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Initialement posté par phillag

du mois de février 2007, les prix enregistrent une
hausse de 1.4%

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Jeudi 29 mai 2008 à 11:09
Baisse record des prix de l'immobilier au Royaume-Uni
Catégorie : International
(Lavieimmo.com) - Le Royaume-Uni a connu en mai la plus forte baisse des prix de l’immobilier de son histoire, annonce jeudi le spécialiste Nationwide Building Society.

Les prix de l’immobilier britannique ont reculé de 2.5% entre les mois d’avril et mai. Cette baisse, la septième consécutive, est également la plus forte jamais enregistrée par Nationwide depuis le lancement de son étude, en janvier 1991. En comparaison annuelle, les prix accusent un repli de 4.4%, le plus lourd depuis décembre 1992 (6.3%).

« Inattendue, cette nouvelle baisse des prix ne devrait guère affecter outre mesure les ménages qui ne souhaitent ni déménager ni hypothéquer leur logement », estime Fionnuala Earley, chef économiste chez Nationwide. « Pour la plupart des emprunteurs, la baisse récente des prix n’aura fait que rogner les gains importants réalisés au cours des dernières années », poursuit-elle. Ainsi, si les prix ont chuté de plus de 4% au cours des douze derniers mois, ils affichent encore un gain de 5% sur deux ans, et de 10% sur trois ans.

E.S.
Copyright © 2007-2008 La Vie Immobilière. Tous droits réservés

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Ainsi, si les prix ont chuté de plus de 4% au cours des douze derniers mois, ils affichent encore un gain de 5% sur deux ans, et de 10% sur trois ans.

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En comparaison annuelle, les prix accusent un repli de 4.4%, le plus lourd depuis décembre 1992 (6.3%).

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Royaume-Uni : baisse record des prix de l'immobilier en mai
[ 29/05/08 - 17H10 ]

Les prix immobiliers au Royaume-Uni ont reculé de 2,5% en mai, selon Nationwide. C'est la septième baisse consécutive. Sur l'année, la baisse devrait dépasser 10%.
Les prix immobiliers au Royaume-Uni ont reculé de 2,5% en mai par rapport à avril, selon le dernier baromètre mensuel du prêteur immobilier Nationwide. C'est la septième baisse de suite et la plus forte enregistrée depuis la création de cet indice en janvier 1991. Les prix immobiliers ont reculé de 4,4% sur un an, même s'ils restent en hausse de 5% sur deux ans, et 10% sur trois ans, ajoute Nationwide dans un communiqué publié jeudi. Rappelons que selon les économistes de chez Xerfi, les prix avaient tout de même grimpé de 187% sur la période 1997-2007...



Le prix moyen d'un logement est tombé à 173.583 livres
Le prix moyen d'un logement est tombé à 173.583 livres (environ 219.000 euros), contre 178.555 le mois précédent, poursuit-il. Selon Fionnuala Earley, chef économiste de Nationwide, "le rythme de la baisse des prix des logements s'est accéléré en mai alors que des mauvaises nouvelles économiques supplémentaires venaient dégrader encore le climat du marché immobilier". Elle souligne que le marché traverse sa plus longue série de baisses mensuelles depuis 1992, tout en jugeant que la situation n'est pas comparable avec l'éclatement de la bulle immobilière du début des années 1990.



Une baisse à deux chiffres attendue cette année
La dernière prévision de l'institut était celle d'une chute de 7% à 9% en 2009 pour l'immobilier. Mais il pense maintenant qu'elle sera "plus probablement à deux chiffres". "Avec un chômage qui recommence à monter, la probabilité augmente qu'un nombre important de propriétaires doivent vendre leurs maisons dans la détresse", a-t-il pronostiqué, soit à des prix qui alimenteraient la chute du marché. (avec AFP).

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L'immobilier british devient fou

PAUL RAW | 13 Juin 2008 | 00h04
Michael s'arrache les cheveux. Son banquier l'a prévenu que la valeur de sa maisonnette, sise dans le quartier mi-populaire mi-branché de Shepherd's Bush, à l'ouest de Londres, est désormais inférieure à son prêt hypothécaire à 100%, contracté il y a deux ans. A l'instar de deux millions de Britanniques, le jeune comptable, tout juste marié, est frappé de plein fouet par le retour du «negative equity», chute des prix de l'immobilier oblige.

