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pacha2
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526 réponses |
 Posté - 13 févr. 2008 : 07:53:28
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http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?&news=5143164
La sortie mensuelle de la FNAIM : - 0,8%.
L'annuel en moyenne glissante est à 3,4%.
La tendance est donc toujours, selon la FNAIM, à une baisse lente, mais confirmée, des prix.
Citation :
Les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 0,8% en janvier sur un an, selon le baromètre mensuel de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).
La baisse est plus marquée pour les appartements anciens dont les prix connaissent une baisse de 1,7% au mois de janvier 2008 après trois mois de hausse consécutifs.
Les prix des maisons, qui affichaient un recul en décembre (-2,1%), ont en revanche augmenté de +0,7%.
Je ne mets pas la dernière phrase du communiqué, car je n'ai rien compris à ce charabia.
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 08:12:16
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La voila la dernièe phrase 
Elle n'est tout de même pas difficile à comprendre 
Citation :
alors que les périodes hivernales sont traditionnellement marquées par l'absence de pressions fortes de la demande, les prix des logements anciens progressent toujours à un rythme modéré avec une hausse de +0,8% sur un trimestre et de 3,4% sur un an".
Vu les prévisions de baisse depuis 2006 il est vai que la hausse 2007 fait un peu désordre  |
Edité par - fanette44 le 13 févr. 2008 08:18:49 |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 08:17:13
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Non c'est la première partie de la phrase que je ne comprends pas : c'est un charabia qui dit tout et son contraire.
Les 3,4% de hausse annuelle, faites-moi la grâce de noter que je les ai mentionnés.
Mais 3,4% en annuel glissant, on est déjà largement sous l'inflation.... donc les prix réels baissent en mensuel et en annuel, ne vous en déplaise. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 08:22:57
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| Cela veut dire qu'en hiver d'habitude la demande baisse donc les prix suivent mais cet hiver a été chaud + 0,8 |
Edité par - fanette44 le 13 févr. 2008 08:24:17 |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 08:33:51
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Je ne m'excite pas sur ces chiffres et vous conseille de faire de même : ce sont des chiffres provisoires, qui sont souvent retrafiqués dans les mois qui suivent (regardez l'évolution des points sur les courbes des communiqués).
Ensuite, la méthodologie FNAIM... est parfaitement opaque et volontairement manipulée : la FNAIM a dit naguère, par la bouche de son ex-collaborateur M. Mouillard, que cet indice était un "indice de communication".
Ce qui est intéressant, c'est le message qu'envoie la FNAIM à travers ces chiffres foireux....
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 09:52:53
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Je ne m'excite pas sur ces chiffres et vous conseille de faire de même : ce sont des chiffres provisoires, qui sont souvent retrafiqués dans les mois qui suivent (regardez l'évolution des points sur les courbes des communiqués).
Ensuite, la méthodologie FNAIM... est parfaitement opaque et volontairement manipulée : la FNAIM a dit naguère, par la bouche de son ex-collaborateur M. Mouillard, que cet indice était un "indice de communication".
Ce qui est intéressant, c'est le message qu'envoie la FNAIM à travers ces chiffres foireux....
Hilarant, Pacha2 nous pond un fil, "ça baisse" avec des chiffres en hausse et après cela il nous demande de ne pas en faire un "fromage"
Malgré l'intox les français continuent à ne pas croire à la baisse
les français anticipent une hausse
Citation :
(Lavieimmo.com) - Les Français ne croient pas à une baisse des prix immobiliers. Le baromètre que le réseau d’agences Orpi et le Credoc (Centre de recherche pour l’étude et l’observation des conditions de vie) ont publié mardi après-midi montre que 46% des Français anticipent une poursuite du mouvement de hausse des prix immobiliers dans leur région........
19% des français ont un projet immobilier
Citation :
D’un point de vue régional, le taux de projet d’acquisition d’ici deux ans se révèle nettement plus élevé que la moyenne nationale à Biarritz et Bayonne (31%), à Lyon et à Nantes (27% pour chacune de ces deux villes).
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Edité par - fanette44 le 13 févr. 2008 10:35:25 |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 10:57:59
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Citation :
Hilarant, Pacha2 nous pond un fil, "ça baisse" avec des chiffres en hausse et après cela il nous demande de ne pas en faire un "fromage"
J'informe en postant ce sujet, ce qui est un des buts d'Internet. En revanche, et contrairement à vous, je reste lucide sur la qualité des informations.
