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gugazz
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 04 avr. 2008 : 16:36:29
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Bonjour,
Ma femme a signé un mandat exclusif de recherche, croyant qu'il s'agissait d'un bon de visite évolué. L'agent imobilier s'étant bien gardé de lui expliquer ce qu'elle signait....
Dans ce mandat le bien était à 210 000€.
Or une autre agence nous a proposé par hasard le même bien mais à un prix de 190 000€.
Je me verrai bien proposer une offre à cette nouvelle agence mais je reste inquiet quant aux conséquences de ce mandat exclusif.
En tant que consommatteur peut-on m'obliger à achetter à un prix plus elevé ?
(je précise que la première agence n'a pas souhaité s'aligner sur le prix de la 2ème et n'a pas non plus voulu annuler le mandat à l'amiable)
Merci pour vos réponses et merci à ce forum très instructif pour les neophytes que nous sommes.
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Edité par - gugazz le 04 avr. 2008 16:37:05 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 21:39:26
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| Je ne fais jamais signer de mandat de recherche, et encore moins de mandat exclusifs de recherche. Même si je ne connais pas bien ce mandat, intuitivement je dirais qu'il faut la signature de vous 2 pour qu'il soit valable. Enfin c'est à vérifier, ce n'est qu'une idée. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 21:48:04
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Je ne fais jamais signer de mandat de recherche, et encore moins de mandat exclusifs de recherche.
J'ajouterai que le mandat exclusif de recherche doit porter sur un bien déterminé pour que les clauses pénales puissent s'appliquer. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 22:12:30
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| Autrement dit, en langage de néophyte, un mandat de recherche ne vaut strictement rien si le bien n'est pas explicitement précisé dans le mandat. |
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domsez
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 12:44:01
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Non, un mandat de recherche décrit le type de bien recherché : surface, nombre de pièces, composition, ... tous les critères. Pour être valable, il doit comporter un n°, être signé par les mandants.
Faire signer un mandat de recherche qui porte sur un bien déterminé (adresse précise) permet à certains agents immobiliers d'aller voir le vendeur pour récupérer un mandat de vente qu'ils n'avaient pas avant.
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agence
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 10:41:50
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Bonjour à tous,
j'ai une cliente qui est venue me voir avec un mandat de négociation exclusif autrement dit une offre d'achat sur un bien précis. Cependant au dos de ce mandat de négociation exclusif, l'agence écrit "Le MANDANT aux présentes, s'interdit de négocier et d'acquérir sans le concours du mandataire le bien ci-dessus désigné, pendant la durée du mandat et six mois après la fin du mandat et ne dois pas passer avec un autre professionnel pour ce même bien".
Il me semblait que les acquéreurs peuvent acheter avec une autre agence le même bien avec de meilleures conditions. Mon autre question comment ce fait-il que cette clause soit inscrite au dos d'une offre d'achat et ne soit pas distinguée sur une autre feuille ou alors le préciser sur le bon de visite qui en soit n'a de valeur que contre le VENDEUR ,
tout ceci est-il légal vis à vis des tribunaux ? merci pour une prompte réponse.
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 16:10:25
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| S'il s'agit d'un mandat en bonne et due forme, cette clause est licite. |
jcm |
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Mandat exclusif de recherche
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