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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
 Posté - 28 janv. 2008 : 11:22:41
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Philippe (et plein d'autres ..) jetez un oeil sur ce sujet, qui rapporte très précisément ce que j'expose plus haut, situation que je déplore .... 
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=64445
Géraldine : ce sont des "Procès verbaux" d'AG (PV), pas des CR ....  (juridiquement parlant, ce n'est pas la même chose !) |
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géraldine
Contributeur vétéran
105 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 11:55:55
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Géraldine : ce sont des "Procès verbaux" d'AG (PV), pas des CR .... (juridiquement parlant, ce n'est pas la même chose !)
[/quote]
OK, je note, je note....merci aux spécialistes que vous êtes!
cordialement |
Géraldine |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 13:22:17
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gedehem : vous pouvez relire certains de mes posts concernant ces fautes de gestion.
100 000 euros de travaux ont été décidés par un Conseil de l'Union dictateur, le syndic laissant faire. Le conseil de l'Union n'a pas tenu compte des votes des assemblées. Jamais ces travaux ont obtenu la majorité à l'article 26.
depuis 2001, après 50 courriers RAR et autres j'ai obtenu les pVs des AGs de l'Union, qui ont confirmé mes doutes. sur 150 copros, nous sommes 2 copropriétaires qui n'ont pas payé (extérieur à la fermeture) . Jamais le syndc nous a relancé pour les paiements de charges.
Après que certains d'entre nous ont pu accéder au CS, et à la présidence(moi-même depuis 2 ans) , ce dossier est maintenant dans les mains du siège national de ce grand Syndic, au bout de 8 ans. L
JAMAIS les copropriétaires ont été informé des votes des autres tranches de l'Union.
Depuis un an les 5 CSs des 5 syndicats se parlent. Nous sommes ensemble maintenant pour mettre le syndic devant ses responsabilité.
Vous jugez, comme d'autres de la qualité des CSs il faut être très pugnace pour régler ce genre de problèmes, contre le syndic et une majorité de copros qui s'en foutent, il est vrai.
gedehem : vous jugez, mais vous refusez que certains copros peuvent être actif devant leurs problèmes.
Je vous ai proposé de vous envoyer par mail le journal d'information de notre résidence (4pages); il a eu un très gros succés,j'ai même des retours sur UI ( des plus curieux que vous) et même notre syndic nous a complimenté pour cette initiative - tout arrive.
merci de me joindre votre mail, pour l'envoi. Vous pourrez enfin juger sur pièces, et non pas sur des écrits sur le net, le travail accompli.
quand au problème de geraldine, le CS est surement en faute, mais vous oubliez le syndic, parti à la pêche. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 29 janv. 2008 : 09:20:13
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 ...Philippe, pour faire simple, j'ai roulé ma bosse pendant 30 ans (et je la roule encore un peu) dans un tas de copropriétés de France et de Navarre trs modestment en qualité de "conseil"...
Des CS, j'en ai vu 2 ou 3 centaines ...
"100 000 euros de travaux ont été décidés par un Conseil de l'Union dictateur, le syndic laissant faire. Le conseil de l'Union n'a pas tenu compte des votes des assemblées. Jamais ces travaux ont obtenu la majorité à l'article 26."
Et les copropriétaires ont payé ces 100.000 € qu'ils n'avaient pas décidé ? 
"Depuis un an les 5 CS des 5 syndicats se parlent. Nous sommes ensemble maintenant pour mettre le syndic devant ses responsabilités."
Mieux vaut tard que jamais !
Comprenez enfin que lorsqu'on veut s'amuser à rechercher ici une responsabilité (pour en faire quoi ?), ilne faut pas faire une fixation sur les syndic !
Certes, le syndic engage 100.000 € contre une AG .. QUI ACCEPTE DE LES PAYER ?
Certes le CS se rencontrent : QUE NE L'ONT-ILS PAS FAIT JUSQUE LA ?
J'insiste : une copropriété ce sont 3 piliers : AG-CS-SYNDIC.
Si les 3 ne font pas leur boulot, c'est l'édifice qui se casse la gueule !
Un syndic qui fait des magouilles ... que le CS ne veut pas voir ..et que l'AG entérine, QUI donc serait 'responsable' : le voleur, ... le complice du voleur ???
Et pourquoi pas surtout ce complice, qui par son laxisme favorise, suscite le voleur, lui ouvre la voie pour voler encore ... ????
Vous devriez vous pencher sur cet aspect des choses dans un de vos prochains articles .....
NB : on le sait très bien dans les copropriétés dites "en difficulté" : ce sont les histoires financières qui apparaissent, d'où le placement sous tutelle.
