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 Sujet  |
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
 Posté - 23 avr. 2008 : 19:54:32
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Voilà je voudrais loué simplement pour 4 mois à qqn qui ne me semble pas trop de confiance et après à qqn qui la oui est de confiance.
Existe t'il un contrat spécifique ou dois-je simplement mettre une précision de durée sur le contrat standard.
Autres questions: quelle garantie demandez à un entrepreneur (enfin c'est ce qu'il me dit...)
Merci de vos informations.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 20:26:04
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Si vous louez en nu, le contrat ne peut être inférieur à 3 ans avec trois mois de préavis.
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Festina lente |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 23:08:31
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| Attendez 4 mois,sinon vous avez des chances que la personne en qui vous n'avez pas confiance s'incruste pour des années,peut etre meme sans payer de loyer. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 06:51:43
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byblondie
4 mois c'est la location dite saisonnière : le candidat doit avoir une résidence principale, et la date et l'heure de départ doivent figurer sur le contrat - vous pouvez indiquer des clauses pour la fin de la location.
Il ne peut s'agir que d'un meublé donc avec tous les équipements nécessaires, des draps aux petites cuiller...
S'agissant d'une location saisonnière vous ne pouvez avoir la même exigence que pour une location bail 89.
S'il s'agit de la personne qui ne vous inspire pas confiance alors ne lui proposez pas cette location, sinon la profession d'entrepreneur, je suppose chef d'entreprise, certes à risques, reste une profession plus honorable qu'un CDI dans un sex shop de Pigalle....
Les gens aussi ont le droit de ne pas être haut fonctionnaire pour se loger, tout comme les intermittents du spectacle....
Sinon, l'exercice d'une profession ne suffit pas pour déterminer si une personne est un futur bon locataire ou pas. |
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 08:28:31
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Je loue un meublé en effet mais pas avec tout ce que vous me dites. Il y a juste le minimum (table, banc clic-clac, frigo...).
Sur le contrat meublé, on ne peut pas spécifier que la durée est de 4 mois maximum? Si le locataire est d'accord!
Quel document puis-je lui demander pour avoir un aperçu de ses revenus?
J'ai pensé à l'avis d'imposition mais ce n'est pas très actuel.
Ou alors je passe par une agence pour les papiers (au moins le bail).
Merci encore |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 08:44:33
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pour un meublé: le locataire doit pouvoir s'installer avec ses valises de vetements et linge
durée minimum du contrat: un an (pour les étudiants : 9 mois) |
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 13:23:28
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| Donc même en spécifiant que c'est pour 4 mois dans le contrat je suis dans l'ilégalité?? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 14:52:32
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Citation :
Originally posted by byeblondie
Donc même en spécifiant que c'est pour 4 mois dans le contrat je suis dans l'ilégalité??
... la plus totale 
de plus un meublé, pas bien meublé (ou pas suffisamment de meubles) peut se voir requalifier en non meublé, avec toutes les protections que cela comporte !
a votre place, je me penche serieusement sur la question, les lois et les nombreux posts du forum 
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Cordialement, |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 20:05:21
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Ah mais il existe pourtant la location saisonnière de durée limitée... à une saison en principe. 4 mois c'est bien une saison - je vous envoie des extraits de baux - c'est le type de location pour les vacances précisément -
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 20:17:04
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Bon j'ai bien compris.
Je vais voir avec cet entrepreneur déja, si il solvable je peux lui louer normalement.Mais je prendrais une décision que quand la 2ème personne qui visite le studio lundi (c'est pour sa fille étudiante pour 2 ans)m'aura dit ok ou pas pour la location à la mi-aout.
Je peux surement lui demander le montant de ses prelevements personnels sur les 3 derniers mois(son comptable doit pouvoir lui fournir ça). Là ça me fera vraiment une preuve de ses revenus.
Merci encore à tous de vos bons conseils |
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 20:20:47
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ah je n'avais pas vu ton message albifrons.
oui je veux bien que tu m'envois ce que tu as. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 07:59:34
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La réponse de albifrons ne règle pas votre problème:
1/ Votre logement n'est pas meublé au sens de la loi.
2/ Vous n'avez pas dit que votre candidat locataire entend prendre ce logement comme résidence secondaire.
Je serais vous, je me plongerais SERIEUSEMENT sur les règles de la location avant de faire quoique ce soit (d'irrémédiable).
Citation :
Je vais voir avec cet entrepreneur déja, si il solvable je peux lui louer
La aussi, il y a beaucoup à voir.
'Entrepreneur' n'est pas a prendre en considération. Vous avez besoin de savoir si il est capable de payer sa location non pas sur quatre mois, mais sur un terme plus long si vous ne pouvez pas lui faire un contrat de 4 mois comme il apparait.
