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je suis propriétaire d'un appartement non meublé et ai confié la gestion à une agence immobilière il y a 2 ans, avec qui j'ai signé un mandat d'administration de biens. Le locataire paie normalement ses loyers. Cependant depuis le mois de décembre je ne reçois plus mes loyers, que me reverse l'agence habituellement. J'ai essayé de joindre l'agence par téléphone, mais semble-t-il que la ligne a été suspendue. J'ai appris par mes beaux parents, qui sont sur place (j'habite à 900km de mon appartement loué), que l'agence est visiblement fermée. J'ai demandé au greffe concerné de me délivrer un extrait Kbis correspondant au siret de l'agence : celle-ci n'est pas en liquidation judiciaire.
J'ai également envoyé un courrier en recommandé A/R de mise en demeure de paiement des 2 loyers non payés (et maintenant arrive le 3e) : aucun retour (je m'attends à ce que mon courrier me revienne dans les prochains jours).
Je n'arrive donc pas à joindre qui que ce soit à l'agence, je n'ai aucune information sur la situation ni ce que devient le gérant. Que puis-je faire ?
J'ai consulté le site du ministère de la justice, de nombreux formulaires sont disponibles, mais je suis un peu perdu entre faire une injonction de faire, demande en injonction de payer, etc... De plus il est question de conciliateur (?). Le préjudice est actuellement inférieur à 1000 euros. De plus je crains qu'une procédure entraîne des frais importants.
Surtout, ce que je voudrais, dans un premier temps, c'est arrêter l'hémoragie et faire en sorte que les loyers ne soient plus versés à l'agence. Je me pose les questions suivantes : - puis-je stopper le mandat de gestion ? - est-il possible de mettre les loyers sous séquestre ? Qui peut en prendre l'initiative ? - ai-je le droit, dans le cadre du mandat, de contacter mon locataire pour l'informer de la situation (il paie par virement à priori et donc potentiellement peut ignorer l'affaire) et lui demander d'arrêter les virements ?
Bref je n'y connais rien, je suis preneur de conseils et vous remercie par avance.
la 1ere chose à faire: avertir votre locataire et en prouvant votre identité, demandez lui direct de faire ses paiements sur votre compte.
J'ai d'ailleurs du mal à comprendre que ce n'est pas LA 1ère chose que vous ayez faite en apprenant que l'agence est fermée ceci dès fin décembre ... vous avez donc perdu 1 mois que vous auriez pu éviter. quid de février ???? c'est meme peut-être trop tard si votre locataire paye par virement.
ensuite ... est-ce que cette agence fait partie d'un réseau national ? quelle est sa caisse d'assurance ? à contacter au plus vite.
En fait j'ai découvert le pot aux roses il y a 3 semaines, lorsque je me suis rendu compte que mes versements n'arrivaient plus. L'agence ne fait pas partie d'un réseau national.
Sur un ancien relevé de paiement est indiqué "garantie financière : CEGI 140000 euros n° xxxxxx. J'ai trouvé un n° de téléphone sur Paris. J'essaierai des les appeler demain. Merci de votre aide.
Agence mandatée ne répond plus
Forum fermé
Posté - 31 janv. 2008 : 23:25:03
ceci dès fin décembre ... vous avez donc perdu 1 mois que vous auriez pu éviter. quid de février ???? c'est meme peut-être trop tard si votre locataire paye par virement.