L'euphorie de l'achat

Dans l'euphorie de l'achat de son premier bien, notre interlocuteur a pris un prêt à taux variable, la norme au Royaume-Uni, dont les mensualités sont fixées en fonction du taux d'intérêt. Or, dans le cadre de sa politique anti-inflationniste, la Banque d'Angleterre serait prête à relever le loyer de l'argent. «Je vais tout faire pour honorer mes traites. Mais si ça ne va pas, je remets les clefs à la banque», insiste-t-il, en contemplant les autres pancartes «à vendre» et «à louer» qui foisonnent sur Hammersmith Grove.
«Les offres de prêts immobiliers se réduisent comme peau de chagrin, avec des coûts de renouvellement très élevés en raison des difficultés du marché interbancaire. Résultat, en désespoir de cause, bon nombre de ménages déjà surendettés, sont obligés de recourir à leur carte de crédit, à augmenter leur découvert ou à obtenir des prêts bancaires d'urgence pour payer leurs dépenses courantes. «C'est intenable, comme l'indique David Owen, économiste auprès de Dresdner Kleinwort, traditionnel réservoir de richesse des ménages outre-Manche, l'immobilier chancelle.» L'effet conjugué du resserrement des conditions du crédit hypothécaire, de l'excès de l'offre sur la demande et des rumeurs de récession a provoqué la crise à tous les étages.

Prêteurs prudents

Confrontées à la crise du crédit, les banques ont consi-dérablement relevé leurs taux hypothécaires. Un tiers des
demandes d'emprunt, en particulier des primo-accédants, sont désormais refusées par des prêteurs devenus de plus en plus prudents.
Les fournisseurs de crédit au logement, qui, il y a un an, proposaient des fonds correspondant à cinq fois le salaire, limitent leur intervention à deux fois et demie la rému-nération totale. Résultat, les jeunes ne peuvent plus s'engager sur l'«échelle de l'immobilier» («housing ladder»), une obsession dans cette nation de propriétaires.

Loyers en chute libre

Symbole par excellence des années fastes, le «buy to let» (acheter pour louer) est la première victime collatérale du ressac conjoncturel. Ceux qui avaient acheté des appartements dans les centres-villes, à Londres, mais aussi à Manchester, Leeds ou Nottingham, en vue de les louer à des professionnels, risquent aujourd'hui de se retrouver sur le carreau. Tandis que leur valeur plonge, les loyers sont en chute libre en raison de l'excès de l'offre.

Assis sur un baril de poudre

Déjà au plus bas de sa popularité, le gouvernement Brown est assis sur un baril de poudre. La tourmente touche en effet à ce que les sujets de Sa Majesté ont de plus précieux, leur «home sweet home». Deux tiers des ménages sont propriétaires de leur logement. Le prix moyen a doublé en dix ans, deux fois plus vite que le revenu, alléchantes plus-values permettant de consommer sans compter.
Certes, après ce fantastique boom, malgré la décrue, les prix restent fortement surévalués, de l'ordre de 30% à Londres. Des experts prévoient des baisses d'environ 10% l'an jusqu'à 2010.

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Initialement posté par Prados
Lisez bien les 2 passages en rouge.
Pourtant, je ne comprends pas. Fanette44 et Ankou nous avait juré que les biens en centre ville de baisserait pas, et que les loyers de ces derniers non plus.

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Initialement posté par Prados
Etonnant, non?

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Nos amis US vous ont fait des misères hier? keep cool

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Si je vous demande où j'ai juré ça, vous allez me répondre, cherchez vous-mêmes, donc je ne le demande pas. Mais c'est faux.D'abord car je n'ai aucun bien en centre ville

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Ensuite car je suis bien trop modeste et prudent pour prédire comme vous l'avenir, du genre de votre prose d'il y a 3 ans .....

