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 Sujet  |
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guilain
Contributeur senior
74 réponses |
 Posté - 23 févr. 2008 : 13:39:13
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Bonjour,
Depuis 2007, les comptes des copro doivent être présentées sous une nouvelle forme composée, notamment de 4 tableaux annexes.
Cette présentation est bien plus complète et donne enfin des informations plus completes et synthétiques...
-> Concernant les AG pour validation des comptes 2007, compte tenu de ces nouveaux documents, y a t il également un nouveau formalisme particulier a adopter dans la rédaction de leur approbation ?
-> Doit on citer chaque annexe et indiquer pour chacune une approbation du solde de tréso, des dossiers travaux etc....?
-> Peut on rester sur la simple formule précédente : "validation des comptes dans leur forme, teneur et répartition du 01/01/07 au 31/12/07 pour un total de xxx €"
Merci,
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 23 févr. 2008 : 19:26:42
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"Cette présentation est bien plus complète et donne enfin des informations plus completes et synthétiques..."
Plus complètes mais synthétiques.
Il n'y pas de présentation obligatoire de l'état détaillé des charges et produits, pourtant bien nécessaire à l'examen des comptes.
On approuve les comptes comme avant, avec ou sans réserves.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 23 févr. 2008 : 23:26:00
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| plus complète, peut être ,encore que certains syndics présentaient des éléments comptables complets ; mais surtout ces éléments étaient compréhensibles par le commun des copropriétaires ce qui n'est pas le cas actuellement |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 févr. 2008 : 00:10:44
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Pour répondre à la question, l'approbation des comptes demeure globale et peut comporter des réserves précisant méticuleusement des rectifications à y apporter.
Les annexes sont incompréhensibles, alors que les copropriétaires s'habituaient peu à peu à la lecture d'une balance un peu détaillée.
Demandez à votre syndic de maintenir la diffusion d'une relevé complet et détaillé des charges. Exigez le si besoin est insérerez cette mention dans le contrat de syndic.
Il est scandaleux d'exiger des syndics une transparence que la plupart d'entre eux respectaient tout en procurant à ceux moins transparents les moyens de tout camoufler.
Et n'oubliez pas que si votre syndicat emprunte 30 000 € pour effectuer des travaux, vous ne trouverez pas trace de cet emprunt dans les annexes. 
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 24 févr. 2008 : 10:19:52
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| n'en trouve t-on pas trace grace au compte 661 remboursement d'annuités d'emprunt? |
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guilain
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 24 févr. 2008 : 10:36:49
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Citation :
Initialement posté par felix1930
n'en trouve t-on pas trace grace au compte 661 remboursement d'annuités d'emprunt?
Effectivement, il y a :
- ligne Emprunts/Capital restant du dans le tableau des Etats Financiers Annexe 1
- Compte 712 Emprunts Sur Travaux et 661/704 Remboursements annuités Emprunts dans l'annexe 2
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 févr. 2008 : 14:02:14
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On ne passe que 661 et 704 que ce qui concerne l'annuité à rembourser au titre de l'exercice en cours.
Par exemple 5425 € pour l'annuité 1 de 2008
L'appel de fonds est passé au crédit de 704 et au débit des 450nn des copropriétaires.
Le paiement par les copriétaires va au crédit des 450 nn par le débit de la banque 51.
Le remboursement de l'annuité à l'établissement préteur va au débit du 661 par le crédit de la banque.
Tout celà est limité à l'annuité 2008.
Le cadre de l'annexe 1 est une information extra-comptable. Vous voyez bien que ce cadre est indépendant du cadre général et que la somme portée n'entre pas comme facteur dans les totaux généraux.
Si vous sortez une balance générale de l'immeuble au 31 décembre, vous trouverez l'annuité au débit et au crédit, mais vous ne trouverez rien d'autre. Celà est d'ailleurs clairement indiqué dans l'article 10 de l'arrêté comptable.
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guilain
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 24 févr. 2008 : 15:01:51
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Citation :
Initialement posté par JPM
...Le cadre de l'annexe 1 est une information extra-comptable. Vous voyez bien que ce cadre est indépendant du cadre général et que la somme portée n'entre pas comme facteur dans les totaux généraux.
Si vous sortez une balance générale de l'immeuble au 31 décembre, vous trouverez l'annuité au débit et au crédit, mais vous ne trouverez rien d'autre. Celà est d'ailleurs clairement indiqué dans l'article 10 de l'arrêté comptable.
Extra comptable peut être mais elle a le mérite d'exister quand même et ainsi donner une information importante...après, si elle n'est pas renseignée, c'est autre chose...
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