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 Sujet  |
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delphine.lemarinier
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 28 janv. 2008 : 09:44:32
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Bonjour,
Notre syndic vient de nous prévenir par lettre AR de sa démission. Nous avons donc trois mois pour trouver un nouveau syndic (je fais partie du conseil syndical). Pouvez-vous m'expliquer comment cela se passe-t-il ?
Quelles pièces doit on récupérer ? auprès de qui ? est-ce payant ?
Comment nommer un nouveau syndic ? cela doit-il passer par une AG ? qui la convoque ?
Merci par avance pour vos réponses. N'hésitez pas à me donner beaucoup de précisions.
A+
Delphine
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 10:16:52
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Citation :
Initialement posté par delphine.lemarinier
Bonjour,
Notre syndic vient de nous prévenir par lettre AR de sa démission. Nous avons donc trois mois pour trouver un nouveau syndic (je fais partie du conseil syndical). Pouvez-vous m'expliquer comment cela se passe-t-il ?
Quelles pièces doit on récupérer ? auprès de qui ? est-ce payant ?
Comment nommer un nouveau syndic ? cela doit-il passer par une AG ? qui la convoque ?
Merci par avance pour vos réponses. N'hésitez pas à me donner beaucoup de précisions.
A+
Delphine
si, en tant que membre du conseil syndical vous ne savez pas comment est nommé un syndic, les copropriétaires, membres de votre syndicat, sont en droit de se poser des questions sur les missions accomplies par le CS dans l'exercice de ses fonctions..........
je vous suggère de comùencer par bien lire les textes légaux: loi de 65 et décret de 67!
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 15:28:38
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nefer Citation :
si, en tant que membre du conseil syndical vous ne savez pas comment est nommé un syndic, les copropriétaires, membres de votre syndicat, sont en droit de se poser des questions sur les missions accomplies par le CS dans l'exercice de ses fonctions..........
je vous suggère de comùencer par bien lire les textes légaux: loi de 65 et décret de 67!
delphine demande un renseignement sur un sujet bien précis,et d'une aide sur la marche à suivre pour bien changer de synidc sans heurts pour la Copropriété .
Si vous ne pouvez l'aider ou la renseigner il est inutile de reproduire systématiquement votre phrase favorite, qui n'amène rien au débat. Nous avons tous pu remarquer que vous savez vous servir parfaitement du copier-coller.
Vous êtes spécialiste de la question, nous attendons plutôt votre expérience du changement de syndic en copropriété.
Une question : le synidc démissionne, doit'il notifier aux copropriétaires les raisons de cette démission ?? Qu'elles peuvent être les raisons d'une démission ??
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 15:56:38
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philippe:
je vous laisse le soin de répondre........... |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 16:04:31
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 ...CQFD ...
Bis repetita .... Pas la peine d'intervenir pour faire tourner le compteur si vous n'avez rien d'autre à dire que votre sempiternel "avez vous lu la loi de 65 et le décret de 67 !... " copier/coller 22200 fois
Non seulement c'est sans aucun interet, mais c'est assez nul ... 
Bref, c'est du nefer ... |
Edité par - gédehem le 28 janv. 2008 16:07:08 |
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 19:03:20
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Bonsoir,
Je n'interviens que rarement sur ce forum, mais là, la tentation est trop forte...
Comme accueil, quelle douche froide pour Delphine.Lemarinier, nouvelle adhérente.....
D.L attachez-vous au plus vite d'obtenir une ou des propositions de contrat de syndic et de les transmettre au syndic actuel afin qu'il convoque une assemblée générale dans les meilleurs délais.
1 : Désignation du syndic en assemblée générale, convoquée par votre actuel syndic.
2 : Votre nouveau syndic devra récupérer la totalité des documents et trésorerie se rapportant à votre copropiété dans un délai d'un mois à compter de la cessation des fonctions du syndic sortant.
3 : Auprès de votre ancien syndic.
4 : Non, l'ancien syndic n'a pas à facturer la transmission du dossier.
Réponses données dans un cadre général, ne connaissant pas le dossier ni son contexte.