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Ce que j'ai pu dire, c'est que depuis que je suis propriétaire bailleur les loyers de mes biens n'ont jamais baissé, si on ne compte pas les quelques dizièmes de % de baisse pendant une année vers 1995, je vous laisse le soin de vérifier les indices. C'est du factuel, pas de l'imaginaire.

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Pour parler du détail, vous avez bien mis en rouge: "les loyers sont en chute libre en raison de l'excès de l'offre.". Vous confirmez ainsi par cet article un des seuls paramètres qu'il y a lieu de regarder attentivement, la part de ménages français propriétaires de sa RP.

Excès de l'offre! pffffff! même en comptant les grottes

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Lundi 16 juin 2008 à 18:26
Prix de l'immobilier : 2 ou 3 années de baisse en vue au Royaume-Uni
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Catégorie : International

(Lavieimmo.com) - Le Royaume-Uni se prépare à connaître deux ou trois années de forte baisse des prix de l’immobilier, apprend-on dans une enquête publiée lundi par la Society of Business Economists (SBE). Le marché ne devrait pas retrouver ses niveaux de 2007 avant quatre ans au moins.

A l’occasion de la diffusion, ce soir sur la chaîne britannique ITV, d’un documentaire sur l’immobilier au Royaume-Uni, la SBE a demandé à 225 de ses membres de dresser l’état de santé du marché. S’il ne fait aucun doute que les prix baisseront cette année – seul un membre anticipe une hausse de 1 à 5% par rapport à l’année dernière, l’ampleur du repli divise : une majorité (53%) se dessine pour une baisse de 6 à 10%, tandis que 24% anticipent un repli plus marqué. Les 23% restants penchent pour une baisse moins forte, inférieure à 5%.

la baisse semble appelée à se poursuivre, et le marché devrait toucher un point bas en 2009 (44% des membres interrogés) ou 2010 (38%). Le rebond qui s’amorcera alors ne devrait pas permettre aux prix de renouer avec les records de 2007 avant 2012 (26%) ou au-delà (33%).

E.S.
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La Tribune.fr - 06/19/08 à 11:38 - 346 mots
BANQUE
La banque HBOS craint pour l'immobilier en Grande-Bretagne
La banque estime que les prix de l'immobilier britannique devraient baisser de 9% cette année, alors qu'elle anticipait auparavant un recul d'environ 5%, et que le nombre de transactions devrait chuter de 45%.
HBOS a déclaré jeudi que son activité évoluait conformément à ses attentes tout en annonçant un milliard de livres (1,26 milliard d'euros) de dépréciations d'actifs au premier semestre de son exercice fiscal. HBOS exprime notamment ses craintes sur une accélération de la crise de l'immobilier en Grande-Bretagne.
Dans un point sur son activité, la banque britannique indique que les prix de l'immobilier devraient baisser de 9% cette année, alors qu'elle anticipait auparavant un recul d'environ 5%, et que le nombre de transactions devrait chuter de 45%. Elle ajoute que cette dégradation devrait avoir un impact sur ses charges de dépréciation même si la hausse des arriérés était conforme à ses attentes en début d'exercice.
Le propriétaire du premier prêteur immobilier du royaume, Halifax, a fait part fin avril de son intention de lever 4 milliards de livres sterling (5 milliards d'euros) et de sa volonté de réduire son dividende. Une fois bouclée l'augmentation de capital, son niveau de capitaux "Tier 1" devrait être compris entre 8 et 9%, pour un ratio "Core Tier 1" compris entre 6 et 7%.
"Si HBOS n'est pas immunisée contre les perturbations des marchés financiers mondiaux, qui ont affecté l'économie en général et les conditions du crédit, elle est en voie de prouver sa résistance en 2008", ajoute le groupe. La banque de détail dégage des performances "solides", l'assurance et l'investissement "profitent d'une bonne année", les activités à l'international continuent à crôitre et le groupe souligne également que ses revenus d'intérêts de prêts devraient croître par rapport à 2007.
En revanche, d'autres sources de revenus devraient se réduire cette année, principalement en raison d'une baisse dans la banque de financement, et de dépréciations d'actifs.
latribune.fr

