Citation :

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3. L’EDL de sortie mentionne qu’hormis les murs de l’entrée (« D »: état mauvais) les autres murs portent la mention « C » état moyen. Je n’aurai donc qu’une part réduite, à ma charge pour ce poste. Je serais néanmoins disposé à régler 25% de la somme susmentionnée soir 352x0.25=88€

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Citation :

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B/ETANCHEITE
Le joint de la salle d’eau a été remplacé par moi-même, mais j’admets volontiers que cela ne fut pas fait par un homme de l’art. J’accepte donc pleinement ce poste de dépense. Je vous suis donc redevable de 90€.

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Citation :

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C/ MOQUETTE

1. Vétusté.
La moquette a remplacé date au minimum de 5 ans, il convient donc d’appliquer un coefficient de vétuste tel que définit par l'exige la loi, soit 40% restant à ma charge. Soit pour l’ensemble de ce poste 840x0.4=336€ et si plus de 7 ans un coeff. de 0.2 soit 168€

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Citation :

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2. Surface.
La moquette de la chambre (env. 9m²) est décrite en état moyen (« C » sur EDL de sortie), son changement ne m’est donc pas imputable soit en retranchant cette surface 235€ xx m2 restant à ma charge.

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Je ne retranche pas les surfaces des WC+salles de bains+cuisine (env.
8m²) pour compenser le fait que la surface a tapisser demande une surface de moquette plus importante, mais le signale malgré tout.

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3. Qualité de la moquette.
La loi stipule de plus de le bailleur ne peut changer les éléments dégradés QUE par des éléments équivalents. Ladite moquette est de qualité premier prix et le prix médian des moquettes étant de 15€ env. celle-ci a prix de revient quasi double. J’applique donc un coeff de 15/28*235 soit 125€ restant à ma charge sans compter la partie imputable à la main d’œuvre à préciser sur le devis.

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4. Barre de seuil.
L’EDL d’entrée ne mentionne pas de barre de seuil, et je n’ai pas souvenir qu’elles aient été présentes à mon arrivée. De plus le montant d’une barre de seuil standard est de 5€x3 soit 15€. 75€ pour la pose me semble excessif. Je récuse donc ce poste de dépense.

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5. Dépose et grattage de l’ancienne moquette.
Je ne conteste pas ce poste, en revanche il est en doublon avec le poste E/ de votre devis. Car « descente et enlèvement des graviers à la décharge publique » démontre bien que les encombrants inhérents a la pose/dépose de la moquette ont été retirés. Il convient également de lui appliquer la différente minoration compte tenu de la vétusté et de surface soit 40%, resterait en pratique à ma charge 140x0.4=56€

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D/ ELECTRICITE.
Ce poste concernant une des deux plaques électriques de cuisson. Elle présente une tâche de rouille, mais en revanche elle est parfaitement fonctionnelle, il n’y a donc pas lieu de la remplacer. De plus il conviendrait également d’appliquer un coefficient de vétusté.

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Citation :

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E/ENCOMBRANTS.
Merci de préciser la nature desdits encombrants. Car comme préciser au point C/ 5. , s’il ne s’agissait pas des débris du à la pose/dépose de la moquette, aucun n’encombrant n’est à enlever. Je récuse donc ce poste de dépense. L’EDL de sortie précise qu’il reste « une petite machine à laver, aspirateur, micro-ondes, étagères ». Nous avions convenu avec vous qu’ils pourraient bénéficier au prochain locataire, il me semble donc étonnant que leurs enlèvement me soit aujourd’hui facturé.

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Citation :

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CONCLUSION
Le tableau suivant expose les dépenses maximum et minimum donc je pourrais être redevable ;
Postes de dépense Maximum Minimum
Lessivage 352 88
Etanchéité 90 90
Moquette 291 125
TOTAL 733€ HT 303€ HT

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Citation :

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Au regard des différentes erreurs de ce devis, ainsi que de certains montants abusifs à mon sens, je vous propose donc de vous régler la somme de 518€ (+TVA) qui représente la moyenne des maximum et minimum donc je m’estime redevable. Ceci pour vous démontrer ma bonne volonté.[/quote]Non, ce n'est pas pour démontrer la bonne volonté, c'est pour solde de tout compte faute de quoi vous vous verrez obligé d'aller en justice...


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