Actuellement, s'agit-il d'un syndic professionnel ?
Pouvez-vous nous dire la raison ou les raisons de cette démission ?
Cordialement. |
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delphine.lemarinier
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 19:40:29
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Bonsoir à tous,
Je dois avouer qu'à la lecture de la première réponse à mes demandes provenant de NEFER, j'ai bien failli quitter tout de suite UNIVERSIMMO. Les conseils syndicaux sont des amateurs, qui ne sont ni payés ni formés. C'est cependant un véritable métier qu'il faut apprendre à exercer en tant que bénévole. Ce site, me semble-t-il permet à tous de discuter et d'échanger afin de se former, de devenir plus expert pour résoudre les problèmes afférants aux copropriétés.
Bref, NEFER, vos réponses sont totalement improductives (même si je vais biensûr me pencher sur les textes de lois) et de ce fait, inutiles.
Pour donner plus de détail, mon immeuble est une copropriété en difficulté qui est en train de se redresser avec l'aide des pouvoirs publics. Avant janvier 2005, la copropriété était gérée par un syndic voyou qui a laissé les impayés s'empiler et qui est parti avec la caisse. Depuis janvier 05, c'est Patrimonia qui a repris la gestion et a mis de l'ordre dans la comptabilité et dans les dossiers contentieux. Patrimonia a été racheté par LAMY il y a à peu près un an et celui-ci a décidé de se séparer de toutes ses copropriétés en difficulté.
Est-ce qu'il y a des choses particulières à fournir aux nouveaux syndics auprès desquels nous allons nous présenter ? par exemple, des extracts de la comptabilité de l'immeuble ?
Y-a-t-il des choses à contrôler dans la passation des dossiers ? notamment les comptes ?
Merci par avance pour vos réponses. En attendant, je vais me renseigner sur les textes de lois et le site de l'UNARC.
A+
Delphine |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 28 janv. 2008 : 20:03:56
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delphine : vous pouvez également trouver des réponses à vos intérrogations sur ce forum, cliquez sur chercher ( en haut à droite).
La raison du rachat de votre syndic par Lamy (n°1 français), et le fait que votre copropriété est en difficulté n'est pas une raison valable de démissionner.
Vous devez fournir aux syndics que vous allez rencontrer les documents importants suivants :
- le réglement de copropriété
- les comptes de dépenses des années précédentes
- le grand livre comptable
- les relevés bancaires des années précédentes, et de celle en cours
- une situation comptable et financière de votre copropriété à ce jour
- les aides de l'état que vous précisez ans votre post
- une situation des débiteurs
- une situation des fournissuers non pays
- les budgets des années précédentes, et le dernier voté
- les PVs des AGs des années précédentes
- Une liste des Copropriétaires.
- les contrats en cours : assurances, contrat entretien,....
Le Syndic contacté pourra avoir une idée très précise sur votre Copropriété. Demandez lui de vous préciser comment se passe ce changement à l'AG.
Le CS doit avoir l'ensemble de ces pièces. Si ce ,'est pas le cas, le Conseil syndical doit demander copies au Syndic Lamy. Il doit obligatoirement vous les fournir très rapidement.
La raison de la démission donnée à cette copropriété par ce syndic est'elle valable ?? Y a t'il des jurisprudences la dessus??
Ce Syndic abandonne cette copro en pleine difficultés, et en augmentant celles-ci en démissionnant.
Certains Syndics sur ce forum disent se préoccuper de leurs copropriétaires, on pourra noter que ce n'est pas le cas de celui-ci.
Bon courage, geraldine.
nefer Citation :
philippe:
je vous laisse le soin de répondre...........
Vous avez ma réponse de Copropriétaire. Mais j'ai beaucoup à faire pour arriver à autant de réponses, j'ai bien lu + 22 000 posts. Je comprends maintenant vos copier-coller systématiques.
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 18:51:08
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Citation :
si, en tant que membre du conseil syndical vous ne savez pas comment est nommé un syndic, les copropriétaires, membres de votre syndicat, sont en droit de se poser des questions sur les missions accomplies par le CS dans l'exercice de ses fonctions..........
je vous suggère de comùencer par bien lire les textes légaux: loi de 65 et décret de 67!
