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 Sujet  |
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cartadlot
Contributeur actif
31 réponses |
 Posté - 19 mars 2008 : 10:52:26
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J'ai demandé le projet de nouveau contrat à mon syndic qu'il m'a donner bien volontiers.
Le conseil syndical et moi même (président)avons relevé beaucoup d'augmentations de prix et plusieurs changements dans le texte.
Comment négocier ce contrat?
Avant ou pendant l'AG?
Doit on lui faire une contre proposition avec un contrat corrigé ou plutôt négocier point par point?
Nous avons beaucoup de forfait bon ou pas?
Merci
François
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Edité par - cartadlot le 19 mars 2008 10:54:09 |
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9720fm
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 19 mars 2008 : 11:04:15
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cartadlot, il faut un moyen de pression : faire craindre le changement de syndic et donc consulter d'autres syndics, donc obtenir les propositions de la concurrence et faire pression avec ces propositions. Donc faire tout ceci bien avant la finalisation de l'ordre du jour de la prochaine AG. Ensuite, demander le changement de syndic pour l'ordre du jour si vous êtes prêts à aller jusque là.
Cdlt. 9720fm |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 19 mars 2008 : 11:25:03
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Bien entendu, il faut dans certains cas envisager le changement de syndic quand les difficultés se multiplient sans espoir sérieux de solution.
Mais il ne faut pas tomber dans l'obsession du changement et en brandir l'étendard à chaque coin de rue.
Un changement de syndic, c'est une année fichue pour la gestion efficace de l'immeuble, sans toujours savoir s'il y aura une amélioration avec le suivant, dont le contrat est souvent une copie conforme au contrat précédent.
Pour le contrat de syndic prenez connaissance des modèles qui ont été récemment publiés et des observations qui ont été faites. Dans un grand nombre de cas, des aménagements sont apportées au projet initial à l'issue d'une discussion raisonnable.
Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 19 mars 2008 : 17:14:03
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Surtout que dans certains changements de syndic, il est préférable de ne pas préciser où le syndiact "l'auras ".....  |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 19 mars 2008 : 18:01:12
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Si le syndic vous donne satisfaction au niveau gestion de votre copropriété pourquoi envisager d'en changer et de "tomber" sur un moins cher qui ne vous donnera pas les mêmes services.
Dans les différentes prestations, c'est comme pour une série de prix en bâtiment, il faut faire le point de celles qui sont,ou seront, appelées à être utilisées souvent;donc,peut être, ne pas vous "bloquer" sur un coût jamais utilisé dans votre copropriété et être plus attentif sur un autre.
Les syndics (certains) sont, comme certains prestataires ,ils ont un contrat type qu'ils souhaitent appliquer d'une manière générale;à vous d'étudier le votre en fonction de ce qui se passe "ailleurs" avec le même syndic (c'est ce que nous faisons chaque année et,pourtant,nous avons le même syndic depuis 8 ans)
A mon point de vue, il vaut mieux négocier le contrat au cours d'une réunion CS-syndic ceci étant bien entendu sous réserve de l'accord de l'AG
Forfait ou pas, cela dépend de quelles prestations et,une fois de plus,toutes les copropriétés ne fonctionnent pas à l'identique |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 20 mars 2008 : 08:49:06
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Bonjour,
L'examen des contrats de mandat des syndics professionnels doit se faire bien avant la
tenue d'une AG par ceux qui ont bien voulu
s'investir dans le droit de la copropriété.
Les autres copropriètaires pourront prendre connaissance desdits contrats dans les pièces
jointes par le syndic au moment de la
convocation.Vous pourriez alors leur faire
part des informations dont vous disposez. |
Edité par - oldman24 le 21 mars 2008 10:32:41 |
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cartadlot
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 18:49:03
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| SI l'on vote contre en assemblé que ce passe t-il? |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 27 mars 2008 : 23:19:07
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Si vous n'approuvez le contrat de mandat qui voua a été
proposé le syndic pourrait renoncer à assurer la gestion de votre immeuble.