Car quand vous affirmez,
Citation :
Malgré l'intox les français continuent à ne pas croire à la baisse
.... en faisant référence au sondage d'ORPI, alors là, permettez-moi de sourire sur la notion d'intox :
- Peugeot fait-il des sondages sur le désir des Français d'acheter une bagnole et sur les prix d'achat des bagnoles ?
- Pourquoi la presse reprend-elle ce sondage bidon ? De qui la presse tire-t-elle ses bénéfices publicitaires ?
- La FNAIM serait la seule à faire de l'intox ? (je ne conteste pas que les chiffres de la FNAIM soient de l'intox, au passage).
Que vos désirs idéologiques de promouvoir l'immobilier à tout prix (et à n'importe quel prix...) de vous aveuglent pas ! L'intox, vous y participez en donnant de l'écho à ce sondage.
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 11:22:48
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Pacha2Citation :
J'informe en postant ce sujet, ce qui est un des buts d'Internet. En revanche, et contrairement à vous, je reste lucide sur la qualité des informations.
Car quand vous affirmez,
Vous informez en utilisant comme source la FNAIM et si leurs chiffres ne vous semblent pas fiables il n'est pas utile d'en faire un titre de topic. 
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asi77
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911 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 16:35:04
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Le glissement "for dummies" par l'exemple.
En bleu = le glissement
En noir = la réalité
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
Edité par - asi77 le 13 févr. 2008 16:36:12 |
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asi77
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911 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 16:38:39
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+1 pour pacha pour :
Citation :
Initialement posté par pacha2
.... en faisant référence au sondage d'ORPI, alors là, permettez-moi de sourire sur la notion d'intox :
- Peugeot fait-il des sondages sur le désir des Français d'acheter une bagnole et sur les prix d'achat des bagnoles ?
- Pourquoi la presse reprend-elle ce sondage bidon ? De qui la presse tire-t-elle ses bénéfices publicitaires ?
- La FNAIM serait la seule à faire de l'intox ? (je ne conteste pas que les chiffres de la FNAIM soient de l'intox, au passage).
Que vos désirs idéologiques de promouvoir l'immobilier à tout prix (et à n'importe quel prix...) de vous aveuglent pas ! L'intox, vous y participez en donnant de l'écho à ce sondage.
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 20:05:37
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Citation :
Initialement posté par asi77
+1 pour pacha pour :
[quote]Initialement posté par pacha2
.... en faisant référence au sondage d'ORPI, alors là, permettez-moi de sourire sur la notion d'intox :
- Peugeot fait-il des sondages sur le désir des Français d'acheter une bagnole et sur les prix d'achat des bagnoles ?
- Pourquoi la presse reprend-elle ce sondage bidon ? De qui la presse tire-t-elle ses bénéfices publicitaires ?
- La FNAIM serait la seule à faire de l'intox ? (je ne conteste pas que les chiffres de la FNAIM soient de l'intox, au passage).
Que vos désirs idéologiques de promouvoir l'immobilier à tout prix (et à n'importe quel prix...) de vous aveuglent pas ! L'intox, vous y participez en donnant de l'écho à ce sondage.
asi77, quelle différence faites vous entre les informations fournies par la FNAIM et celles d'ORPI ?
Regardez le titre du topic et quelles sont les sources ?
pour vous - 4
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Edité par - fanette44 le 13 févr. 2008 20:46:54 |
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arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 19 févr. 2008 : 12:38:06
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Citation :
Initialement posté par asi77
Le glissement "for dummies" par l'exemple.
En bleu = le glissement
En noir = la réalité
Je reprend cette analogie à laquelle j'adhère et que j'essaye de démontrer également, pour souligner que en bourse le croisement de la courbe temps réel à la baisse et de la moyenne glissante à la hausse est un fort signale de vente. |
Arno
---------------------------
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 18:18:51
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LES PRIX DE L’IMMOBILIER
La Vie Immobilière
Prix au m2 des villes :
Paris 6 725 €/m² +8,8%/an
Lyon 2 796 €/m² +7,8%/an
Marseille 2 497 €/m² +4,6%/an
Nice 3 507 €/m² +8,7%/an
Toulouse 2 466 €/m² +8,2%/an
Lille 2 447 €/m² +5,8%/an
comme dit Pacha, "ça baisse"
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 19:32:21
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Quels sont ces chiffres, Fanette ?
- Les chiffres des notaires avec 7 mois de retard ?
- Les prix de présentation ?
Bref, quelles sont vos sources ? Quelle est la fiabilité des chiffres ?
Ce genre d'information est encore moins pertinente que les données FNAIM que j'ai postées ci-dessus. Bref, pardonnez-moi, aucun intérêt. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 20:14:26
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Quels sont ces chiffres, Fanette ?
