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Bonjour (j'ai déjà posté cette question dans un autre topic mais ne sachant pas le déplacer, je la pose en double ici, désolé) Je me pose une question et j'espère que les syndics pros qui fréquentent ce topic pourront m'éclairer. Afin de changer de syndic, le CS demande de mettre à l'ordre du jour de l'AG la candidature d'un concurrent. La proposition (donc le contrat) doit être jointe à la convocation. Le syndic en place connait donc les conditions proposées par son concurrent avant de finaliser sa propre offre. Il a donc toute latitude pour : - soit ne pas inscrire cette demande à l'ODJ - soit adapter son offre pour être plus intéressant que son concurrent. Dans la "vraie vie", comment être sûr d'éviter ces manoeuvres ?
Le syndic ne peut pas (déontologiquement et honnêtement !!) ne pas inscrire à l'ordre du jour, la présentation d'un nouveau syndic. S'il le faisait malgré tout et que vous teniez absolument à changer de syndic, il faudrait ne pas le réélire, élire un syndic bénévole parmi les copropriétaires. Ce syndic bénévole reconvoquerait une AG et présenterait alors le nouveau candidat. Quant à présenter un contrat plus intéressant que son concurrent, c'est à vous de voir si cela vous convient, et ça reste de "bonne guerre". C'est ça aussi la concurrence !
à part le montant des honoraires pour gestion courante,le syndic en place ne va pas "chambouler" la teneur du contrat qu'il a déjà avec vous.
Si vous avez vraiment de gros problèmes avec le syndic en place à vous (CS) de convaincre les copropriétaires du bien fondé de votre souhait de changement de mandataire
En 2000,après être resté -environ 15/16 mois- avec une "grosse structure financière" suite à un rachat de notre petit "syndic"(coup classique)nous avons souhaité changer de cabinet
En AG, le syndic en place a proposé de réduire ses honoraires de 50%;cette offre a été refusée à l'unanimité des présents et représentés
Mise en concurrence des syndics
Forum fermé
Posté - 29 mars 2008 : 12:26:23
