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Nous avons déjà vu avec la mairie pour les couleurs ils sont assez tolérants, le blanc et les couleurs trop criardes sont interdites. Cela nous laisse une marge… L'ancien revêtement est complètement retiré Mous serons vigilent sur le traitement des ferrailles qui est prévu au contrat Il y a effectivement des joints de dilatation entre les bâtiments, nous n'en avions pas parlés nous y veillerons
Vous êtes le premier à dire que le prix globale ne vous semble pas excessif cela me rassure
Au passage, j'aime bien votre proverbe
ffournier78 Ce qui est passé a fui ; ce que tu espères est absent ; mais le présent est à toi.
au niveau consultation, voire exécution, vous avez un M.O c'est lui le responsable des produits préconisés et de leur application.
Par exemple,au niveau des armatures de BA,si vous devez les traiter, c'est qu'elles sont apparentes et elles doivent recevoir une nouveau revêtement, qui est fonction du recouvrement des aciers. Avant traitement les aciers et bords à traiter doivent être exempts de traces d'huile (certains antirouilles, sinon +)de laitance.....
Il y a des normes à respecter;si vous avez un doute, demander la fiche technique,voire le C.C.T, du produit prévu
Vous avez beaucoup travaillé sur ce projet. Bravo.
Si j'étais copropriétaire, je vous remercierais pour votre implication, mais je serais malgré tout gênée sur un point: le choix technique. Vous dites "nous" (CS) avons choisi tel procédé.... Vous parlez des "trois parties qui ont réalisé ce projet en toute transparence", le syndic, l'architecte de la copropriété et une équipe du conseil syndical. Vous êtes sûr de ne pas oublier la partie essentielle, les copropriétaires? Pour moi il aurait fallu laisser l'AG décider du choix de tel ou tel procédé. A moins que vous n'ayez reçu délégation pour cela.
Certes vous avez suivi l'avis du maître d'oeuvre, choisi par l'assemblée? je le suppose. Et ceci me pose aussi problème: on met en concurrence les entreprises qui sont suivi un unique cahier des charges, mais pas les cahiers des charges. N'y a-t-il pas des options pour lesquelles il serait bon de demander l'avis des copropriétaires seuls investis du pouvoir de décision et qui devront payer des sommes très élevées, et peut-être hors de leurs possibilités. N'y a-t-il pas à l'intérieur du cahier des charges des choix qui relèvent d'une autre majorité que celle de l'article 24? (Par exemple, chez moi, nous avons laissé les copropriétaires choisir entre les bavettes en zinc sur les appuis de fenêtre (amélioration, article 26) ou un simple ragréage au mortier de résine (article 24)?
Pour ce projet, le maitre d'oeuvre est notre architecte. Il à défini dans son CCTP le traitement des ferailles, et vous avez raison felix 1930 c'est effectivement lui qui controlera la réalisation des travaux. Il n'a pas défini un produit spécifique dans son CCTP
Extrait du CCTP pour information : Poussées des armatures avec éclats : L’entreprise devra purger totalement toutes les parties éclatées, gratter les fers par procédé mécanique afin de retirer toutes les parties rouillées. Si besoin, les repousser pour éviter tout affleurement. Les réfections seront effectuées de façons suivantes : - passivation des fers aux résines pures, - réfection à l’aide de mortier de résines, - lissage pour reprendre la planimétrie du support. Au-delà de 5 mm, il pourra être utilisé l’application d’un mortier traditionnel appliqué sur les résines pures encore poisseuses. D’une façon générale, l’ENTREPRENEUR devra s’assurer que tous les supports sont bons, qu’aucune partie sonne le creux et effectuer les piochages et réfection de toutes les parties défectueuses. Les fissurations trop importantes avec éclats des lèvres seront reprises après ouverture au triangle comme cela est décrit précédemment.
ffournier78 Ce qui est passé a fui ; ce que tu espères est absent ; mais le présent est à toi.
Le conseil syndical a reçu délégation pour choisir le maître d’œuvre, mais pas pour valider un cahier des charges, ni pour décider des procédés à mettre en place couleur, matériaux etc…
Le conseil syndical (et plus précisément une commission ravalement du conseil syndical) a conduit ce projet avec un maître d’œuvre jusqu'au choix des entreprises
C’est effectivement dangereux, c’est la raison pour laquelle le projet terminé, nous l’avons présentés à l’ensemble des copropriétaires dans une réunion d’information pour recueillir leurs avis.
La grande majorité des présents étaient favorables (80%) 15% défavorables 5% avaient besoin d’informations complémentaires qui leur ont été transmises.
Nous sommes dans une résidence ou les copropriétaires font en grande partie confiance en la gestion du conseil syndical. Le revers de la médaille est qu’ils ne s’impliquent pas trop dans les commissions et que le travail repose sur quelques membres seulement. Nous avons certainement pris l’habitude de travailler dans notre coin, mais nous ne négligeons pas le dialogue avec le risque de voir les projets utiles à résidence rejetés. C’est déjà arrivé par le passé.
Je tiendrai compte de vos remarques pour nos prochains gros travaux ( réfection de la voirie, rénovation de l’éclairage et de la réception TV)
Pour finir nous avons présentés le projet de ravalement mercredi dernier en AG, il a été accepté par 80% des présents et représentés
ffournier78 Ce qui est passé a fui ; ce que tu espères est absent ; mais le présent est à toi.
Citation :(Par exemple, chez moi, nous avons laissé les copropriétaires choisir entre les bavettes en zinc sur les appuis de fenêtre (amélioration, article 26) ou un simple ragréage au mortier de résine (article 24)?
laisser le libre choix peut aussi être dangereux.
Dans le cas des bavettes par exemple;si vous avez,pour la façade un produit de la classe D3 aucun problème,par contre, avec un revêtement d'imperméabilité de classe I3, en fonction de la structure du nez de l'appui de fenêtre ,la bavette est une obligation pour bénéficier de la garantie decennale d'Imperléabilité.
C'est bien entendu au M.O d'attirer votre attention sur des points particuliers,car sa responsabilité peut être engagée -défaut de conception-
Ravalement
Forum fermé
Posté - 27 mai 2008 : 09:45:01