- Les chiffres des notaires avec 7 mois de retard ?
- Les prix de présentation ?
Bref, quelles sont vos sources ? Quelle est la fiabilité des chiffres ?
Ce genre d'information est encore moins pertinente que les données FNAIM que j'ai postées ci-dessus. Bref, pardonnez-moi, aucun intérêt.
Allez donc y faire un tour sur le site et testez les prix moyens dans les villes que vous connaissez, vous serez surpris. 
palmarès immobilier |
Edité par - fanette44 le 20 févr. 2008 20:19:03 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 08:23:57
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Citation :
Allez donc y faire un tour sur le site et testez les prix moyens dans les villes que vous connaissez, vous serez surpris.
C'est bien ce que je pensais, c'est n'importe quoi. Aucune source, aucune donnée consolidée.
Tenez, allez faire un tour sur ce site et testez les prix moyens dans les villes que vous connaissez, vous serez surprise :
http://fr.foncia.com/guide_des_prix_observatoire.htm
Si les données de la FNAIM sont provisoires et tripatouillées, elles ont toujours été à peu près corrélées par les notaires 6 mois plus tard. Elles présentent donc un intérêt pour sentir ce qui se passe en temps presque réel.
Ce qui n'est manifestement pas le cas de vos sources.
Le retournement du marché détecté par la FNAIM, et par la quasi-totalité des professionnels de l'immo, à partir d'octobre 07, devrait être sauf surprise confirmé par les notaires.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 09:30:02
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Pacha2, je viens de tester l'indicateur Foncia et quelle ne fut pas ma surprise quand j'ai vu qu'à Nantes ils donnent une fourchette entre 2200 et 2450 Euros le M2.(c'était le prix en 2002)
J'ai vendu en 2006 et 2007 sur la base de 3000 euros le M2 de l'ancien rénové.
Pour l'ancien non rénové je vends en ce moment un 30 M2 85000 euros.
Cherchez l'erreur
Je vous conseille un petit coup de fil chez foncia Nantes , demandez leur les prix réels.
Mieux, allez sur le site des notaires de France et là vous cliquez la ville et la rue.
Sur ce site vous avez le prix des ventes dans votre rue ou les plus proches. 
immoprix notaires
une petite courbe pour LeNabot qui adore cela, celle de la progression des prix à Nantes au moment même où ça s'écroulait prix nantes
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Edité par - fanette44 le 21 févr. 2008 09:56:54 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 09:58:03
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Je vous ai sorti cet indicateur Foncia pour vous montrer que toutes ces publications diverses ne valent pas grand-chose.
Vous sortez les prix des notaires. Vous avez raison, c'est du solide. C'est aussi du complètement dépassé. 8 mois de retard maintenant.
Je maintiens donc, puisque c'est le sujet du post, l'intérêt des données FNAIM pour avoir une idée du temps réel.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 10:12:54
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Je vous ai sorti cet indicateur Foncia pour vous montrer que toutes ces publications diverses ne valent pas grand-chose.
Vous sortez les prix des notaires. Vous avez raison, c'est du solide. C'est aussi du complètement dépassé. 8 mois de retard maintenant.
Je maintiens donc, puisque c'est le sujet du post, l'intérêt des données FNAIM pour avoir une idée du temps réel.
Et moi je vous ai répondu pour vous montrer que votre titre de topic ne valait pas grand chose puisqu'il s'apppuie sur des données pas très fiables
C'est pourquoi à la vue des topics multiples ouverts par LeNabot and co je réplique en utilisant la même méthode |
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lenouch
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356 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 10:55:43
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Ah ben tiens, parlons des prix.
Ya 2 mois, mon voisin a fait expertiser sa maison par 3 notaires : 3 prix compris entre 170 et 180k€. Aujourd'hui, je découvre la maison en vente dans une agence immo : 210 k€.
Je ne conclus rien, juste des chiffres. |
Edité par - lenouch le 21 févr. 2008 10:56:52 |
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 11:14:17
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Citation :
Initialement posté par lenouch
Ah ben tiens, parlons des prix.
Ya 2 mois, mon voisin a fait expertiser sa maison par 3 notaires : 3 prix compris entre 170 et 180k€. Aujourd'hui, je découvre la maison en vente dans une agence immo : 210 k€.
Je ne conclus rien, juste des chiffres.
C'est connu,on gonfle les prix...aprés on négocie!
D'ailleurs,je l'ai également appliqué.
il ne faut quant même pas exasgérer mais pourquoi gagner moins si on peut en prendre plus...!
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C'est nouveau,cela vient de sortir et c'est de moi! |
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