Dans ces conditions, si vous n'avez pas une autre candidature, il ne vous restera plus que la solution d'un syndic bénévole provisoire,volontaire parmi les copropriétaires, pour éviter un administrateur provisoire désigné par le président du TGI par le ministère d'un avocat avec tout ce que cela implique !
Quoi qu'il en soit ,ne laissez pas ce syndic assurer le secrétariat de votre AG. |
Edité par - oldman24 le 28 mars 2008 15:55:32 |
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 28 mars 2008 : 17:21:17
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Nous souhaitons changer de syndic à la prochaine AG.
Nous avons donc prospecté. Un syndic nous a fait une proposition. Nous avons demandé quelques aménagements du contrat (ajouts et modifications) liés, notamment à la spécificité de la copro, en expliquant bien que nos souhaits supplémentaires pouvaient justifier une augmentation des honoraires de gestion courante initialement proposés. Le syndic n'a émis aucune objection.
Sans réponse après un mois, je l'ai relancé. Réponse édifiante :
J'ai des problèmes de personnel (mon oeil !) et je préfère ne pas vous prendre comme client car mes prestations ne seraient pas à la hauteur de vos attentes !!!!
Ouf, on l'échappé belle. Si vous montrez que vous avez lu et surtout compris les clauses d'un contrat, vous n'êtes plus un client intéressant, car vous ne vous ferez pas plumer sans rouspéter.
Toujours à la recherche de la perle rare ! |
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 11:10:08
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Citation :
Initialement posté par cartadlot
J'ai demandé le projet de nouveau contrat à mon syndic qu'il m'a donner bien volontiers.
Le conseil syndical et moi même (président)avons relevé beaucoup d'augmentations de prix et plusieurs changements dans le texte.
Comment négocier ce contrat?
Avant ou pendant l'AG?
Doit on lui faire une contre proposition avec un contrat corrigé ou plutôt négocier point par point?
Nous avons beaucoup de forfait bon ou pas?
Merci
François
Il vaut mieux négocier le contrat avant l'AG (ça évite les lynchages inutiles en AG) ... vérifiez tous les points ... car même les frais de photocopies ne sont parfois pas négligeables (surtout en fin d'année !) ...
Et puis les augmentations voyez en fonction du travail fourni par votre syndic.
Après tout travail mérite salaire et il est normal que votre syndic cherche à s'augmenter (c'est de bonne guerre !) ... c'est malheureusement à vous "qu'incombe" le défi de rester vigilant dans ce domaine en tant que CS ...
En tous cas, votre syndic n'est pas réticent pour vous donner son contrat ... c'est déjà bien !
Etudiez le bien donc point par point avec les autres membres ... glanez des infos (abus, libellés abusifs, frais rentrant dans la gestion courante) sur les sites d'associations de copro, l'ADIL et/ou auprès de la Chambre des copropriétaires si vous débutez ou non.
Sachez que de toute façon toute erreur abusive (ou illégale) que vous pourriez trouver après acceptation du contrat en AG est contestable.
Le tout est de se montrer relativement ferme si le syndic insiste sur certains points erronés et n'hésitez pas à lui faire part de vos sources ... Et lui faire comprendre qu'il n'est pas à l'abri d'une erreur ...
Exemple si vos frais de photocopies sont à 20 ct ... dites lui que même La Poste est plus honnête et que ce n'est pas un moyen de lui faire confiance quand à tous les frais de prestations qu'ils vous proposent.
Il devrait voir que vous êtes vigilants et surtout que vous avez une logique même sans ses connaissances de gestionnaire ... Et vous devriez trouver un terrain d'entente même si vos frais de photocopies restent à 13 ct après accord ! (et que cela reste cher je vous l'accorde !)
Bref une main ferme dans un gant de velours ...
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 12:55:09
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Il y a aussi de belles fausses perles.
Les grandes dames en portent au cas où elles seraient agressées
et volées.
Alors il faut faire pareil dans les copropriétés ! |
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Kitoune
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 29 mars 2008 : 13:22:39
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Citation :
Initialement posté par oldman24
Il y a aussi de belles fausses perles.
Les grandes dames en portent au cas où elles seraient agressées
et volées.
Alors il faut faire pareil dans les copropriétés !
c'est joliment dit |
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contrat de syndic comment négocier?
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