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 Sujet  |
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canardossos
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 08 avr. 2008 : 00:10:55
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Bonjour,
Je suis tout nouveau propriétaire d'un appartement et je m'étonne du montant a priori élevé des charges à payer. J'aurais souhaité avoir des avis éclairés sur la pertinence de ces charges. Je possède 7% environ des tantièmes ; mon appartement est situé au 3 etage ; un syndic professionnel ; il n'y a pas de concierge ; pas d'ascenceur ; 24 copropriétaires en tout. Le montant des charges trimestrielles se monte à 400 euros, soit environ 130 euros par mois. Cela me semble exagérément élevé. Qu'en pensez-vous? Et que dois-je faire pour essayer de faire baisser ces charges?
Merci par avance pour votre aide.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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beau-soleil
Pilier de forums
391 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 22:59:41
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Bonsoir,
Etant nouveau propriétaire vous n'avez pas le décompte de l'exercice précédent.
Essayez de consulter le relevé annuel des charges d'un appartement identique au votre. (soit vous sollicitez un copropriétaire ancien, soit vous sollicitez le syndic s'il n'est pas très loin de chez vous.
Il éclairera votre lanterne
Cette somme correspond à des dépenses (eau, chauffage, entretien espaces verts, salaires, etc...........)
Pour les faire baisser vous devez relever les postes qui "coûtent cher" et voter à l'AG |
Jean-Marie |
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canardossos
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 09 avr. 2008 : 19:37:17
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Les 400 euros de charges trimestrielles(130 euros par mois) ne comprennent ni l'electricité ni la consommation d'eau (factures individuelle en plus).
Or, comme il n'y a pas d'ascenceur, pas de concierge, pas d'espace vert, seulement un escalier de 5 étages entretenu une fois par semaine, je ne vois pas par quoi ces charges peuvent être alourdies.
Y-at-il un moyen juridique de forcer le syndic à baisser le charges à part une décision de l'AG?
Merci |
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beau-soleil
Pilier de forums
391 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 07:47:52
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Bonjour,
Vous devez impérativement vous procurer:
- le PV de la dernière assemblée générale. Le budget provisionnel de fonctionnement y est inscrit. Le syndic vous réclame chaque trimestre le 1/4 de cette somme.
- le contrat du syndic (honoraires)qui a été voté à l'AG
- interroger le Pdt du conseil syndical.
Pour information, vous découvrirez sur ce site que de nombreux syndic sont cités et notamment de grandes enseignes nationales.
Que pensent les autres copropriétaires de ces tarifs ?
Si vous souhaitez engager une action juridique vous intérêt à fédérer un groupe de mécontents (vous serez ainsi plus forts) constituer un dossier solide afin d'être persuasif.
Bonne journée |
Jean-Marie |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 10:05:08
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Canard ..vous posez la question :
"Y-at-il un moyen juridique de forcer le syndic à baisser le charges à part une décision de l'AG ?"
Bien sur que non !!
Le syndic est censé ne dépenser QUE le budget voté par les opropriétaires en AG !
Vous retrouver en copropriété ce que vous avez chez vous : c'est vous (les copropriétaires) qui décidez de vos dépenses personnelles (du syndicat)..
La seule différence, mais de taille :
- pour vos dépenses perso vous connaissez à l'avance vos revenus et vous essayez de ne pas dépenser plus ..(dépenses fonction des revenus)
- pour le syndicat, c'est exactement l'inerse :
- il va d'abord décider de ce qu'il dépense ... et ensuite en assurer le financement quoi qu'il arrive (revenus/provisions fonction des dépenses)
Conclusion : si vous (le syndicat) avez trop de charges c'est que vous (le syndicat) dépensez trop ... ou mal !  |
Edité par - gédehem le 10 avr. 2008 10:08:58 |
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Louis92
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 16:36:13
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Gedehem, il y a un loup quelque part ! merci de bien vouloir nous donner sur le forum la recette de la potion  qui vous permet des explications aussi claires et compréhensibles  que ci-dessus.
Cdlt et bravo. Un handicapé relatif des neurones  . |
Edité par - Louis92 le 10 avr. 2008 16:38:01 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 avr. 2008 : 14:26:04
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canardossos,
auriez-vous acheté les yeux fermés ?? Sans regarder un seul document ? Sans demander combien aller vous payer de Taxe Foncière et à combien se montent les charges ?
Il est difficile de donner un prix comparatif car chaque logement a son cas propre. mais pour un studio et 21 lots, similairement vos détails j'en suis à 92 euros. le locataire n'en paie que 55 euros. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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charges trop élevées?
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