gros problème : vos arguments semblent intéressants même si le taux de rendement est selon moi limite (mais allez donc trouver mieux actuellement).
Par contre, vous ne dites rien de l'emplacement si le locataire (qui dit ne pas envisager de partir) devait malgré tout partir. De même, qu'en est-il du niveau de loyer en regard de la surface et de l'emplacement (immeuble, quartier, etc). N'y a-t-il pas de risque qu'il soit surévalué ?
l'emplacement est bon, il est sur une voie centrale et le loyer ne me semble pas tellement élevé. ce qui me semble intéressant c'est sonemplacement dans l'environnement proche de la Défense et la sécurité avec le locataire en place depuis longtemps. J'avais juste un doute sur le rendement car on lit des articles ou les gens parlent plus de 8/9% pour de l'immobilier de bureaux.
investissement locatif
Forum fermé
Posté - 24 janv. 2008 : 14:18:32
