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article " 29/01/2008 | Mise à jour : 07:21 | . En Bourse, promoteurs et foncières font grise mine tandis que les Français retardent leurs investissements dans la pierre.
La dégringolade de la Bourse épargnera-t-elle l'immobilier français ? La prudence est de mise, chez les acteurs de l'immobilier comme chez les banques, douchées par le sort des grandes institutions financières américaines. «Les banquiers ont l'entière responsabilité du marché», estime Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, promoteur et administrateur de biens. L'incertitude qui pèse sur les taux d'intérêt est également de nature à susciter l'inquiétude. Ou, du moins, à entretenir l'attentisme des acheteurs. Depuis plusieurs mois déjà, promoteurs et sociétés foncières font les frais, en Bourse, de la méfiance qu'inspire l'immobilier américain depuis la crise du subprime. Foncière des régions, Unibail-Rodamco, Gecina, Klépierre… Leur cours a chuté. Jusqu'à 60 % pour Nexity. Icade, qui a opté récemment pour le statut SIIC, s'en sort un peu moins mal que ses concurrentes. «Cette nervosité boursière est excessive, constate Serge Grzybowski, PDG d'Icade. Nous n'étions pas habitués à une telle volatilité des sociétés foncières, jusque-là considérées comme des valeurs défensives de bon père de famille.» «Cette correction était attendue, elle n'en est pas moins brutale», estime Henry Buzy-Cazaux. Le luxe fait exception À cette morosité boursière s'ajoute un ralentissement du marché du logement engagé au second semestre 2007. «Les banques ont durci les conditions d'octroi des crédits , note Alain Dinin, PDG de Nexity. Or une différence de 50 euros de mensualité par mois désolvabilise environ 2,5 millions de Français.» Chez Nexity, le taux de désistement a ainsi progressé depuis le premier semestre de 20% à 35%. Certains promoteurs comme Kaufman & Broad ont ainsi dû renoncer à plusieurs opérations faute de réservations suffisantes. Dans le même temps, face à des prix élevés, les durées de vente se sont allongées. «Il faut aujourd'hui un ajustement entre les prétentions des vendeurs et la capacité d'achat des acquéreurs», estime Bernard Cadeau, président des agences immobilières Orpi. Deux exceptions toutefois : l'immobilier d'entreprise, malgré un léger tassement des investissements prévus en 2008, et le haut de gamme, dont les acquéreurs pour moitié étrangers sont peu affectés par le durcissement des conditions d'emprunt, note Charles-Marie Jottras, patron de Féau."
Les professionnels de l'immo qui prétendaient qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti.
L'immobilier dans pris dans la crise financiere
Forum fermé
Posté - 01 févr. 2008 : 00:12:30
