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 Sujet  |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
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isaline
Contributeur senior
57 réponses |
 Posté - 10 avr. 2008 : 13:32:14
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Document très intéressant à lire dans son intégralité. Cela montre bien que le temps de la hausse est passé, y compris dans la citadelle réputée imprenable de l'Ile de France... Seul Paris intra-muros fait une forte (et logique) résistance.
Un exemple p. 28 : indice INSEE - notaire Maison Ile de France : T4 (2007) : -1,1%. A noter également que des communes ayant pourtant un effet RER fort comme Brunoy ou Yerres se retournent également dans le domaine des appartements pourtant plus préservé que les maisons en général.
A lire également la liste des communes à la baisse, minoritaires certes (et celle un peu plus longue d'une évolution des prix inférieure à l'inflation) mais risquant d'engendrer un effet de contagion : le loup est dans la bergerie, en sortira-t-il ?? A suivre !
Isaline |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 13:38:16
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Document intéressant peut être, mais avec des données lissées en retard.
Je suis justement à Paris pour la semaine et je vous ferais part de mes observations. J'ai eu d'ailleurs une discution fort intéressante avec un syndic parisien dans le 15e (devenu ami) et je vous ferai un compte rendu dès mon retour à Toulouse. Son analyse est très pessimiste pour le futur. Donc un autre son de cloche. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 10 avr. 2008 13:42:11 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 23:23:10
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
J'ai eu d'ailleurs une discution fort intéressante avec un syndic parisien dans le 15e (devenu ami)
attention Le Nabot, vous allez encore vous faire des ennemis !
tss tss il ne faut pas pactiser avec le diable ! |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 23:31:15
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Citation :
Initialement posté par air jordan
Citation :
Initialement posté par LeNabot
J'ai eu d'ailleurs une discution fort intéressante avec un syndic parisien dans le 15e (devenu ami)
attention Le Nabot, vous allez encore vous faire des ennemis !
tss tss il ne faut pas pactiser avec le diable !
Non au contraire ,il va se faire des amis, il va pouvoir revenir avec une liste d'appartements à prix bradés et en faire profiter les fidèles du forum  |
Edité par - fanette44 le 10 avr. 2008 23:31:41 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 23:37:28
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Vous confondez syndic et agent immobilier negociateur, fanette
ne mélangeons pas les genres |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 23:55:21
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Citation :
Document intéressant peut être, mais avec des données lissées en retard.
Un petit rappel pédagogique sur ces moyennes glissante qui permettent
d'occulter les baisses brutales. http://fr.wikipedia.org/wiki/Moyenne_glissante
De plus, ces moyennes sont établies a partir de données collectées sur la base du volontariat:
Cela veut il dire qu'un notaire puisse, si il le désire, selectionner ses données et ne communiquer que celles concernant des biens qui ont
été "bien vendus", et ce afin de contribuer a une communication
qui ira dans un sens profitable a la profession ????
( cette question n'a de sens que si on considère que les chiffres des notaires sont des calculs et non de la publicité ) |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 09:41:01
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Citation :
Initialement posté par air jordan
Vous confondez syndic et agent immobilier negociateur, fanette
ne mélangeons pas les genres
Non air jordan , je ne confonds pas , je connais bien les deux professions.
J'ai acheté par un syndic et administrateur de biens de nombreux appartements.
En qualité de gérant d'un grand nombre d'appartements dans l'immeuble que j'habitais il a revendu progressivement pour le compte d'une vieille dame la totalité de ses appartements.
Il était présent chez le notaire et a encaissé ses honoraires régulièrement.
Etes vous véritablement syndic pour ignorer cela ????
FONCIA est à la fois Syndic et AI 
L'ADRESSE est syndic et AI etc
A Nantes le Cabinet Thierry qui est un gros syndic est aussi AI etc ...........
Si René Aubry lit votre post, il aura du grain à moudre pour son blog vous concernant
Vous auriez mieux fait de rester dans la cour de récréation présenter votre collection de photos de voitures 
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Edité par - fanette44 le 11 avr. 2008 09:55:33 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 09:59:12
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Si René Aubry lit votre post, il aura du grain à moudre
Il est meunier ???
