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bonjour à tous, propriétaire d'un appart loué vide, le bail de 3 ans arrive à échéance. Je n'ai pas appliqué l'augmentation annuelle selon l'indice INSEE (pour diverses raisons). Je souhaite aujourd'hui augmenter le loyer avec le renouvellement. Y a-t-il un délai pour le faire et prévenir le locataire ? Puis-je fixer un montant en tenant compte bien sûr de l'indice ? En résumé, comment faire passer la pillule ? merci de vos conseils. cordialement. Merci également pour ce site où j'ai déjà trouvé plein d'infos sur la taxe d'ordures ménagères, charges locatives, etc.........
Vous pouvez actualiser le loyer et totaliser les sommes dues (on peut remonter sur 5 ans) mais le résultat sera évidemment désagréable pour le locataire s'il n'a rien prévu. Vous vous en doutez puisque vous souhaitez "faire passer la pilule". Le minimum serait de proposer un paiement étalé dans le temps.
ne pas réclamer les arriérés (vous semblez dire que vous n'avez pas indexer, et cela tout à fait volontairement) mais calculer l'indexation a partir du prochain anniversaire du bail ... c'est tout à fait possible (si votre contrat de bail prévoit une clause d'indexation bien entendu).
vous prenez l'indice actuel IRL (voir le trimetre de ref indiqué sur le bail) et vous prenez l'indice en vigueur lors de la signature (ou a date de la dernière indexation). vous aurez alors le nouveau loyer hors charges à payer, tout en faisant cadeau des arriérés à votre locataire.
augmentation loyer et renouvellement de bail
Forum fermé
Posté - 31 janv. 2008 : 15:27:58