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GB: les analystes du CS prédisent un sombre avenir à l'immobilier britannique
LONDRES (AWP/AFX) - Les investisseurs seraient bien inspirés de se tenir éloignés des valeurs immobilières au Royaume-Uni, suggèrent jeudi dans une note les analystes de Credit Suisse (CS), qui évoquent une baisse de 10% du prix des maisons cette année et l'an prochain.
"Nous répétons notre message et demandons instamment aux investisseurs de continuer à éviter le secteur immobilier britannique", écrivent Harry Goad et Arnaud Lehman. "Malgré la baisse importante des prix d'actions dans le secteur nous pensons que le secteur fait face à des risques considérables qui font plus que justifier ces prix", écrivent-ils.
Credit Suisse prévoit désormais une baisse de 30% des volumes vendus en 2008 (contre 20% précédemment) et de 10% des prix de vente (contre 5%), et une baisse de 10% à la fois des volumes et des prix en 2009, alors qu'il espérait précédemment une stabilité des volumes et une baisse de 2% des prix.
"Nous pensons qu'il est irréaliste, maintenant que les prix ont commencé à descendre, d'espérer une soudaine stabilisation de cette tendance en 2009", écrivent les deux analystes, s'appuyant sur les évolutions rencontrées lors de crises précédentes et insistant sur le fait que "la déflation est un moteur psychologique très fort chez les acquéreurs britanniques, tout comme l'inflation l'était dans les +bonnes+ années".
"En effet qui voudrait acheter aujourd'hui une maison qui sera moins chère demain?", se demandent-ils.
Ils observent aussi que lors du ralentissement des années 1990, les prix non seulement sont revenus à leur tendance de long terme, mais sont passés en dessous. Or, rappelle Credit Suisse, les prix de l'immobilier britannique seraient actuellement 20% au-dessus de cette tendance.
Les analystes estiment dans la foulée que les prix des terrains pourraient désormais chuter de 50%.
Tout cela pourrait notablement dégrader la valeur d'actif net (NAV) des constructeurs immobiliers, à hauteur de 64% pour Barratt, 46% pour Taylor Wimpey et 22% pour Persimmon", a estimé Credit Suisse, qui a maintenu sa recommandation à "neutre" pour les deux premières et à "sous-performer" pour Persimmon, tout en réduisant les objectifs de prix de chacune.
Les trois groupes ont fini en baisse à la Bourse de Londres, cédant entre 2,65% pour Taylor Wimpey et 10,91% pour Persimmon.
afx/ds
(AWP/26 juin 2008 18h48)

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Mardi 01 juillet 2008 à 15:51
Baisse record des prix de l'immobilier au Royaume-Uni

(Lavieimmo.com) - Le mouvement de baisse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni s’est poursuivi en juin, pour le huitième mois consécutif, selon une étude du spécialiste Nationwide Building Society rendue publique mardi. S’il ralentit sur un mois, le rythme de la chute s’accélère en comparaison annuelle, jusqu’à atteindre un nouveau record depuis le début des années 1990.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 0.9% entre les mois de mai et juin, « soit un taux inférieur de plus de moitié aux 2.5% enregistrés en mai », commente Fionnuala Earley, chef économiste chez Nationwide.

En glissement annuel, les prix accusent un repli de 6.3%. En hausse d’environ 2 points sur un mois, cette baisse est la plus forte jamais observée par Nationwide depuis le mois de novembre 1992… en pleine crise immobilière.

L’indice des prix mis au point et publié par Nationwide s’établit à 342.3 points, contre 345.5 en mai (base 100 au premier trimestre 1993).

E.S.
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Immobilier europe : krach général
Ecrit par Anne Chartier mardi, 29 juillet 2008 11:22

L’Europe est décidemment frappée par une crise immobilière relativement dramatique. Le Royaume Uni n’en finit pas de constater amèrement la chute des ventes et des prix chaque mois. De leurs côtés, l’Espagne a connu sa première faillite immobilière et la France s’inquiète de plus en plus de la baisse des investissements en immobilier d’entreprise et d’habitation.