Sans ignorer leur importance, ce sont surtout les dysfonctionnements qu'il faut relever et rectifier.
On peut régler le coté "faillite" en faisant des perfusions.
Une toute autre affaire est de remettre en route le 'fonctionnel' : un CS qui sait ce qu'est une copropriété, des copropriétaires qui prennent un peu conscience de leur position de "co"proriétaire ...,
un syndic attentif à la particularité de ces groupements très fragiles....
Et ici, pas de perfusion mais de la formation....
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Edité par - gédehem le 29 janv. 2008 09:27:01 |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 29 janv. 2008 : 17:16:56
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gedehem : vous mettez en doute mon histoire, je vous explique une réalité, qui s'explique par la structure de notre résidence, dont le syndic et le CS de l'époque ont profité pour leur magouilles.
vous avez 5 syndicats, à qui ont propose aux votes des travaux de fermeture pour 100 000 €uros. la majorité atteinte est de 49% sur l'ensemble des 5 syndicats, donc travaux rejetés aux AGs car les 2/3 sont nécéssaires à l'article 26.
Suite à ce vote, l'AG de l'Union se réunie, et MODIFIE les votes des AGs DE 49% en une unanimité des tranches soit 100%, le syndic lance donc les travaux.Cette AG décise aussi d'exclure les pavillons situés à l'extérieur de la cloture (dont le mien).
Le Syndic n'informe pas les Copropriétaires des votes de cette AG, comme il le font depuis des années. Et malheureusement, pour cette copro, ce syndic est celui de 4 syndicats sur 5 , et le directeur de l'Union, et la présidente du conseil de l'Union est aussi présidente du CS de 2 tranches.
pas d'infos, chacun des syndicats pensent que les autres ont obtenu la majorité requise, et comme les CSs sont au main du même clan, Syndic et CS mentent aux quelques curieux, dont je suis.
Je ne veux pas payer ces travaux, car exclu aux Ags. Je désire voir les copies des AGS de l'UNION - 3 années pour les avoir ( obtenu auprès du PDG) , et la je découvre "le pot aux roses". La suite est simple, avec quelques voisins, nous nous présentons au CS contre cette présidente, nous sommes élus, et nous essayons de rèunir les 5 tranches, depuis 1 année, cela est enfin réalisé, et nous attaquons ce syndic sur l'ensemble de ces manquements.
La dernière découverte est que le syndic n'a jamais assuré cette cloture, 2 portails sont vandalisés, nous ne serons pas remboursés, 25 000 euros.
gedehem, avez vous enfin compris que cette histoire dépasse peut-être celle que vous avez connu. Elle est réelle, quelquefois la réalité depasse la fiction.
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géraldine
Contributeur vétéran
105 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 17:15:59
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Je reviens vers vous car j'ai consulté les PV des AG de l'immeible de ma mère.
Je n'ai pas retrouvé les plus anciens mais depuis 2003 ( il y a eu des condamnations, des décisions de liquidation d'astreinte) il n'y a eu aucune mention de cette affaire dans les PV. Est-ce normal?
merci de votre aide.
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Géraldine |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 18:56:30
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geraldine : au AG le syndic se doit d'informer des contentieux en cours, dès qu'une action judiciaire est menée contre le syndicat. Ceci doit être mentionné dans l'ODJ et les PVs d'assemblée.
Il vous faut demander copie des différents jugements et référés, copies des PVs de 2000 à 2003.
IL n'est pas normal que cette affaire, ou le syndicat a été condamné à payer 35 000 €, n'a pas été évoqué lors des AGs.
Contactez le Conseil Syndical, il doit avoir copie de l'ensemble de ce dossier. |
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géraldine
Contributeur vétéran
105 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 19:10:20
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merci de vos lumières je vais me renseigner.
je vous tiendrai au courant. |
Géraldine |
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pedro34
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 10:42:50
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Bonjour à tous...
Notre problème se rapproche de celui de Géraldine... sans en avoir les conséquences pécuniaires. Il s'agit de travaux de peinture dans un sous-sol d'un bâtiment disposant de plusieurs entrées. Lors de l'AG de 2004, les copropriétaires de l'entrée du bâtiment en question, ont voté pour la mise en peinture et la résolution a été retenue. A l'époque 2 devis, je crois avaient été présentés, mais aucun choix d'entreprise n'avait été effectué. Les travaux n'ont jamais été réalisés. Depuis le Syndic a été remplacé. questions? Doit-on revoter pour ces travaux? bien entendu sur la base de nouveaux devis... ou bien l'AG étant 'souveraine' (si j'ai bien assimilé les lectures de ce forum) peut-on demander au nouveau Syndic de faire exécuter les travaux en question?
Merci d'avance |
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