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J'ai racheté une maison il y a deux ans de 80 m² en shon(230 M² de SHOB AVEC LES COMBLES ET 127M² SANS) avec deux chambres sur un terrain en seconde ligne de 1326 M² . trois mois aprés mon achat le pos s'est transformé en PLU . je dépose l'an passé un permis d'agrandir de 54m² au sol et de 128 m² de SHOB complémentaire. le texte du plu stipulant que le terrain en seconde ligne ne peut acceuillir qu'une construction de 250 M² maximum de SHOB; Sachant que la maison existante est une maison de plein pied avec une charpente en fermette americaine ne permettant l'accés aux combles que plié en quatre et à genoux, dois je compter les combles en comble non amenageables et de ce fait doivent il rentrer dans le calcul de la SHOB???? si tel est le cas ma maison une fois aggrandie ferait 345M² DE shob et je ne pourrais pas satisfaire aux exigences du plu; sinon la surface totale serait sans ces combles de 241M² qui seraient parfait
si les combles, non aménageables, ont déjà un plancher, la SHOB est déjà constituée.
la modification de charpente créera donc de la SHON, pas de la SHOB ; ces travaux n'augmenteront donc pas l'irrégularité de votre maison par rapport aux règles désormais applicables : à ce titre , on ne pourra pas vous opposer une règle qui n'est pas "plus transgressée" par les travaux prévus qu'elle ne l'est par une construction régulièrement édifiée conformément à des règles antérieures.
cordialement Emmanuel Wormser
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suite à votre reponse je viens juste apporter quelques precisions: les combles non amenageables de la maison existante n ont pas de plancher (plafond en placo avec laine de verre projettée dessus)mais je ne sais pas si cela rentre ou pas dans la shob existante !!! sachant que sur cette partie de la maison je ne modifie en rien la charpente; je viens ajouter en plus un batiment de 54M² AU sol
Si le plancher n'existe pas et que vous le créé alors il y effectivement création de shob. En ce qui concerne les combles si la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m ce n'est pas comptabilisé en shon, au dessus oui
merci melle il n y a pas de plancher mais losrque vous regarder le calcul de la shob pour les permis de construire les combles amenageables et non amenageables rentre en ligne de compte dans le calcule de la shob et seul les combles non amenageables ne rentrent pas dans la shon (<1,8 m) et quand vous regardez la reponse concernant la shob sur http://universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=29614 de laurent campedell si il n y a pas de plancher il n y a pas de shob
je voulais juste savoir si cela s'appliquait à mon cas.
les combles fermettes dans la shob?
Forum fermé
Posté - 18 mars 2008 : 19:29:17
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