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immojojo
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 05 mai 2008 : 19:25:20
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Salut, j'ai fait un dossier sur la ville de Bordeaux concernant sa situation immobilière.
Donnez votre avis sur ce dossier, merci.
Avant 2007 et 2008, années de redressement du marché immobilier français, les prix augmentaient fortement en réaction de la crise des années 90 (bulle spéculative). On observait des hausses à deux chiffres, telles que +10.4% en 2005 et +15.4% en 2006 (en ce qui concerne la France). On était dans une situation où la demande était supérieure à l'offre (en France et donc à Bordeaux). Dans ce cas, les vendeurs pouvaient fixer eux-même les prix.
Bordeaux est une ville peu chère comparé à toutes les villes françaises (voire le classement si après).
Ce qui s'explique par le fait que l'offre est supérieure à la demande, contrairement aux années précédentes, et que les revenus mensuels des bordelais sont inférieurs à la moyenne nationale. En effet, un bordelais gagne en moyenne 1395€/mois contre 1495€/mois (moyenne nationale).
De plus, leur budget se situe dans la fourchette 200 000 - 300 000€.
Ces faibles revenus provoquent une "périphérisation" où les prix sont les plus attractifs. En fait, se sont les jeunes ménages qui viennent s'y installer.
Cette "périphérisation" provoque à son tour une fragilisation des ménages, qui va entraîner la forte demande en logements sociaux. En effet, la ville candidate pour la capitale culturelle européenne est en crise sociale.
Bordeaux ne compte actuellement (2008) 12 à 13% de logements sociaux (il en faut 20% pour 2020: loi S.R.U.), qui ne suffit pas pour combler les 48 000 demandes, malgré l'investissement de 12 millions d'euros par la construction de 1 000 logements sociaux entre 2006 et 2007.
Enfin, on observe un phénomène d'exode rural, qui est du à la lassité des campagnes. Les gens sont trop éloignés des villes, c'est pourquoi, ils migrent vers les villes.
Bordeaux est confrontée à une réaction en chaîne qui est provoquée par les faibles revenus des ses habitants.
Nous avons vu que Bordeaux est en situation de crise sociale qui est du aux faibles revenus des bordelais.
Corrine Gély, chef du service habitat du conseil général de la Gironde, a opté pour certaines stratégies qui consistent à remédier à ce problème.
En effet, le Conseil Général de la Gironde poursuit sa politique de réparation par le F.S.L. (Fonds Solidarité Logement), qui permet d'aider les ménages endettés.
Corrine Gély a également décidé d'offrir une somme d'argent aux propriétaires (entre 7 000 et 20 000€) par logement construit, afin qu'ils adaptent de 20% leurs beins pour les personnes en difficulté.
Enfin, en ce qui concerne la crise sociale, le chef du servie habitat du conseil général de la Gironde, opte pour la création, avec l'aide des collectivités, un établissement public foncier local. En fait, cet établissement permet à la fois de capter le foncier pour le logement social dans le centre-ville ou à proximité des lignes de transports publics et de trouver du foncier n'étant pas trop sous pression.
L'objectif de cet établissement est d'équilibrer l'espace bordelais, c'est-à-dire "faire revenir" les gens dans le centre-ville et d'être concurrentiel par rapport à la périphérie.
Toujours pour lutter contre la crise sociale bordelaise, l'entreprise Nexity Aquitaine veut compacter les logemens en T2 ou T3 pour les célibataires, les couples avec ou sans enfants qui ont de faibles revenus.
Les personnes aux revenus confortables, tant qu'à elles, seront logées dans un quartier de 60 logements haut de gamme pour 4 000€ le mètre carré qui seront accompagnés de 20 000m² de commerces.
La ville de Bordeaux veut améliorer la situation, afin de rendre "la vie plus facile" aux personnes en difficulté.
Avant de commencer l'article, je tiens à préciser que les prix sont les moyennes des marché neuf et ancien.
Tout d'abord, pour un appartement dans la ville, il faut compter 2425€/m² contre 2233 pour la Gironde pour un achat, et de 11.7€/m² à Bordeaux contre 11.6 en Gironde pour ce qui est de la location.
Parmi les principales villes de Gironde, Bordeaux se place troisième derrière Lacanau (3305€/m²) et Arcachon (4359€/m²).
Pour ce qui est des maisons, il faut compter 255 000€ dans Bordeaux contre 229 111€ en Gironde
En Gironde, Bordeaux se place à la septième place derrière Andrnos-Les-Bains (220 000€), Le Bouscat (279 800€), Cestas ( 281 000€), La Teste-de-Buch (290 000€) et Arcachon (382 500€) et Lège-Cap-Ferret (517 500€).
Bordeaux est en crise sociale, ce qui ne l'empêche pas d'être bien placée dans le marché immobilier girondin.
Bordeaux "s'en sort pas mal" malgré les "états humeurs" du marché immobilier français..
Merci et bonne semaine.
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jojo |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 05 mai 2008 : 21:18:02
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Merci, sur le principe, pour cette analyse...
Pour ce qui me concerne, je ne me risquerais à cet exercice périlleux qu'après moultes précautions !
En l'occurrence, j'ai un peu de mal à suivre votre message : est-ce que Bordeaux est au bord de la "crise sociale", ou est-ce que Bordeaux "s'en sort bien" ? (la subtilité entre les deux options n'est pas mince !  )
Par ailleurs, bien que méconnaissant fortement Bordeaux (hormis le fait que c'est une gare intermédiaire lorsque je vais à Toulouse en TGV...), j'ai un léger doute lorsque vous affirmez qu'en terme de revenu Bordeaux est en-dessous de la moyenne nationale (un lien ?)... quand au phénomène d'exode urbain, il a été remplacé depuis quelques décennies par la périubanisation (que vous dénommez périphérisation, le néologisme n'est guère mieux réussi... voir les statistiques INSEE sur ce sujet) qui concerne quand même 10 millions de personnes en France... D'ailleurs ce sont ces personnes qui subissent plein pot l'augmentation du prix du pétrole (40% de double véhicule dans cette catégorie de population) : la ville à la campagne à un prix ! |
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immojojo
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 06 mai 2008 : 18:31:22
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Salut Gei, je te réponds à propos de tes questions sur la crise sociale de Bordeaux et les revenus de ses habitants.
Bordeaux est en crise sociale avec trop de demandes en logements sociaux (48 000 en 2008 et il y en a 2 500 qui datent encore de l'année dernière), mais la ville "combat" cette crise.
Les revenus des Bordelais sont inférieures à la moyenne nationale (pas de beaucoup): 1395€ pour les bordelais et 1495€ pour la moyenne.
Voilà, en espérant avoir répondu à tes questions.
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jojo |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 06 mai 2008 : 18:53:03
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Citation :
Initialement posté par immojojo
Salut Gei, je te réponds à propos de tes questions sur la crise sociale de Bordeaux et les revenus de ses habitants.
Bordeaux est en crise sociale avec trop de demandes en logements sociaux (48 000 en 2008 et il y en a 2 500 qui datent encore de l'année dernière), mais la ville "combat" cette crise.
Les revenus des Bordelais sont inférieures à la moyenne nationale (pas de beaucoup): 1395€ pour les bordelais et 1495€ pour la moyenne.
Voilà, en espérant avoir répondu à tes questions.
Mais d'où qu'il nous sort tous ces chiffres mon Jojo ???
Je dois dire que si j'en avais su autant à ton âge je serais énarque pour le moins et même peut-être plus !!!
Allez, Jojo, l'avenir est devant toi...
A condition de ne pas te retourner.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 06 mai 2008 19:17:11 |
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