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sandrine 72
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4 réponses |
 Posté - 25 févr. 2008 : 19:01:09
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g contacté une agence immobilere pour la vente de ma maison et la dans les 24h g signé un document de vente de biens et droits immobilier avec une société dont le gerant n est autre que le gerant de l agence la date de lacte de vente est fixé sur le dossier et lenotaire et le temp passe je conctact le notaire pour savoir la date de la signature definitive et la dans le dossier il manque le credit bancaire du gerant je contacte le commercial qui m apprend que c est finalement un ami du gerant qui achete et au desespoir son pret est refuser mais il cherche d autre fond et que l affaire sera signé dans quinze jour depui impossible de l avoir et oh surprise ma maison est en vente sur leur site en exclusivité que doi je faire?
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sch |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 20:16:40
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apprenez d'abord à écrire correctement ...
On croirait une série de SMS pour ado pré pubère |
Edité par - Doctor le 25 févr. 2008 20:40:21 |
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sandrine 72
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 21:05:09
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| peut etre que cela ressemble a un sms d une adolescente mais je voudrais juste un conseil car je me trouve dans une impasse pour ma maison |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 févr. 2008 : 22:14:53
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Citation :
Initialement posté par sandrine 72
peut etre que cela ressemble a un sms d une adolescente mais je voudrais juste un conseil car je me trouve dans une impasse pour ma maison
Et bien je vous conseille de tout réécrire en aérant. Parce que franchement là je jette l'éponge. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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sandrine 72
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 11:05:22
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bonjour,
en novembre 2007, j'ai contacté une agence immobilièrepour vendre ma maison. 24h apres le contact l agent immobilier avait trouvé un acquereur, nous avons signé avec l AI un document" ventes de biens et droits immobilier".L 'aquereur est en fait le gérant de l'agence immobilière.
la date de la signature de l acte de vente est le 15 janvier 2008.
Mon mari étant muté dans le sud de la France,nous quittons la bretagne le 1er decembre 2007.
Début janvier, je m'inquiète d'etre sans nouvelle du notaire,j'appelle son office et le notaire m apprend qui lui manque le pret bancaire de l acquereur pour finaliser la vente,j apprend que l aquereur n est plus le gérant de A Immobiliere mais un ami de celui ci.15 jours passe, l'A Immobilière m informe que le crédit de l acquéreur est refusé , mais qu 'il cherche d autre fond aupres de son entourage familiale, et de ne pas m inquiété l affaire sera conclu dans quinze jour au plus tard . Depuis je l apelle régulièrement mais il est au abonné absent!
Par contre ma maison est en photos sur leur site web en exclusivité et plus cher que la somme que je voulais
j espere que c est plus comprehensible merci de m aider si vous le pouvez |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 11:20:47
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Bonjour,
il vous faut le lire le précontrat et notamment la clause relative au financement du bien. Quel était la date limite ? Je suis étonné car le délai initialement fixé me paraît bien court et surtout dépassé depuis longtemps. Quoiqu'il en soit, il vous faut mettre en demeure votre acquéreur de présenter l'offre de prêt sous quinzaine à défaut de quoi, vous considèrerez que cette condition n'étant pas remplie pour êtes libérée de tout engagement contractuel. Peut-être cela suffira-t-il. Quoiqu'il en soit, il faut vous dégager de ce traquenard et surtout changer d'agence en dénonçant le mandat (relisez-le cela doit être possible) car le gérant n'est pas clair et peu respectueux de la règlementation. |
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sandrine 72
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 11:28:19
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| la durée et réalisation de la condition suspensive était de 30 jours la data d échéance le 7 decembre 2007 , je viens d appeler le notaire qui m a preciser que l acquereur avis 15 jour suplementaire pour trouver des fond et qui il a un courtier sur l affaire l echeance est milieu de la semaine prochaine je suis perdue et a 700 km de l affaire |
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 11:38:01
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| Tiens donc, 15 jours supplémentaires ! Demandez au notaire si les modifications unilatérales d'un contrat lui sont coutumières (!). Je vous rassure, il n'y a qu'un délai : celui qui est noté sur le contrat. Il n'y a qu'une seule personne qui peut lui accorder un délai sup, c'est vous. A l'évidence, le notaire et l'agent se connaissent bien. Vous avez tout intérêt à prendre votre propre notaire si ce n'est déjà fait (cela ne vous coûtera rien de plus). Il vous défendra. Rappelez le notaire et dites-lui que vous décidez de prendre le vôtre et que vous envoyez dès ce jour une mise en demeure avec AR de présenter une offre de prêt sous huitaine. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 14:51:27
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Citation :
Initialement posté par sandrine 72
L 'aquereur est en fait le gérant de l'agence immobilière.
C'est un montage qui n'est pas autorisé par la loi Hoguet.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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FORBAN
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354 réponses |
Posté - 26 févr. 2008 : 16:03:48
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exception le nabot si l'agence n'avait pas de mandat, le gérant peut acheter sans être hors la loi
ce qui est hors la loi, c'est lorsque l'agence a un mandat et qu'un membre de l'agence achete après. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 09:32:53
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
exception le nabot si l'agence n'avait pas de mandat, le gérant peut acheter sans être hors la loi
ce qui est hors la loi, c'est lorsque l'agence a un mandat et qu'un membre de l'agence achete après.
Vous analysez très mal. L'agence dont on parle se compromet à entrer en négociation sans mandat. Ce qui est un délit.
Deuxième faute, un membre de l'agence ou l'agent immobilier achète. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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vente de bien immobiliere
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