****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Je suis associée d'une sci patrimoniale qui a acquis 15 lots en février 2007, dont 11 lots commerciaux. L'ancien propriétaire nous a reversé l'intégralité des dépôts de garantie. Parmi les 11 lots, certains dépôts de garantie correspondaient à 2 mois HT, d'autres à 1 mois et demi, d'autres encore à 1 mois.
La gestion précédente étant quelque peu aléatoire, nous nous sommes concentrés la première année sur divers problèmes et en venons maintenant à faire le point sur la conformité des montants de dépôts de garantie par rapport aux baux. Tous les baux indiquent un dépôt de garantie de deux mois. Nous en avons donc conclu que certains dépôts de garantie n'avaient pas été actualisés par l'ancien propriétaire.
Parmi les 11 baux, certains sont dotés d'une clause stipulant que la révision du dépôt de garantie doit être faite en même temps que celle du loyer; d'autres ne précisent rien. En 2007, nous avons procédé à la révision de tous les dépôts de garantie en fonction de la somme qui nous avait été reversée. Aucun des locataires n'a contesté cette révision.
Nous souhaitions maintenant demander aux locataires concernés de verser le complément: DG exigible dans le bail (2 mois HT) - [DG reversé par l'ancien propriétaire (1 mois ou 1 mois et demi) + actualisation faite par nos soins en 2007 (sur la base du montant reversé par l'ancien propriétaire)]. Cela nous permettra également de prévenir les locataires du montant reversé par l'ancien propriétaire et donc de leur donner une possibilité de contester cette somme, le cas échéant.
Mes deux questions sont les suivantes:
- l'actualisation à laquelle nous avons procédé en 2007 est-elle légitime pour les locataires dont les baux ne stipulent rien?
- peut-on demander aux locataires de verser le complément de dépôt de garantie en 2008?
Dépôt de garantie - révision
Forum fermé
Posté - 02 févr. 2008 : 10:25:11
