| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
fr8
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 27 févr. 2008 : 11:30:16
|
Bonjour je suis sur le point d'acheter un ancien poulailler qui a une trentaine d'année qui n'est plus en fonction depuis quinze ans.
Il abritait a l epoque des poules pondeuses et maintenant le proprietaire s'en sert de debarras.
Ce bien de 600M2 est construit en ossature metallique légere et il est entierement fermé par du bardage et du fibro (le tout est amianté)le tout sur un terrain agricole de 1500m2.
Je souhaite l'acheté pour stocké a l'interieur a l'abri des regards indiscret des vehicules anciens.
Est ce que je risque n'etant pas agriculteur que la mairie ou un autre organisme m'interdise la chose ou me demande tout simplement de detruire ce poulailler.
Etant conscient du cout lourd d'un desamiantage etant donné la surface du batiment, je voudrais etre sur de pouvoir garder la structure dans son etat actuel.
Y a t il des regles ou des lois qui peuvent m'interdire de conserver le bien tel qu'il est?
Merci d'avance
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 12:40:21
|
l'amiante n'est a priori pas un problème.
en outre, votre projet ne crée aucune surface SHON puisque dédié au stationnement de véhicules...
le point à vérifier concerne l'entretien à venir du batiment, qui devra respecter les règles du POS/PLU.
je vous conseille de faire faire un CUb en mairie pour le changement de destination du batiment.
s'il vous revient en refus, indiquez nous les motifs du refus... |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
Signaler un abus  |
|
|
fr8
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 13:58:12
|
Merci pour votre reponse rapide , pouvez m'expliquer le principe du cub et me dire la demarche pour l'obtenir!
Faut il le faire avant signature du compromis ou le mettre en clause suspensive? Me conseillez vous d'autres clauses suspensives dans mon cas?
Merci |
| Signaler un abus |
|
|
Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 14:12:31
|
vous déposez en mairie une demande de certificat d'urbanisme opérationnel décrivant précisément le projet.
et oui, son obtention doit être une clause suspensive ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
| Signaler un abus |
|
|
larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 27 févr. 2008 : 19:57:58
|
Juste une petite parenthèse sur l'amiante:
Les flocages (émulsion projetée) sont les éléments les plus problématiques car le liant se délite généralement au bout de 30 ans, libérant ainsi des fibres d'amiante.
Les matériaux pressés avec un liant fort (fibrociment) sont beaucoup plus stables.
J'ai vu une étude d'expert qui disait que les plaques ondulées utilisées massivement il y a 40ans en toiture pour supporter des tuiles canal ne commenceraient à poser de réel problème que d'ici 50 ans.
Bien sur il faut relativiser car tout dépend de la qualité de fabrication des plaques et des conditions climatiques aux-quelles elles sont exposées.
Par contre, ce que vous risquez en achetant un bâtiment fortement amianté, c'est un durcissement de la loi qui vous obligerait à remplacer les matériaux ou vous interdirait de le revendre sans mise en conformité. |
Dominique |
| Signaler un abus |
|
|
fr8
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 12:22:02
|
Bonjour suite a une visite du batiment hier j'ai pu voir le contenu exact en terme d'amiante!
Le toit est en tole alu mais le doublage est en plaque d'amiante.
Ces plaques sont en trés bon etat non degradé. D'aspect les plaques ressemblent a du placo type Ba13 donc lisse et compacte.
A priori si elles ne sont pas degradés on ne peut m'obliger a les enlevés aujourd'hui.
En revanche je souhaiterai savoir au cas ou si je peut les demonter moi meme et payer l'evacuation ou si il faut faire appel a une societe specialisé.
Sachant que le local mesure exactement 700M2 combien peut couter environ le prix de depose et d'evacuation des plaques au m2.
Si quelqu'un peut m'aider dans l'evaluation du cout de desamiantage au cas ou par la suite je saurai obliger de la faire .
Merci d'avance |
| Signaler un abus |
|
|
Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 12:53:49
|
a mon très humble avis, ce n'est qu'en cas de revente que vous pourriez être contraint de le faire.
chacun est libre de "vivre" dans ce qu'il veut s'il ne met pas en danger la vie d'autrui.
quant au cout, pourquoi ne pas faire faire un devis ? |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
ACHAT POULAILLER 600M2
Forum fermé