Bon sang nefer que c'est insupportable ! Vous croyez que TOUS les membres de Conseils Syndicaux en France ont le temps ou l'envie de lire tout ce qui se rapporte à la Copropriété ?
Ca ne tient pas non plus qu'à ça !
Si encore vous répondiez à la question, mais on croit à force que votre petit plaisir est de répondre sur un ton méprisant le maximum de fois ça, chaque jour.
Les gens posent des questions, s ivous ne voulez pas leur répondre alors ne le faites tout simplement pas ! |
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Flap
Pilier de forums
808 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 18:58:22
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Le minimum à faire : préparer un courrier et un e-mail type, que vous enverrez à plusieurs syndics trouvés sur les pages jaunes dans votre coin, ou sur Internet.
Vous donnez le nombre de lots, le budget habituel, les caractéristiques de la copro... et demandez un contrat en vue d'une AG sous 3 mois.
Ne pas hésiter à en faire 20, ça coutera au pire 20 timbres, mais vous n'aurez pas 20 réponses donc...
Le mieux est d'ensuite rencontrer le syndic, à qui vous pourrez par exemple fournir les derniers comptes des 2 dernières années, histoire qu'il voit à peu près le fonctionnement de la copro.
Une fois 1/2/3 syndics sélectionnés, envoyez leurs contrats par LRAR au syndic actuel afin de les ajouter à l'ODJ de la prochaine AG en raison de leur démission.
Et puis zoup......
SVP contactez moi par mail, je désirerais des infos/conseils concernant l'aide des pouvoirs publics, merci d'avance ! |
Edité par - Flap le 30 janv. 2008 18:59:48 |
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gambetta92
Contributeur senior
62 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 19:00:19
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Bonsoir Flap
je me permet d'intervenir sur ce post car nous sommes aussi dans la même situation donc les réponses apportées à Delphine nous serviront également pour être franc.
Je voudrais savoir savoir si la période de 3 mois suite au RAR du syndic mentionnant qu'il ne représente pas sa candidature(démission)est légal ou alors faute de temps, est-il possible de rallonger cette période afin de continuer nos recherches(qui restent infructueuses pour le moment!!!)
En vous remerciant d'avance et surtout merci pour ceux qui réagissent concernant nefer, moi aussi j'ai lu pas mal de post et trop c'est trop, vraiment!
On a pas tous la science infuse!
bonne soirée
Citation :
Initialement posté par Flap
Le minimum à faire : préparer un courrier et un e-mail type, que vous enverrez à plusieurs syndics trouvés sur les pages jaunes dans votre coin, ou sur Internet.
Vous donnez le nombre de lots, le budget habituel, les caractéristiques de la copro... et demandez un contrat en vue d'une AG sous 3 mois.
Ne pas hésiter à en faire 20, ça coutera au pire 20 timbres, mais vous n'aurez pas 20 réponses donc...
Le mieux est d'ensuite rencontrer le syndic, à qui vous pourrez par exemple fournir les derniers comptes des 2 dernières années, histoire qu'il voit à peu près le fonctionnement de la copro.
Une fois 1/2/3 syndics sélectionnés, envoyez leurs contrats par LRAR au syndic actuel afin de les ajouter à l'ODJ de la prochaine AG en raison de leur démission.
Et puis zoup......
SVP contactez moi par mail, je désirerais des infos/conseils concernant l'aide des pouvoirs publics, merci d'avance !
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 févr. 2008 : 00:08:42
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un syndic n'a aucune obligation à allonger ce délai!
il lui est imposé un préavis de 3 mois...pas plus
donc sauf accord à l'amiable avecle syndic, il faudra faire nommer un administrateur provisoire par le tribunal.... |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 02 févr. 2008 : 00:19:22
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nefer,sur quelle texte vous appuyez vous,pour indiquer :
< il lui est imposé un préavis de 3 mois...pas plus > |
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