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Initialement posté par Prados

Fanette44,
Heureusement qu'il reste La Vie Immobilière afin que vous puissez trouver un article qui ne parle pas de baisse de l'immo.

PS: Au fait, j'ai remarqué que, les rares articles baissiers de La Vie Immo, vous ne les mettiez jamais sur le forum. Pour quelle raison?

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Orpi a présenté mardi son deuxième baromètre de l’immobilier, réalisé avec le Credoc auprès de 1.045 individus représentatifs à travers la France. Les observations faîtes s’inscrivent dans un contexte économique de «sentiment très fort de hausse des prix général malgré un pouvoir d’achat en croissance».

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Les Français toujours « avides » d’immobilier
Les demandeurs de logements sont deux fois plus nombreux que les acheteurs, selon le dernier baromètre Orpi. Menée conjointement avec le Crédoc auprès d’un échantillon représentatif de 1 045 personnes, l’étude relève également qu’un Français sur cinq souhaite réaliser un projet immobilier en 2008. Concrètement, ils sont 13 % à vouloir acheter un bien et 6 % à s’intéresser à la location (contre 22 % en 2007). Reste que les dépenses de logement sont particulièrement contraignantes, au point de constituer le premier poste budgétaire des ménages. Treize pour cent des Français considèrent ainsi que la « pierre » est devenue trop chère, un sentiment que partagent les moins de 25 ans (21 %), les employés et les locataires (tous deux 20 %). Dans le même ordre d‘idées, 39 % des sondés pensent qu’ils ne pourraient pas acheter le logement qu’ils occupent actuellement, soit une hausse de 7 % par rapport à 2007. Concernant les prix immobiliers, ils sont 46 % à penser qu’ils vont augmenter cette année (-7 % par rapport à l’an dernier). Quant aux récentes mesures fiscales, un quart des Français compte sur celles-ci pour acheter (la proportion n’était que de 8 % en 2007). Les mesures favorisant l’accession à la propriété sont du reste préconisées par Orpi pour diminuer le déséquilibre entre l’offre et la demande, au même titre que la construction et qu’une « politique du logement englobant social et privé ».

(le 14 Février 2008)

© Empruntis.com

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Initialement posté par fanette44

Prados, pouvez vous expliquer aux lecteurs comment est effectué ce sondage ?

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Expliquez nous comment ça peut encore monter de 20%

On a besoin de rigoler ici.

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« Les mois à venir devraient voir un atterrissage en douceur du marché, avec éventuellement une faible décroissance de la production, estime Michel Mouillart. Les subprimes américains n’ont pas d’impact direct sur le marché français, qui reste solide. En revanche, d’ici trois à quatre mois, on saura plus précisément à quel point la crise aura fragilisé la santé des établissements de crédit, et si l’offre va tenir. »

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On a besoin de rigoler ici.

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Prados, pouvez vous expliquer aux lecteurs comment est effectué ce sondage ?

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Initialement posté par Prados

Fanette44,

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Prados, pouvez vous expliquer aux lecteurs comment est effectué ce sondage ?

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Commenecez donc plutôt par présenter vos excuses à Asi77, à expliquer aux lesteurs ce qu'est une moyennne glissante à 12 mois, et à répondre aux questions que l'on vous pose.

Pour le sondage, il suffit de de rendre sur la page du site La Vie Immobilière.

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Crédit immobilier : un accès plus difficile mais pas de "crise"
[ 19/02/08 - 17H31 ]

Le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, reconnaît que l'accès au crédit immobilier est actuellement plus difficile pour les particuliers mais il se refuse à parler d'une crise du crédit en France comme celle des "subprime" qui sévit aux Etats-Unis.
"Je ne crois pas à une crise du crédit pour les particuliers en France", affirme M. Noyer, interrogé sur un éventuel durcissement des conditions de crédit par les banques en raison de la crise des crédits à risque américains, dans un entretien publié mardi sur le site de Paris Match. "Mais la distribution de crédits immobiliers diminue pour plusieurs raisons", reconnaît-il. "Tout d'abord, le prix de l'argent a remonté depuis un an, ce qui a entraîné une hausse des rendements de l'épargne. On ne peut pas gagner en tant que déposant et refuser de payer en tant qu'emprunteur !", explique M. Noyer. "Ensuite, les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté, ce qui rend plus difficile l'achat d'un logement puisqu'on ne peut pas indéfiniment allonger la durée d'un crédit", poursuit-il. Le 9 février, M. Noyer avait déjà affirmé que la distribution de crédits ne semblait pas s'être ralentie dans la zone euro à cause de la crise financière, mais a reconnu "des tensions sur les conditions" d'octroi de prêts. De son côté, l'observatoire du financement des marchés résidentiels, constate qu'au quatrième trimestre 2007, le nombre des crédits immobiliers accordés n'a pas baissé. (AFP).

