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Je suis propriétaire de 2 parcelles (qui se touchent sur toute leur longueur). Ces 2 parcelles (1665 m2 et 2862 m2) viennent de passer constructibles (mise ne place d'un plu par la commune). Je souhaite réaliser des constructions, mais je ne sais pas trop par où commencer ! En premier lieu, comment diviser les parcelles ? Les règles d'urbanismes de la commune sont : terrain au moins de 800 m2, cos de 0.2. Y-a-il d'autres éléments à prendre en considération ?
En deuxième lieu : suis-je obligé de diviser dans le cas où je construis 4 maisons pour louer ? Sinon quelles sont les pistes que je dois suivre ?
Je n'ai commencé aucune démarches dans un sens ou dans un autre, c'est pour cette raison que je souhaiterai avoir des avis éclairés sur la question.
pour l'urbanisme, vous n'avez pas deux parcelles mais une unité foncière de 4527m2, susceptible d'être divisée en 5 parcelles constructibles pour une vente de parcelles nues, ou d'accueillir #900m2 de SHON.
si vous voulez louer, si vous pouvez construire un immeuble de 900m2 de SHON en bordure... : cela permettra des divisions ultérieures de parcelles elles aussi constructibles...
en clair, sur un terrain pareil, les possibilités sont innombrables, surtout quand on peut construire sans vendre.
contactez des pro si vous n'y connaissez rien !
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
J'ai bien noté que pour l'urbanisme ces 2 parcelles constituent une unité foncière. Par ailleurs, je doute qu'il me soit possible d'édifier un immeuble (900 m2 de shon) au regard des habitations déjà implantées dans le secteur (plutôt diffus)et surtout parce que j'ai ma propre habitation en face de ces terrains (séparée par un chemin communal). Vous avez certainement raison, mes connaissances dans ce domaine sont très limitées, cependant, avant de contacter un pro, je souhaitais savoir dans quel sens monter ce projet.
Construire 4 ou 5 habitations (en vue de louer) sur ces parcelles m'oblige à diviser ? si oui, je dois donc passer par le lotissement ?
non, si vous louez, ne divisez pas , justement pour éviter le lotissement et aussi pour pour pouvoir diviser plus tard comme vous le souhaiterez !!!
on ne divise pas en restant propriétaire unique !
allez parler de votre projet avec votre notaire.
cordialement Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 18 mars 2008 14:39:06
Projet de constructions - Comment diviser
Forum fermé
Posté - 18 mars 2008 : 13:47:28
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. 
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! 