Les faits marquants de ce mois pour le Royaume Uni tournent essentiellement autour de l’évolution des prix de l’immobilier : en effet, selon l’organisme Hometrack – le cabinet de renseignements immobiliers n°1 au Royaume Uni – le prix moyen d’une maison a dégringolé de 4,4% pour le seul mois de juillet, une baisse record depuis la mise au point de cette étude en 2001 dans la mesure où la baisse annuelle s’élève à 20%. Les experts estiment que le marché britannique est très fragile, tout comme celui des Etats-Unis, car tous deux présentent des caractéristiques identiques : bulle spéculative, fort endettement des ménages, économie préalablement favorable, des banques qui multipliaient les accords de prêts etc. Or, cette bulle immobilière ne cessait de prendre de l’ampleur depuis l’an 2000. Aussi l’on peut comprendre qu’aujourd’hui, l’effondrement des marchés britannique et américain soit « violent ». Les similitudes entre les deux marchés expliquent que les diverses crises (crise de liquidité, hausse des taux d’intérêt, confiance en baisse) qui touchent les Etats-Unis aient contaminé le marché britannique.
Toutefois, le Royaume Uni n’est pas le seul touché du vieux continent : l’Espagne, la France et l’Irlande font tout autant grise mine. En réalité, toutes les économies qui ont vu les prix de l’immobilier flamber au cours des dernières années ont été impactées par la crise. En Espagne, c’est un véritable retournement de situation : après une inflation immobilière de plus de 200% en dix ans, le marché s’effondre avec 850 000 logements à vendre en moyenne. L’économie espagnole est complètement ébranlée par cette crise car le bâtiment et la construction ont été pendant dix ans le propulseur de l’économie (18% du PIB en 2007). L’Irlande est elle aussi grandement affectée par cette crise. Viennent ensuite le Danemark où l’on constate une baisse importante d’activités, l’Italie où le ralentissement s’amorce et la France qui voit les prix de plus en plus baisser actuellement.

Les ménages et entreprises européens boudent le marché de l’immobilier de manière grandissante, craignant que leur investissement ne soit pas rentable, trop onéreux et risqué. A l’heure actuelle, seule l’Allemagne est relativement épargnée par la crise puisqu’aucune bulle immobilière ne s’est emparée du marché ces dernières années et que d’autre part, les Allemands louent plus qu’ils n’achètent leur bien immobilier.

Il est encore bien trop tôt pour prédire un retour au calme du marché.

Anne Chartier

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Mercredi 30 juillet 2008 à 10:29
Prix de l'immobilier : la baisse s'accentue au Royaume-Uni
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Catégorie : Prix de l'immobilier

(Lavieimmo.com) - En baisse pour le dixième mois consécutif, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont enregistré en juillet leur plus lourd repli en sept ans, rapporte le cabinet Hometrack dans une étude rendue publique cette semaine.

Hometrack, qui prend le pouls du marché immobilier britannique depuis 2001, indique que les prix, qui s’étaient repliés de 1% en juin, ont reculé de 1.2% supplémentaire en juillet. En comparaison annuelle, par rapport à leur niveau du mois de juillet 2007, ils accusent une baisse de 4.4%, soit la plus lourde jamais observée depuis le lancement de l’étude.

Cette baisse coïncide avec la chute des transactions immobilières, en baisse de 20% au cours des trois derniers mois. « Une large majorité de propriétaires a semble-t-il décidé de ne pas déménager, préférant jouer la carte de l’attente », avance Hometrack.