Je croyais qu'il était brancardier !!!
Ps: Avez vous des nouvelles de Victomax ???
|
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 11 avr. 2008 10:00:28 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 10:12:43
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Citation :
Initialement posté par ali gator
Citation :
Initialement posté par fanette44
Si René Aubry lit votre post, il aura du grain à moudre
Il est meunier ???
Je croyais qu'il était brancardier !!!
Ps: Avez vous des nouvelles de Victomax ???
Ali vous vous êtes trompé de cour de récréation, vous devriez retourner vite fait dans votre lieu préféré sinon Image va vous sanctionner |
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ob3wan
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 15:15:11
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A titre d info, je cherchais un appartement depuis janvier 2007 proche du centre ville de rennes. mon budget maximum se situait aux alentours de 130 000€ FAI.
Je regardais chaque jours toutes les annonces pour les T2 et T3 de 43 à 60m². en attendant de trouver un bien qui me plairait.
Et bien a cette époque je ne pouvais m'offrir que des T2 de environs 40-45m².
Depuis l'automne dernier j'ai vu enormément de bien parfois meme que j'avais deja visité (avec l'indication "nouveauté" tout de meme) a un tarif suffisemment moins cher pour que je puisse enfin me dire que je pourrais (grace a cette baisse) acceder à un T3 de plus de 50m².
Aujourd hui c est chose faite, j'ai trouvé. Je me suis trouvé en force pour négocier connaissant la valeur reelle des biens annoncés dans les agences.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 16:22:29
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par air jordan
Vous confondez syndic et agent immobilier negociateur, fanette
ne mélangeons pas les genres
Non air jordan , je ne confonds pas , je connais bien les deux professions.
J'ai acheté par un syndic et administrateur de biens de nombreux appartements.
En qualité de gérant d'un grand nombre d'appartements dans l'immeuble que j'habitais il a revendu progressivement pour le compte d'une vieille dame la totalité de ses appartements.
Il était présent chez le notaire et a encaissé ses honoraires régulièrement.
Etes vous véritablement syndic pour ignorer cela ????
FONCIA est à la fois Syndic et AI
L'ADRESSE est syndic et AI etc
A Nantes le Cabinet Thierry qui est un gros syndic est aussi AI etc ...........
Si René Aubry lit votre post, il aura du grain à moudre pour son blog vous concernant
Vous auriez mieux fait de rester dans la cour de récréation présenter votre collection de photos de voitures
mais vous n'êtes pas sans ignorer qu'un syndic peut exercer uniquement cette activité
ce sont d'ailleurs les meilleurs
ce qui est mon cas : gestion de copro uniquement
la confusion des genres me déplait chere fanette
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 16:25:05
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Citation :
Initialement posté par ob3wan
A titre d info, je cherchais un appartement depuis janvier 2007 proche du centre ville de rennes. mon budget maximum se situait aux alentours de 130 000€ FAI.
Je regardais chaque jours toutes les annonces pour les T2 et T3 de 43 à 60m². en attendant de trouver un bien qui me plairait.
Et bien a cette époque je ne pouvais m'offrir que des T2 de environs 40-45m².
Depuis l'automne dernier j'ai vu enormément de bien parfois meme que j'avais deja visité (avec l'indication "nouveauté" tout de meme) a un tarif suffisemment moins cher pour que je puisse enfin me dire que je pourrais (grace a cette baisse) acceder à un T3 de plus de 50m².
Aujourd hui c est chose faite, j'ai trouvé. Je me suis trouvé en force pour négocier connaissant la valeur reelle des biens annoncés dans les agences.
Vous n'avez pas attendu la grande braderie ???
130 000 euros pour 50 M2 ? a ce prix là ce n'est pas les soldes
Papanoel vous aurait conseillé d'attendre, vous auriez pu vous acheter un T6
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Edité par - fanette44 le 11 avr. 2008 16:35:27 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 16:31:34
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Air JordanCitation :
mais vous n'êtes pas sans ignorer qu'un syndic peut exercer uniquement cette activité
ce sont d'ailleurs les meilleurs
ce qui est mon cas : gestion de copro uniquement
la confusion des genres me déplait chere fanette
Non ce ne sont pas forcément les meilleurs, j'en ai connu beaucoup IL y en a des bons dans tous les cabinets et des gogols aussi
Je vous ferais aimablement remarquer que LeNabot nous parlait d'un syndic à propos des prix de l'immobilier, pas pour la gestion des immeubles.
