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stinger1
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 07 févr. 2008 : 12:26:40
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Bjour
Apres avoir recu un contact du Proprietaire de l'immeuble, Nous souhaitons quitter un appartement loi 48 sur paris contre indemnisation.
le Proprietaire nous a demander de faire une proposition, combien peut on demander d'un appart de 51 m2 sur paris centre, (pres de louvre chatelet pour situer le quartier.)
le groupe proprietaire etant LVMH.
nous n'avons aucun ordre de grandeur , 10 20 30% du neuf ?
en sachant qu'un appart dans ce quartier pour cette surface couterait dans les 400 000 a 500 000 Euro.
merci
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 févr. 2008 : 12:44:46
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Vous êtes locataires ? pourqoui parlez du prix d'achat d'un appart ?
sinon donnez nous plus d'infos sur le bail en lui-même...
vous y habitez tout le temps ?
pas de residence secondaire ?
jamais recu de congé par le bailleur ?
quelle catégorie d'appart ?
quel est votre loyer ?
bref, un peu juste comme question si vous voulez des éléments de reponses. et ma question peut-etre indiscrete mais ... pourquoi quitter un tel appart ? 
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stinger1
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 07 févr. 2008 : 12:53:38
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Bjour
le prorietaire souhaite refaire tout l'immeuble et nous a demandé si on voulait etre indemniser.
comme nous souhatons nous installer en province aupres de nos enfants c'est peut etre l'occasion de partir avec une belle somme.
nous habitons l'appartement depuis 1968 et jamais recu de congé du bailleur.
loyer ridicule comparer au marché actuel comme tous les loyers loi 48.
combien un tel groupe peut nous indemniser pour recuperer leur appart, il ne reste pratiquement plus personne dans l'immeuble.
merci |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 07 févr. 2008 : 21:21:17
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| L'indemnisation est fonction de la différence entre le loyer "prix du marché" et votre loyer réel, il est donc impossible de vous en dire plus si vous ne donnez pas ces informations... |
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stinger1
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 févr. 2008 : 11:26:21
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Bonjour
le loyer est de 400 euros par trimestre.
comme nous ne sommes pas obligé de partir, je pense qu'ils peuvent proposé un bon montant pour etre tranquille et pouvoir recuperer l'appart.
il ne restera plus personne et ils pourront faire ce qu'ils veulent de l'immeuble ensuite...
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 09:58:07
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| Avez-vous essayé d'évaluer le loyer d'un logement similaire dans les environs, hors loi de 48? |
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stinger1
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 10:09:31
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Bjour.
Dans le meme quartier, c'est chere dans les 1200 a 1400 euros par mois.
comme nous sommes agée 70 ans il doit nous rester entre 10 ou 20 ans a vivre selon la moyenne nationale, esperons quand meme un peu plus.
Est ce qu'un calcul du type, temps estimé + diff loyer est realiste.
15ans soit 180 mois x 1000 euros (diff loyer) = 180 000 Euros
est ce jouable ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 10:37:26
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180.000 euros pour partir ?  là, je crois que vous rêvez tout haut  ; LVMH est riche et fait de gros benefices mais quand même .... Vous comptez sur 15 ans. Mais ne pas oublier que le bailleur peut vous donner congé sous certaines conditions, et lá ca réduit considérablement la durée pdt laquelle vous pourriez rester dans le logement.
quelle catégorie est votre logement ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 11:48:05
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stinger: rien ne vous empêche d'essayer
vous êtes en position de force
s'il refuse la négociation, le vendeur sera dans l'obligation, soit de laisser courir le bail , soit d'essayer par la voie judiciaire.....(cela dépend de votre bail, vos revenus, votre état de santé.....)qui pourra durer un certain temps après extinction de toutes les voies de recours et qui aura un certain cout |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 15 févr. 2008 : 21:45:03
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| Je trouve votre calcul argumenté et raisonnable. En la matière il n'y a pas de barème, la négociation est libre. Si vous êtes du coté de l'ancienne Samaritaine, il est probable que LVMH a besoin de votre immeuble pour son nouveau complexe de commerces et de bureaux dont l'ouverture est prévue en 2012. Donc je pense comme nefer que vous êtes en position de force... et que vous n'en abusez pas. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 20:42:11
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| Néanmoins, un tiens vaut mieux que deux tu l'auras... Je suppose qu'il vaut mieux âtre ouvert à la négociation... |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 févr. 2008 : 21:41:53
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Votre raisonnement se tient. Il est loqigue, clair, net et précis. Si vous êtes effectivement dans le périmètre dont parle Martin Gal, LVMH paiera cette somme.
Ils n'ont pas le choix. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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