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« Un krach de l’ampleur de celui de 1993 ? Impossible !» Cyril Blesson, Directeur des Services financiers Macroméconomie du BIPE a donné le ton, jeudi, en ouvrant le traditionnel rendez-vous trimestriel de l’observatoire BIPE/ Empruntis : «On assiste à un atterrissage des prix de l’immobilier résidentiel ancien ; c’est une baisse et pas un effondrement». Un krach de l’ampleur de celui de 1993 ? Impossible pour Cyril Blesson : «la crise de 93 était notamment une crise de la construction, tous les marchés étaient en souffrance», Au-delà du fait que le contexte économique n’est plus le même. L’euro a lissé l’économie européenne. Le serpent monétaire qui rendait pénalisant tout arbitrage national a disparu ». Il n’empêche, le bureau d’études et le courtier en crédit prévoient tout de même une baisse des prix de 3% en 2008.

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Initialement posté par pacha2

Prenez du recul :

N'avez vous pas observé qu'il y a deux ans, ces mêmes analystes nous disaient que toute crise de l'immo était exclue. (mais atterrissage en douceur, ralentissement de la hausse et blabla)

Que l'année dernière, ils nous serinaient que toute baisse était exclue, (mais stagnation, consolidation et blabla)

Que maintenant, ils nous disent que la crise sera passagère et de faible ampleur.

Comment peut-on les croire ?

Quand par ailleurs, l'argument qu'ils invoquent, une crise de la construction spécifique à 93 est justement en train de se reproduire avec un nombre d'invendus dans le neuf qui -justement- vient de dépasser le sommet de 93 !

C'est quoi au juste la différence entre une baisse et un effondrement ?

Si le contexte économique n'est pas celui de 93, il est bien pire qu'alors, avec la crise des liquidités et la récession aux US.

Bref, cet analyste n'est pas sérieux. Il s'auto-démentira sous peu, comme par le passé.

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Ceux qui ne sont pas sérieux ce sont les prophètes du Krach qui ont amené des personnes hésitantes à attendre

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Les prix ne s'effondrent pas mais le recours au crédit devient plus difficile. Des apports personnels importants sont demandés .

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La Tribune.fr - 26/02/08 à 11:17 - 319 mots
CONJONCTURE
Record en trompe l'oeil pour les ventes de logements neufs en 2007
Les ventes de logements neufs ont atteint l'an dernier un niveau record à 127.400 unités. Mais ce chiffre masque le ralentissement à l'oeuvre en fin d'année.Les ventes de logements neufs ont connu une année 2007 record avec 127.400 unités, en hausse de 0,9% par rapport à 2006, un "volume jamais observé depuis 1985", selon les chiffres publiés ce mardi par le Ministère de l'Ecologie, du développement et de l'aménagement durable.
Mais, ces chiffres record pour 2007 masquent une réalité beaucoup plus difficile pour le secteur de la construction avec un rythme de progression des ventes qui ralentit. Au seul quatrième trimestre 2007, 35.700 logements ont été mis en vente, soit 3% de plus qu'au trimestre précédent, mais en baisse de 12,5% par rapport au même trimestre de l'année précédente. Cette baisse des ventes constatée en fin d'année a été confirmée par les promoteurs et les constructeurs. Cette tendance est également constatée par les chiffres du ministère qui montre que la hausse des ventes de logements neufs s'est sérieusement ralentie sur plusieurs années. Elle était de 20,8% entre 2002 et 2003, puis seulement de 8,7% entre 2003 et 2004, de 8,3% entre 2004 et 2005 et de 4% entre 2005 et 2006. Le chiffre de 0,9% marque donc clairement un ralentissement de la vente de l'immobilier neuf.
Par ailleurs, le ministère relève aussi "un niveau de mise en vente supérieur à celui des ventes" et "un stock de logements disponibles à la vente (qui) continue à progresser". Le délai d'écoulement des stocks passe de 8 à 11 mois pour l'individuel et de 7 à 11 mois pour le collectif, selon la même source. Les tensions à la hausse sur les prix devraient donc s'atténuer.
latribune.fr

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Initialement posté par papanoel
si les acheteurs attendent,alors les prix descendent.

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Initialement posté par papanoel
la loi naturelle du marché c'est le rapport offre/demande

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Fanette44,
Pour le neuf, il semblerait que la fin de 2007 ressemble à la fin de 1999: http://www.latribune.fr/info/Record-en-trompe-l-oeil-pour-les-ventes-de-logements-neufs-en-2007-~-ID804C3C88BD3689C2C12573FB00383E80-$Channel=Economie-$SubChannel=France

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