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chrisman
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 10 mars 2008 : 12:11:23
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Bonjour,
Je pense faire construire un immeuble R + 4 + SS. J'aurais aimé savoir la législation pour cela. Si je pouvais moi même faire le suivi de travaux, en consultant les différents corps de métier, ou si j'avais obligation de passer par un maître d'oeuvre.
Le projet a une surface au sol d'environ 250 m², avec une dizaine d'appartements aux étages, un ou 2 commerces au RDC et des garages en sous sol.
Merci d'avance pour vos infos
Cordialement
Christian
**modération**
fil déplacé vers forum spécialisé
(une telle construction n'est justement pas du "bricolage" 
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 10 mars 2008 13:41:10 |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 10 mars 2008 : 13:15:52
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immeuble de hauteur, recevant du public (commerce), vraisemblablement pas construit pour votre unique usage personnel, +de 170m2 de SHON... : architecte obligatoire dès le dépot du permis de construire.
le controle des règles de secours incendie et d'accessibilité rendent à mon sens incontournable l'archi pendant toute la durée du chantier. |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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chrisman
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 10 mars 2008 : 14:47:23
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Re-bonjour,
Merci pour cette réponse.
Effectivement, vu qu'on devrait approcher les 1000 m² habitables au final, je savais qu'il fallait prendre un architecte pour les plans. Par contre, pour le suivi des travaux, je ne sais pas si un architecte ou maitre d'oeuvre (pas forcemment architecte) est obligatoire...
Pour le contrôle des règles de secours, tout doit être prévu dans les plans. Après, à la charge du maître d'oeuvre de vérifier pendant l'avancée des travaux qu'ellse sont correctement mises en application !
Cordialement
Christian |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 11 mars 2008 : 06:38:53
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Citation :
Je pense faire construire un immeuble R + 4 + SS. J'aurais aimé savoir la législation pour cela. Si je pouvais moi même faire le suivi de travaux, en consultant les différents corps de métier, ou si j'avais obligation de passer par un maître d'oeuvre.
Citation :
Par contre, pour le suivi des travaux, je ne sais pas si un architecte ou maitre d'oeuvre (pas forcemment architecte) est obligatoire...
Pour le contrôle des règles de secours, tout doit être prévu dans les plans. Après, à la charge du maître d'oeuvre de vérifier pendant l'avancée des travaux qu'ellse sont correctement mises en application !
Pardon de ne pas comprendre ! Si vous souhaitez vous passer d'un architecte ou maître d'oeuvre pour le chantier, comment voulez-vous qu'il soit en mesure de vérifier quoi que ce soit pendant l'avancée des travaux ?
Oui, c'est clair, l'immeuble devra être conçu par un architecte.
Mais pour le montage complet de l'opération, vous avez plein de possibilités différentes.
En fait, pour commencer, c'est vous qui devez définir dans quel cadre juridique de maîtrise d'ouvrage vous allez vous situer. Oui, le maître d'ouvrage, c'est vous. Et, pour un projet de ce type, être maître d'ouvrage, c'est déjà un métier.
Si vous êtes franchement novice en montage d'opération, rôle de maîtrise d'ouvrage etc., il me semble que le meilleur conseil à vous donner est de confier la mission le plus complète possible à un architecte. Et vous avez tout intérêt à être très disponible. Vous, maître d'ouvrage, vous aurez énormément de travail à faire ! L'architecte ne peut pas être à la fois maître d'oeuvre et maître d'ouvrage mais il sait guider.
Si vous avez de l'expérience de maîtrise d'ouvrage d'envergure, vous pouvez monter votre opération de façon plus complexe, pas forcément moins onéreuse, mais vous permettant d'être selon vous aspirations, moins disponible ou plus disponible. A mon avis, oubliez toux ces montages plus "professionnels" car vous semblez ne pas être expérimentés sur la chose... Même les professionnels y perdent souvent leur latin, alors, un novice va forcément se noyer.
Vous pouvez également rencontrer sur votre chemin des âmes bien intentionnées qui vous expliqueront qu'il vont s'occuper de tout (des entreprises générales qui vons vous parler de montage en "conception/réalisation" par exemple ou en "promotion/construction"...
On aborde là les montages complexes... moi, j'éviterais et je resterais dans une logique "à la papa" : un architecte avec une mission complète, de bons bouquins juridiques pour comprendre mes responsabilités de maître d'ouvrage, de bons bouquins sur l'assurance construction, la norme sur les marchés privés (NFP 03 001), de bons bouquins sur les sondages de sol (comment les demander, comment les lire)et un bon banquier... quant à corps d'état séparés ou entreprise générale, je suivrais les conseils de l'architecte lors du premier contact avec lui.
Qu'allez-vous faire de cet immeuble : Si vous voulez le revendre en copropriété, ajoutez tout de suite le géomètre et le notaire. Si vous voulez le louer, commencez vite à mettre au point votre règlement d'immeuble et le principe de répartition des charges. |
seborga1 |
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chrisman
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 mars 2008 : 10:54:15
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Bonjour,
Merci Seborga1 pour ces réponses.
Effectivement, je commence à me rendre compte de la complexité d'un tel projet, et, ayant rencontré un archi ce matin, je pense qu'il sera plus simple de donner le pouvoir pour une mission complète à ce dernier. Même si ça coute un bon peu, au final, on doit s'y retrouver.
Exit les propositions de solutions clefs en main, je pense opter pour la solution "à la papa". Ayant beaucoup de temps libre, je vais pouvoir m'y consacrer à 100%. Par contre, il est vrai que la maitrise d'oeuvre est un métier, et on a vite fait de déraper, perdre du temps, et au final de l'argent !
Reste ensuite le problème du financement. Soit on va voir la banque et elle nous prète, en se basant sur nos salaires (et donc pas grand chose par rapport au projet d'un peu plus d'1ME), ou bien elle se base sur les loyers potentiels futurs, soit on autofinance en vendant une partie sur plan. l'étape suivante est donc d'aller voir la banque...
Viendra alors le moment réfléchir à la création d'une SCI, dépose chez le notaire d'un règlement de copro, attribution les millièmes, etc etc...
J'ai l'impression que nous ne sommes pas encore sorti de l'auberge !!
A suivre et en tout cas encore merci poour les infos
Chris |
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