E.S.
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Immobilier britannique : le recul des prix s'accélère
[ 07/08/08 - 11H16 ]

En juillet, les prix de l'immobilier ont baissé de 1,7% sur un mois et de 8,8% sur un an outre-Manche. Revenus à leur niveau de juin 2006, ils restent néanmoins supérieurs d'un tiers à ce qu'ils étaient il y a cinq ans.
Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont enregistré un nouveau recul en juillet, diminuant de 1,7% par rapport à juin et de 8,8% en glissement annuel, selon l'indice mensuel publié jeudi par la banque Halifax. Le prix moyen d'un logement en Grande-Bretagne est tombé à 177.351 livres (225.235 euros) après 180.344 livres en juin, a précisé la banque dans un communiqué.
C'est le quatrième mois de suite que l'indice ressort en baisse sur un an, et le recul annoncé est plus important que prévu par les économistes, qui tablaient sur une baisse de 1,5% sur le mois et 8,7% sur l'année, d'après l'agence Dow Jones Newswires. En juin, les prix ont baissé de 1,9% sur le mois et 6,1% sur l'année.
Les prix sont revenus à leur niveau de juin 2006, souligne Halifax, filiale du groupe bancaire HBOS spécialisée dans les prêts immobiliers. Elle a cependant souligné que les prix de l'immobilier étaient encore un tiers (34%) plus élevés qu'il y a cinq ans.
Elle s'est de nouveau montrée rassurante en estimant que le marché immobilier restait soutenu par "un marché de l'emploi solide, des taux d'intérêt bas et une pénurie de logements neufs". "Le marché du travail est le principal facteur du marché immobilier et le nombre de personnes ayant un emploi est à un niveau record", a-t-il constaté.
Howard Archer, chef économiste du cabinet Global Insight, a indiqué qu'il voyait le prix de l'immobilier baisser de 15% en 2008 et de 12% en 2009, soit de 26% depuis leur pic d'août 2007. Il considère que les aléas sur cette prévision sont à la baisse, "notamment si le Royaume-Uni souffre d'une récession plus importante qu'attendu et si le chômage progresse de manière marquée". En particulier, l'économiste encourage le gouvernement à ne pas différer trop longtemps l'éventuelle exemption temporaire de droit de timbre (entre 1 et 4% du prix d'achat de la maison en fonction de son prix, quand celui-ci est supérieur à 125.000 livres) qu'il a laissé espérer, afin d'éviter que les ménages ne dépriment encore un peu plus le marché en différant un achat pour en bénéficier.
(source AFP)

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Chronique Breakingviews
Désolé, l'immobilier britannique est fichu !
LE MONDE | 08.08.08 | 15h25 • Mis à jour le 08.08.08 | 15h25


e marché immobilier britannique s'effondre et avec lui la bonne fortune gouvernementale.
Mais le gouvernement a tort de se lamenter. Certes, la bulle immobilière a allégrement alimenté la croissance économique et rempli les coffres publics et privés. Mais le dégonflement de cette bulle est désormais inévitable, salutaire et nécessaire. Une intervention gouvernementale ne serait pas judicieuse et ne ferait que détériorer encore un peu plus les finances des ménages et celles du gouvernement. Dispenser les acquéreurs immobiliers du droit de timbre, taxe acquittée par tout nouveau propriétaire, ainsi que le projette le gouvernement, serait une incitation à acheter à contretemps.
Selon la banque spécialisée dans l'immobilier HBOS, le droit de timbre de 1 % appliqué au prix d'une maison de 177 351 livres est de 1 774 livres. Mais, d'ici un an, le prix moyen d'une maison pourrait baisser de 10 %, soit une perte de 17 740 livres.
Mauvais pour l'acheteur, ce projet le serait aussi pour le gouvernement. Ce dernier est à cours de liquidités ; or le droit de timbre avait rapporté 6,5 milliards de livres pour la dernière année fiscale. Il y a toujours des acheteurs dans un marché en déconfiture et le droit de timbre pourrait tout de même rapporter la moitié de 2007.
La seule évocation des projets gouvernementaux a créé une incertitude qui décourage les acheteurs. Le BTP a déclaré que manipuler le droit de timbre ne lui apporterait aucune aide. Il préférerait que l'on remédie à la pénurie des prêts immobiliers causée par des banques devenues plus sages et moins prêteuses.
PATIENCE
D'un autre côté, le gouvernement aurait pu être tenté de régler le problème en créant une institution qui aurait racheté les hypothèques aux banques et circonscrit le risque immobilier, à l'instar de Fannie Mae aux Etats-Unis, autre désastre annoncé. Heureusement, les informations d'outre-Atlantique ont dissuadé le gouvernement de creuser cette mauvaise idée. Une fois la bulle formée, il n'y pas de remède simple, mais beaucoup de façons de l'aggraver.
L'immobilier doit encore plonger et l'économie subir une sévère correction, avant que l'économie ne redémarre. Cela prendra du temps. On conçoit que le gouvernement s'en impatiente, mais il serait mieux avisé de prendre son mal en patience.

