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beau-soleil
Pilier de forums
391 réponses |
 Posté - 01 mai 2008 : 10:17:36
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Bonjour
Le syndicat de forme coopérative a confié la compta 2007 à un cabinet d'expertise comptable réputé dans notre zone de résidence.
(les 2 cabinets installés sur la ville ont été contactés. C'est le seul qui ait donné une suite favorable à notre démarche)
Nous lui avons expliqué que la loi nous imposait d'appliquer un plan comptable des copropriétés et nous lui avons remis les textes du décret du plan comptable des copropriétés ainsi que le livre conseillé par l'ARC.
C'est en toute confiance que nous lui avons remis régulièrement les factures, .....etc
Récemment il nous a remis la comptabilité 2007 de la copropriété.
A ma grande surprise, le résultat du travail ne correspond pas à ce que demande le décret.(aucune annexe)
Il a établi une comptabilité d'entreprise.(il n'a pas acheté de logiciel spécifique)
Il ne s'est donc pas cassé la tête.
Dans quelle mesure sommes-nous fautifs dès lors que nous avons confié la compta à un professionnel?
Que devons-nous faire?
Que risquons-nous?
Que risque le président du syndicat coopératif?
Merci
Bonne journée
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NotaChel
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 30 oct. 2008 : 11:42:58
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Je suis un peu étonné par l'absence de réponse à vos questions.
Vue l'ancienneté de votre post, pourriez-vous nous dire s'il y a du nouveau ?
Voici mon avis :
1) êtes-vous fautif ?
Vous lui avez transmis les textes à respecter, bien!
Si vous l'avez fait dans la définition de sa mission, vous pouvez vous tourner contre lui pour non respect du contrat. Sinon, ça peut se discuter...
2) que faire ?
Faire refaire ( je peux vous donner des tuyaux par message privé)
3) que risquez-vous ?
De vous faire désapprouver par l'AG ( passée j'imagine ) et votre président-syndic poursuivre en RC si vous avez des copropriétaires remontés contre vous...
Pour notre info :
- combien de lots et quels honoraires demandés par l'expert-comptable ?
- l'avez-vous payé ? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 30 oct. 2008 : 11:52:56
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Le statut de la copropriété mentionne explicitement que la comptabilité des syndicats de copropriétaires n'est pas assujettie aux règles du Plan comptable général.
C'est donc une mauvaise solution que de choisir un expert comptable pour traiter votre comptabilité.
Il faut confier ce soin à un professionnel immobilier.
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NotaChel
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 30 oct. 2008 : 12:07:47
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JPM, un syndicat coopératif existe justement pour se passer du professionnel de l'immobilier, à savoir le syndic professionnel, non ?
Des prestataires existent qui s'occupent uniquement d'aider les copros auto-gérées pour leur compta et ils le font très bien ( j'en connais au moins 2 mais pas de pub ici...). |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 30 oct. 2008 : 19:03:22
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"C'est donc une mauvaise solution que de choisir un expert comptable pour traiter votre comptabilité.
Exact, si ce professionnel n'est pas spécialisé dans la gestion de copropriété, et n'a pas le logiciel adapté pour traiter des "annexes".
Il faut s'assurer que le professionnel est équipé et compétent en matière de copropriété.
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NotaChel
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 30 oct. 2008 : 19:46:09
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... et je connais même un groupe syndic national qui se prétend clair, net et précis et qui ne l'est absolument pas ...
Comme quoi, choisir un syndic professionnel, n'apporte pas de garantie non plus.
Tentative d'explication : ils n'ont pas encore migré sur des logiciels répondant aux nouvelles exigences, et/ou ils tiennent à dissimuler leur gestion de trésorerie...
Les états nommés "dettes et créances" et qui doublonnent joyeusement l'annexe 1 fleurent bon la compta à l'ancienne : "fonds de roulement", "Frais à payer", "Autres comptes".
Promis, juré : en 2009, ça sera nickel... 
Bêtisier imaginaire pour rire un peu  :
Alors pour les comptes fournisseurs, qu'est-ce qu'on fait, chef ?
Ah ben non, ils vont voir qu'on paie à 150 jours... 
T'as qu'à mettre des charges payées d'avance pour compenser...  |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 31 oct. 2008 : 00:00:59
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Citation :
Des prestataires existent qui s'occupent uniquement d'aider les copros auto-gérées pour leur compta et ils le font très bien ( j'en connais au moins 2 mais pas de pub ici...).
C'est pas de la pub, mais du renseignement... |
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comptabilité par cabinet expert-comptable
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