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comeinparis
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 20 févr. 2008 : 10:44:34
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Bonjour
J'ai visité une maison à deux reprises via une agence sans rien signer.
Nous avons fait une proposition orale afin d'entamer des pour-parlers.
L'agent nous dit qu'il nous a laissé un message téléphonique, ma femme étant à l'étranger un mois, nous n'avons pas souvenir ni trace de ce message
A part ce potentiel message, rien de la part de l'agent.
Deux mois après, nous avons été voir le propriétaire et il est d'accord pour nous la vendre directement (pas de contrat d'exclusivité)
Quels sont les risques pour les acheteurs et les propriétaires ?
Merci.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 11:13:04
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Pour les acheteurs, pas de risque.
Pour le vendeur, il devra la commission à l'agent immobilier, c'est sans détours. Même s'il n'y a pas exclusivité.
Le fait que vous n'ayez rien signer compte pour du beurre, vous avez visité la maison qui vous a été présentée par une agence. La commission est due.
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comeinparis
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 11:30:09
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Merci
Nous recevons des informations contradictoires.
Ou se renseigner pour être sur ? |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 11:39:51
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Citation :
J'ai visité une maison à deux reprises via une agence sans rien signer.
L'agent immobilier a eu tort...
Et vous, la possibilité de ne pas le rémunérer ? rien à dire ? |
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comeinparis
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 12:54:44
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Les moralisateurs ... Ils parlent avant de savoir, comme souvent !
Nous avons fait une offre orale afin d'engager des pour-parlers à cet agent, il ne nous a pas pris en charge par la suite. 2 mois sans nouvelle ! Toujours rien. Disparu.
Faire signer des bons de visite est inclus dans la procédure des agents. Ne pas le faire est considéré comme une erreur. C'est à lui d'assurer la qualité des prestations qu'il revend chères. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 14:23:37
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Citation :
Faire signer des bons de visite est inclus dans la procédure des agents. Ne pas le faire est considéré comme une erreur.
L'agent immobilier a eu tort...
Mais a-t-il des droits ? c'est ce que vous souhaitez évaluer.
Votre demande n'est-elle pas d'évaluer le risque (que vous prendrez ou pas) de ne pas tenir compte d'une présentation de bien assortie de deux visites ? |
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comeinparis
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 14:46:25
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avant d'avoir des droits, il a des devoirs
le devoir d'honorer les honoraires qu'il demande, soit 20000 euros
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 15:05:01
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Citation :
avant d'avoir des droits, il a des devoirs
le devoir d'honorer les honoraires qu'il demande, soit 20000 euros
Je ne le conteste pas. Citation :
le risque (que vous prendrez ou pas)
De toutes façons, il y a risque surtout pour le vendeur. C'est à vous de voir. |
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lisaya
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 16:37:54
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Bonjour,
Pas de bon de visite, pas de preuve!!!
Et donc aucun risque pour vous ou le vendeur si il n'y a pas exclusivité |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 févr. 2008 : 17:14:54
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Citation :
Initialement posté par lisaya
Bonjour,
Pas de bon de visite, pas de preuve!!!
Et donc aucun risque pour vous ou le vendeur si il n'y a pas exclusivité
il faudrait arrêter d'écrire n'importe quoi!
vous n'avez pas fait de recherche ni sur les forums d'UI....ni sur la jurisprudence
il existe plein d'autres moyens de prouver que ce candidat a eu connaissance du bien par cette agence! |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 21 févr. 2008 : 08:53:54
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Comme on ne connaît pas les-dits éléments matériels que l'agence pourrait posséder, pour intenter une action... je préfère parler de risque.
Mais cette possibilité théorique existe.
Par ailleurs, au vu de ce qui est écrit sur la rigueur avec laquelle travaille l'AI, on peut douter qu'il aille jusque là... mais bon ! |
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booubouuu
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 23 févr. 2008 : 00:30:03
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Citation :
Initialement posté par lisaya
Bonjour,
Pas de bon de visite, pas de preuve!!!
Et donc aucun risque pour vous ou le vendeur si il n'y a pas exclusivité
C'est une croyance populaire... Pour répondre à ce message, même si l'agence ne cherche pas plus loin si vous achetez de pap, cela n'est pas très moral. J'ai une combine si vous ne voulez pas payer de frais d'agence : Ne passez pas par une agence! |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 23 févr. 2008 : 12:08:30
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Citation :
Initialement posté par lisaya
Bonjour,
Pas de bon de visite, pas de preuve!!!
Et donc aucun risque pour vous ou le vendeur si il n'y a pas exclusivité
un coup de fil pourrait être un commencement de preuve, si l'agent ou les acheteurs se sont téléphoné, ce qui semble être le cas ! |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 08:56:59
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Citation :
J'ai une combine si vous ne voulez pas payer de frais d'agence : Ne passez pas par une agence!
D'accord sur le principe... Mais à la décharge de Comeinparis quand l'AI ne fait pas son boulot çà complique. Par contre, légalement (bien sûr) il a droit à sa com ! |
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booubouuu
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 23:00:59
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Citation :
Initialement posté par galérien
Citation :
J'ai une combine si vous ne voulez pas payer de frais d'agence : Ne passez pas par une agence!
D'accord sur le principe... Mais à la décharge de Comeinparis quand l'AI ne fait pas son boulot çà complique. Par contre, légalement (bien sûr) il a droit à sa com !
Je suis d'accord, ce principe devient grisant quand l'ai ne fait pas correctement son travail ! |
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Sujet |
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achat maison direct malgré visite agence
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