Ian Campbell
Article paru dans l'édition du 09.08.08

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De Merkel à Zapatero


Un recul positif
Tout indique que la bulle immobilière britannique est sur le point d'éclater : les derniers chiffres confirment qu'il s'agit du recul des prix de l'immobilier le plus rapide depuis 1992. Le quotidien The Times estime que cela comporte "des avantages évidents pour l'économie" : "Si nous traversons aujourd'hui une période prolongée de revenus modestes ou négatifs sur le marché de l'immobilier, cela devrait encourager une répartition plus sensée de la propriété des ménages. Les gens réfléchiront plus sérieusement aux avantages de la location par rapport à la propriété de leur logement. Avec un secteur locatif plus grand et plus actif sur le marché de l'immobilier, les gens auront davantage de liberté pour changer de domicile pour choisir de nouveaux emplois plus attractifs et qui leur correspondent. Par la suite, moins de personnes devront faire de longs trajets pour aller au travail. Cela les soulagera et réduira le coût environnemental. Ceux qui ont beaucoup investi dans l'immobilier n'étaient pas 'avides' : ils ont pris des décisions rationnelles correspondant à la tendance de notre économie qui incitait à être propriétaire. Cette tendance a eu des coûts réels et ils ne seront pas nombreux à pleurer si cette période s'achève maintenant."
The Times (Royaume-Uni)

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Lundi 18 août 2008 à 12:51
Prix de l'immobilier : Baisse record pour le Royaume-Uni
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Catégorie : International


(Lavieimmo.com) - La correction s’accélère sur le marché immobilier britannique. Selon le groupe d’annonces Rightmove.co.uk, les prix, en baisse pour le troisième mois consécutif, ont accusé en août un repli historique de plus de 2%. C’est à Londres, où le marché a longtemps fait de la résistance, que l’ajustement est le plus marqué.

« Les propriétaires qui décident de vendre pendant les vacances d’été ont tendance à se montrer plus motivés », commente Miles Shipside, directeur commercial chez Rightmove. Compte tenu de la frilosité des acheteurs et de la progression des stocks de logements invendus, cette « motivation » ne peut signifier qu’une chose : une révision à la baisse des prétentions des vendeurs. Le prix moyen des appartements et maisons mis en vente depuis le début du mois via le réseau est ainsi tombé à 229 816 livres sterling en août, contre 235 219 livres en juillet. Soit une réduction de plus de 5 000 livres (environ 6 800 euros), ou 2.3%, en un mois. Cette baisse, la plus forte jamais observée à cette époque de l’année, fait suite aux replis de 1.2 et 1.8% respectivement enregistrées en juin et juillet. Les soldes les plus spectaculaires se trouvent à Londres, où le prix moyen des logements, encore en hausse de 0.3% en juillet, a reculé de 21 000 livres sterling (26 600 euros), ou 5.3%, en août. Sur une période de douze mois, les prix sont en baisse de 4.8% à l’échelle nationale et de 3.8% pour la seule ville de Londres.

« Le réajustement rapide de ces trois derniers mois s’explique par le fait que certains vendeurs peuvent se permettre de rester à l’écart du marché, tandis qu’une part plus importante de propriétaires forcés de vendre adoptent une politique de prix plus agressive », poursuit Rightmove. Le nombre de biens mis en vente ce mois-ci est tombé à 106 000, « soit un niveau inférieur de près de 25% à ce qu’on observe généralement à cette période de l’année ».

