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j'ai besoin de conseil quant à la viabilité et de la legalité de mon projet:
situation actuelle: Proprietaire d'une maison acheté 118000e emprunt en cours total 131ke (il ya avait des travaux) Valeur de la maison à ce jour: environ 175ke
Je souhaiterais créer une SCI, le but étant de mettre cette maison en location et constituer un patrimoine.
Voici les scenariis envisagés:
1/ Creer une SCI à capital variable, y apporter cette maison le capital serrait de (175ke-130ke)=45ke ? soit j'y habite à titre gratuit et je fournis via compte d'associé le montant des traites pour le credit en cours soit je suis locataire avec un bail de cette maison
2/Creer une SCI capital variable, Je vend la maison à la SCI, c'était mon habitation principale, je devrais pas payer de plu value, mais des frais de notaire 8% sont à prevoir pour la SCI qui est acheteuse. soit j'y habite, soit je suis locataire, soit je loue à qq'un d'autre, et j'achete un autre bien
Le but étant de toucher la pluvalue actuelle et de pouvoir investir dans un autre bien.
j'espere avoir été clair. merci pour vos commentaires Vincent.
b) je suis allergique à l'expression "capital variable" comme indiqué à de nombreuses reprises sur ce forum.
c) la solution est intéressante pour faire du cash mais couteuse en définitive surtout si vous louez vous-même à cause de la fiscalité des revenus fonciers.
pour la solution 1/ le but étant d'apporter ce bien à la SCI afin de pouvoir contracter d'autre emprunt au nom de la SCI pour de l'investissement locatif. garanti en quelque sorte. Il me semble que dans tel cas ou un associé apporte un bien non financé à 100%, la charge de ce financement restant incombe à la SCI, c'est pourquoi j'ai indiqué que, via un compte courant d'associé, je completerais les traites qui incomberont à la SCI, mais peut etre ai je mal compris le fonctionnement d'un apport en bien et non numeraire.
La solution 2/, est effectivement pour faire du cash, mais est ce legal ? dans un tel cas, une partie de ce cash serrait investi dans la SCI, toujours dans le but de "seduire" un etablissement bancaire pour un nouveau projet d'invest. locatif.
Juste pour preciser que pour mois, (peut etre ai-je tout faux), le capital variable peut servir à une diminution de capital le jour ou je souhaite recuperer de la tresorerie personnelle.
Je precise que tout investissement de la part de la SCI sera financé par un emprunt et non en numeraire, le capital de cette SCI etant plutot 'faible'.
ma situation
Forum fermé
Posté - 18 mars 2008 : 18:21:56
