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patricia.morice
Contributeur débutant
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 Posté - 30 janv. 2008 : 11:13:20
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bonjour,
depuis juin 2007 j'ai un contrat de gestion exclusive avec un administrateur de biens pour un appartement neuf situé à plusieurs centaines de Kms. Celui ci en a confié la location à une agence mais refuse de répondre à nos courriers et telephones . l'appartement reste vide malgré le fait d'avoir essayé de baisser les loyers. recemment j'ai appris par l'agence que l'appartement avait subi un dégat des eaux dont l'administrateur de biens ne m"'a pas informé.je voudrai changer de mandataire ou lui enlever l'exclusivité au moins; puis je invoquer le fait qu'il ne m'aie pas informé ? si je fais à nouveau une lettre recommandé qui reste sans réponse à qui puis je m'adresser pour obtenir de l'aide ?
Merci
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patricia |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 11:22:38
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voulez vous dire que votre gérant à déléguer la recherche de locataire à un autre professionnel ??
si oui, comment le savez vous? |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 11:33:46
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| oui c'est bien ce que je veux dire . Lors de nos diverses tentatives pour avoir l'administrateur de biens au téléphone, la secrétaire qui faisait barrage nous a indiqué le numero de telephone d'une agence sur place chargée de la location. c'est cette agence que nous appellons chaque mois et qui nous dit ne pas trouver de locataire ( trop tot, ou trop cher etc ) . |
patricia |
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 11:37:19
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| Connaîtriez-vous une agence sérieuse sur place? Car il faut de toute évidence changer d'agence d'urgence (rupture du mandat pour faute, il faut bien sûr que vous ayez un minimum d'éléments), sous peine de remis en question de l'avantage fiscal (je suppose que vous avez acheté dans cette optique...), et il faut aussi que l'agence s'occupe de la question du dégât des eaux (malfaçon dans la construction? Responsabilité d'un autre occupant?) |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 11:44:47
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Oui j'ai cherché et j'ai les coordonnées d'une autre agence sur place. comment dois je proceder concretement pour obtenir la rupture du mandat pour faute? la technique de cet administrateur est de ne jamais répondre et je n'ai meme pas un double des clés.comment puis je légalement obtenir qu'il me rende les clés pour les confier à une autre agence sérieuse ?
je paie actuellement un crédit tres elevé et je ne pourrai rien déduire faute de locataire ;pour le degat des eaux nous avons appellé le promoteur puique cela vient de la toiture. |
patricia |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 12:08:04
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quelle est la nature de ce contrat avec l'administrateur de biens ???
s'agit il d'un bail commercial ?
résidence pour étudiants?
est ce vous avez choisi cet administrateur de biens ?
est il à proximité du logement ? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 12:09:52
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Même si vous n'avez pas encore de locataire, vous pouvez déduire les intérêts, si vous prouvez votre recherche.
Vous pouvez, dans un premier temps, écrire en AR au mandataire actuel pour lui exposer vos griefs, et en particulier, qu'elle aurait délégué une autre agence, ce qui je suppose n'est pas prévu par le mandat, etc, et la mettre en demeur de s'occuper sérieusement de ce logement. |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 13:55:28
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Citation :
Initialement posté par nefer
quelle est la nature de ce contrat avec l'administrateur de biens ???
s'agit il d'un bail commercial ?
résidence pour étudiants?
est ce vous avez choisi cet administrateur de biens ?
est il à proximité du logement ?
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patricia |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 13:59:51
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au depart c'est un "package" vendu par un conseiller en defiscalisation : je n'ai pas choisi le promoteur ni l'administrateur de biens dont le siege n'est pas dans la ville meme ou se trouve le bien.
pouvez vous me dire ce que je peux faire à part envoyer une nouvelle lettre recommandée lui demandant de remplir ses obligations ce que j'ai dejà fait en octobre . dois je passer par un avocat ?
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patricia |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 14:47:15
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| quelle était la teneur de votre recommandé d'octobre? |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 14:59:42
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| un constat de nos essais infructueux de contacts avec l'administrateur par telephone et mail; un rappel sur le fait que cet achat avait été réalisé avec l'intentier de bénéficier de l'avantage robien et donc d'un loyer adapté; une demande de baisse du loyer ( ce qui a été fait ) et enfin une demande express de respecter les dispositions fiscales et de faire toutes démarches utiles en vue de la location dans des conditions d'efficacité et de securité financiere |
patricia |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:16:43
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| Je pense qu'il faut envoyer un nouveau recommandé à cause des nouveaux éléments : délégation du mandat a priori non autorisée, et éventualité d'un dégât des eaux qui a été seulement évoqué et sur lequel ils n'ont voulu vous donner aucune information; en précisant qu'il s'agit d'une mise en demeure de vous présenter un bilan complet sous huitaine, à défaut de quoi vous prendrez acte de leur défaillance et considérerez le mandat comme résilié. Je pense qu'il faudrait aussi vous intéresser aux comptes et aux opérations dans la copropriété, si c'en est une, il pourrait y avoir des surprises. |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:22:24
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Je vous remercie de ces conseils et je vais donc adresser un nouveau recommandé en ce sens.
Si le silence demeure au dela du délai quel recours ai je pour récupérer effectivement les clés et les confier à un autre mandataire ?
merci |
patricia |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:26:38
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il faudrait relire exactement les termes de vos différents documents: acte d'achat, mandat de gestion.............
car ayant acheté un "package", il faut d'abord examiner les clauses du contrat
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 15:38:56
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| l'acte d'achat ne dit rien de la gestion du bien apres l'achat. le mandat de gestion ne précise que la clause de résiliation possible au bout d'un an avec un préavis de 3 mois . rien d'autre n'est indiqué sauf la précision du tribunal compétent en cas de litige.je pense donc que c'est le droit commun qui s'applique mais que je ne connais pas n'ayant pas d'expérience . |
patricia |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 janv. 2008 : 17:09:44
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| si vous avez achetez un oackage avec l'obligation de passer par cet administrateur de bien, cela doit bien être indiqué sur un document! |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 08:52:28
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j'ai du mal m'exprimer dans ce cas. le conseiller en defiscalisation propose un bien, fait une simulation qui comprend les differents couts des intervenants qu'il a contactés : promoteur, administrateur de biens.
A l'epoque j'aurai pu refuser cet administrateur mais je ne pouvais prévoir; |
patricia |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 10:02:01
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| Donc, recommandé pour exposer vos griefs, mise en demeure de présenter un bilan sous huitaine sous peine de résiliation du mandat pour faute, et si dans deux-trois semaines vous n'avez rien reçu, nouveau recommandé pour informer l'agence de la résiliation du mandat. Ensuite, vous pourrez signer le mandat avec l'autre agence. |
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patricia.morice
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 10:19:05
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| je vous remercie. c'est ce que je vais faire. bonne journée |
patricia |
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changer de mandataire
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