Vous pouvez par exemple demander ses quittances de loyer de son logement précédent, ou s'il n'en n'a pas demander qu'il présente une personne se portant caution solidaire. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 25 avr. 2008 08:03:22 |
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Mi la Candide
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 08:19:25
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| [Je supprime mon intervention complètement hors sujet, j'avais mal compris l'exposé de byeblondie - merci de m'avoir rectifiée nefer ;)] |
Edité par - Mi la Candide le 25 avr. 2008 10:26:59 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 09:25:50
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Citation :
Initialement posté par Mi la Candide
Citation :
Initialement posté par byeblondie
c'est pour sa fille étudiante pour 2 ans
Puisque sa fille étudiante va passer deux ans dans le logement, pourquoi ne pas faire le bail au nom de la fille, ou au nom du père et de la fille ?
Vous pourrez ainsi faire un bail meublé classique puisque la durée de la location excèdera un an.
Et vous aurez la fille en garant du père et le père en garant de la fille puisqu'ils seront tous les deux partie prenante au bail.
Ca me paraît être la solution la plus simple. En plus, si ce père dont vous avez confiance ne dégage pas des lieux, il n'aura plus qu'à se débrouiller avec sa propre fille. Ca devrait être plus facile qu'avec d'autres locataires qu'il ne connaîtrait pas.
ou avez vous lu que le 1er contrat de 4 mois devait être fait avec le père???? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 09:30:44
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Albifrons, la loi de90 (à vérifier) prévoit qu'un contrat de location saisonnière ne peut dépasser 90 jours !
il y a cependant quelques exceptions pour ceux qui travaillent en saison (ski à la montagne, ou engagement été) ... mais ca doit vraiment être bien verifier avec contrat d'emploi saisonnier.
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 09:41:53
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Bonjour
je croyais Joulia qu'il pouvait y avoir une tolérance pour une saison entière soit 4 mois - j'ai déjà eu l'adil à ce sujet mais je me trompe peut-être.
En fait je ne comprends plus rien à la question posée initialement j'ai du mal comprendre je croyais que c'est pour 4 mois et là j'apprends que c'est pour 2 ans ce qui n'est pas pareil et n'a plus rien à voir avec un entrepreneur.
Merci Joulia pour votre précision. |
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Mi la Candide
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 12:28:45
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En fait, byeblondie veut faire un premier contrat de quatre mois à un premier locataire dans l'attente de l'arrivée de sa deuxième locataire qui, elle, louerait pendant deux ans.
Pour quatre mois de loyer, si vous ne sentez pas la personne, fuyez, laissez tomber, laissez vide. Car contrat bien ficelé ou pas, si le gars à l'issue du bail refuse de partir, vous aurez une grosse année devant vous avant d'obtenir son expulsion par la police. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 14:53:11
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si on reprend les indications parsemées de byeblondie .... 
Citation :
Voilà je voudrais loué simplement pour 4 mois à qqn qui ne me semble pas trop de confiance et après à qqn qui la oui est de confiance.
Citation :
Mais je prendrais une décision que quand la 2ème personne qui visite le studio lundi (c'est pour sa fille étudiante pour 2 ans)m'aura dit ok ou pas pour la location à la mi-aout.
effectivement fallait suivre ... attentivement ....
bon, l'entrepreneur (ou du moins le 1er candidat locataire): pourquoi ne veut-il l'appart que pour 4 mois ? raison donnée et vérifiée par vous????
et le type va se contenter d'un lit, 1 table, bref, de 4 ou 5 meubles et rien autour (plat, assiettes, draps, serviette de toilette, couverts, friteuse et j'en passe ????) je vous cite .... Il y a juste le minimum (table, banc clic-clac, frigo...).
ca parait qd meme "bizarre" ce truc là.
même avis que Mi la candide: laissez tomber les 4 mois de location !
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Edité par - Joulia le 25 avr. 2008 14:54:13 |
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byeblondie
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 28 avr. 2008 : 17:07:32
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Désolée de n'avoir pas été très claire.
Ma visite de ce soir (pour une fille étudiante) pour 2 ans (à partir de septembre) éclairera la situation.
Mais c'est vrai que les temps étant dures j'aurais aimé louer avant.
Le monsieur "entrepreneur" est d'accord pour me le louer jusqu'à fin aout, je lui avais posé la question par téléphone.
Mais vous avez raison, s'il ne veut plus partir je vais être dans la mouise.
Toutefois si l'étudiante ne le prend pas, je pense demander au Mister les quittances de loyer (super idée) de son logement actuel et .... je réfléchis encore.
Merci à tous de vos *****seils |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 avr. 2008 : 18:06:31
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Citation :
Initialement posté par Joulia
Albifrons, la loi de90 (à vérifier) prévoit qu'un contrat de location saisonnière ne peut dépasser 90 jours !
Essayez avec la loi de 99?  |
Festina lente |
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