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Edité par - fanette44 le 11 avr. 2008 16:32:47 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 16:53:02
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| certes et mon message s'adressait à Le Nabot et non à vous ! |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 18:36:30
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Ali vous vous êtes trompé de cour de récréation, vous devriez retourner vite fait dans votre lieu préféré
J'y cours, ma biquette, car là-bas on ne rabâche pas à longueur de journée les mêmes arguments !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 19:03:52
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Citation :
Initialement posté par air jordan
certes et mon message s'adressait à Le Nabot et non à vous !
Et LeNabot nous parlait du marché immobilier vu par un syndic , il va revenir avec de bons tuyaux |
Edité par - fanette44 le 11 avr. 2008 19:05:32 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 20:21:58
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Citation :
Et LeNabot nous parlait du marché immobilier vu par un syndic , il va revenir avec de bons tuyaux
De bon tuyaux? pufff
Pour cela il faut les trouver les tuyaux.
Ensuite il faut un minimum de ressources.
Mais surtout il faut avoir le courage de ses
opinions pour les mettre en application.
Le nabot n'a rien de tout cela. Si vraiment il
y croyait à son crack il ne serait pas ici mais
sur un forum de bourse. Il existe des produits
financiers indexés sur l'éventualité d'une baisse
de l'immobilier et avec un effet de levier.
Par exemple le marché baisse de 1% et le produit monte donc
de 10% C'est donc la panacée pour tous les
baissiers de ce forum. Le moyen de devenir milliardaire
sur le crack mais de cela n'interresse pas le nabot.
Le nabot ne croit pas à son crack, il est juste payé par la
cgt ou le dal pour faire de la propagande. Et son collègue
le modérateur campedel idem.
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Edité par - phillag le 11 avr. 2008 20:23:55 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 20:43:53
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Citation :
Initialement posté par ali gator
Citation :
Initialement posté par fanette44
Ali vous vous êtes trompé de cour de récréation, vous devriez retourner vite fait dans votre lieu préféré
J'y cours, ma biquette, car là-bas on ne rabâche pas à longueur de journée les mêmes arguments !!!
Petit,
N'écoute pas les grands gémir.
Va t'en jouer dans le jardin.
Il y fait meilleur ce matin.
Il y fait si beau ce matin.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 22:38:45
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Citation :
Il existe des produits
financiers indexés sur l'éventualité d'une baisse
de l'immobilier et avec un effet de levier.
Par exemple le marché baisse de 1% et le produit monte donc
de 10% C'est donc la panacée pour tous les
baissiers de ce forum. Le moyen de devenir milliardaire
sur le crack
Des précision sur ces produits ???? des liens ????
Citation :
Le nabot ne croit pas à son crack, il est juste payé par la
cgt ou le dal pour faire de la propagande
Comme moi, vous semblez accréditer l'idée que l'on puisse payer un scribe pour faire de la propagande sur ce forum.
Par contre nous n'avons pas le même point de vue ni sur l'identité du scribe propagandiste ni sur l'identité de son employeur.
Pour ma part, j'explique l'utilité de payer quelqu'un pour tenir des propos incitants a l'achat afin de contrecarrer les baissier qui eux préconisent de ne pas acheter: il me semble évident qu'un annonceur aurait peu d'utilité a d'investir en pub immobilière sur un site ou l'idée du krach prédomine.
De votre coté, comment expliquez vous l'utilité pour la cgt de payer lenabot pour faire de la propagande ici ????? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 11 avr. 2008 : 22:52:36
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Papanoël, Citation :
Des précision sur ces produits ???? des liens ????
En voilà une, cité par Phillag, qui n'a d'ailleurs pas daigné réponse à mes questions: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=67127 |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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ça baisse!
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