Pour l’ensemble de l’année, même si le niveau de prix commence à répondre aux contraintes d’accessibilité financière, Miles Shipside prédit un volume de transactions historiquement faible, à son plus bas niveau depuis 1959. Peu convaincu de l’efficacité des mesures de court terme que le gouvernement ou la Banque d’Angleterre seraient susceptibles de mettre en place pour soutenir le marché, il engage les autorités à concentrer leur attention sur les difficultés des ménages à obtenir un crédit immobilier, « les banques n’étant pas en mesure de mettre de l’ordre dans la pagaille qu’elles ont contribué à créer », estime-t-il. Entre temps, les propriétaires devront continuer à pratiquer des niveaux de prix qui leur permettront de vendre…

E.S.
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Immobilier britannique : la baisse des prix s'accélère
L'été a fait fondre les prétentions des vendeurs anglais. D'après le baromètre du site de petites annonces Rightmove, les prix de mise en vente ont baissé de 2,3% en août, après un recul de 1,8% en juillet. Le mètre carré londonien est celui qui connaît le plus fort repli en baissant de 5,3%. La dégringolade des prix britanniques sur un an devient préoccupante : elle est de près de 5% en douze mois.

Selon Miles Shipside, directeur commercial chez Rightmove, l'été est une période propice aux baisses de prix : "les vendeurs qui mettent leur bien sur le marché en plein été sont les plus motivés pour boucler leur transaction". Ils sont ainsi plus arrangeants face à un acheteur qui négocie une ristourne. Or ceux-ci sont de plus en plus nombreux : "ceux qui vendent leur propre bien pour en acheter un nouveau se voient obligés de négocier une réduction sur le logement qu'ils achètent, au moins aussi importante que celle qu'ils ont concédée".

Pénurie de crédit
Parallèlement, le stock de biens invendus continue logiquement de croître. Il atteint désormais des niveaux record. " Le nombre de transactions cette année risque bien d'être le plus bas depuis 1959" estime Miles Shipside.

Selon lui, la principale raison de cette crispation du marché réside dans la pénurie de crédits immobiliers et les difficultés des banques à sortir de l'ornière de la crise de financement liée aux subprimes. "C'est là que les pouvoirs publics devraient concentrer leur attention". Car de leurs côtés, face à des acheteurs en difficulté de financement, les vendeurs n'ont pas d'autres choix que de présenter leur maison comme la plus belle de la rue… et d'ajuster leurs prix.

© Capital.fr
18/08/2008 16:38

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CRISE
Fort recul des prix de l'immobilier en Grande-Bretagne
La chute des prix de l'immobilier s'amplifie en août, atteignant 10,5% sur un an. Cette baisse pourrait se poursuivre jusqu'en 2010.
La baisse des prix de l'immobilier continue, en Grande-Bretagne. Elle s'est amplifiée en août, atteignant 10,5% sur un an. C'est le plus fort repli annuel enregistré depuis 1990.
Les prix ont reculé de 1,9% en août par rapport à juillet, réalisant leur dixième baisse mensuelle consécutive, et la valeur moyenne d'un logement est tombée à 164.654 livres (environ 206.000 euros), contre 169.316 un mois plus tôt, a précisé Nationwide, prêteur immobilier, dans un communiqué publié ce jeudi 28 août.
Fionnuala Earley, chef économiste de Nationwide, a prévenu que le marché resterait difficile dans les mois qui viennent. "Les niveaux d'activité récents sont très faibles" et "le gonflement des stocks de logements à vendre dans les agences immobilières va continuer à peser sur les prix à court terme", a-t-elle expliqué.
De plus, en terme de types de crédits, un renversement des tendances a été opéré chez les acquéreurs. Ils préfèrent désormais les prêts à taux fixe aux prêts à taux variables. Les Britanniques choisissent de payer un peu plus cher à court terme, en échange d'une garantie que leurs mensualités n'augmenteront pas.
Seema Shah, du cabinet Capital Economics, a jugé ces chiffres sans surprise, vu l'accumulation de mauvaises nouvelles sur l'économie britannique, et a précisé s'attendre à une baisse des prix immobiliers de 15% en 2008, qui devrait se prolonger en 2009 et 2010. Au total, les prix pourraient ainsi tomber à terme à 35% en dessous de leurs pics d'avant la crise du crédit.avec AFP

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