| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
mlah
Contributeur actif
26 réponses |
 Posté - 30 avr. 2008 : 17:23:45
|
[Bonjour , je vais prochainement vendre mon appartement que j'occupe en résidence principale depuis 12 ans. C'est la 1ère fois que je vends un bien immobilier ,donc je me pose certaines questions notamment sur les agences immobilières.
Merci de m'indiquer si la démarche que j'envisage est judicieuse ....
1 ) je fais faire une évaluation par mon notaire et plusieurs agences afin de me faire une certaine idée du prix
2 ) je confie le bien à plusieurs agences sans contrat d'exclusivité
MAIS je m'interroge : quand sont dûs les frais d'agence?
à la signature du compromis de vente ou à l'annonce d'un acquéreur potentiel? dans ce cas n-y a-t-il pas risque que : par exemple si l'agence "A" annonce des acquéreurs ,l'agence "B" décrète avoir elle aussi avoir trouvé des acheteurs et ceci dans le but de ne pas voir échapper sa commission?
Existe-t-il un moyen d'éviter cette situation ? En ajoutant une formule manuscrite lors de la signature du contrat/agence?
Quelle est la MEILLEURE façon de PROCEDER ?
Avec tous mes remerciements
font=Comic Sans MS][/font=Comic Sans MS]
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 avr. 2008 : 22:06:03
|
| La loi Hoguet qui régit les agents immobiliers est formelle. Il est interdit de faire payer des frais d'agence avant la signature chez le notaire. Une agence sérieuse ne vous demandera donc jamais de payer avant le passage chez le notaire. |
Signaler un abus  |
|
|
mlah
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 13:58:45
|
| MERCI pour votre réponse extrémement précise |
| Signaler un abus |
|
|
ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 23:17:03
|
Citation :
Initialement posté par mlah
[Bonjour , je vais prochainement vendre mon appartement que j'occupe en résidence principale depuis 12 ans. C'est la 1ère fois que je vends un bien immobilier ,donc je me pose certaines questions notamment sur les agences immobilières.
Merci de m'indiquer si la démarche que j'envisage est judicieuse ....
1 ) je fais faire une évaluation par mon notaire et plusieurs agences afin de me faire une certaine idée du prix
2 ) je confie le bien à plusieurs agences sans contrat d'exclusivité
MAIS je m'interroge : quand sont dûs les frais d'agence?
à la signature du compromis de vente ou à l'annonce d'un acquéreur potentiel? dans ce cas n-y a-t-il pas risque que : par exemple si l'agence "A" annonce des acquéreurs ,l'agence "B" décrète avoir elle aussi avoir trouvé des acheteurs et ceci dans le but de ne pas voir échapper sa commission?
Existe-t-il un moyen d'éviter cette situation ? En ajoutant une formule manuscrite lors de la signature du contrat/agence?
Quelle est la MEILLEURE façon de PROCEDER ?
Avec tous mes remerciements
font=Comic Sans MS][/font=Comic Sans MS]
Oui !
en signant un mandat exclusif avec une agence sèrieuse, réputée, et capable de prendre vis à vis de vous des engagements précis quand aux moyens mis en place pour la commercialisation de votre bien. |
Cordialement.
Gilles
|
| Signaler un abus |
|
|
tsintao
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 02 mai 2008 : 14:27:37
|
| Si l'agence A possede des acquereurs,qu'elle signe vite le compromis afin de bloquer le bien sinon elle se fera doubler par l'agence B si elle ne signe pas rapidement et donc l'agence A aura raté la vente et donc s.En gros premier arrivé premier servi.Je sais de quoi je parle etant moi meme AI. Cordialement ! |
| Signaler un abus |
|
|
ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 02 mai 2008 : 23:37:28
|
Citation :
Initialement posté par tsintao
Si l'agence A possede des acquereurs,qu'elle signe vite le compromis afin de bloquer le bien sinon elle se fera doubler par l'agence B si elle ne signe pas rapidement et donc l'agence A aura raté la vente et donc s.En gros premier arrivé premier servi.Je sais de quoi je parle etant moi meme AI. Cordialement !
merci de cette précision tsintao...
c'est exactement ce que je dis...dans le cas d'une pluralité d'intermédiaires, seul compte la "vitesse d'éxécution" et absolument pas la recherche du meilleur client offrant le meilleur prix et les meilleures garanties en matière de financement...
c'est donc l'inverse de ce que recherche le vendeur !
dans le cadre d'un mandat exclusif (évidemment avec le BON interlocuteur) l'intermédiaire n'a nul besoin de se presser pour arriver le premier...il recherche le BON client, au BON prix, avec le BON financement ! |
Cordialement.
Gilles
|
| Signaler un abus |
|
|
tsintao
Contributeur senior
68 réponses |
|
| |
|
Sujet |
|
|
vente / contrats agences
Forum fermé
