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J'ai pris soin de me renseigner sur les deux régime micro et réel de déclaration des revenus fonciers, ce sont des notions que je pense bien comprendre, étant moi-même travailleur indépendant, car elles reposent sur les mêmes principes que la différence micro-entreprise/régime réel. J'ai donc je pense saisi les avantages et modalités de ces deux options.
Néanmoins, étant "nouveau" dans la déclaration de revenus fonciers, j'ai besoin de quelques réponses formelles pour être sûr de mes choix. Merci d'avance à ceux qui m'aideront. Voici ma situation :
A partir de décembre 2007, je loue un appartement que j'occupais précédemment.
Vu le peu de loyers que j'ai gagné sur 2007 (un seul..) et la grosse part de frais et charges supportés (location en gérance par une agence, frais de mise en location, frais de co-pro sur l'année, taxe foncière 2007, 1200 euros de travaux de rénovation en vue de la location)... je suis clairement en situation de déficit foncier.
Par ailleurs, l'achat du logement est en très grand partie financée par un crédit et pas mal de gros travaux de co-pro s'annoncent pour les années à venir.
J'ai donc, je, l'a bien compris, en théorie tout intérêt à déclarer ces revenus en réel pour pouvoir déduire ce déficit de mes revenus globaux, puis par la suite des charges probablement plus lourdes que 30% des revenus.
Néanmoins, et pour la seule année 2007 qui m'occupe aujourd'hui :
- Le fait que ce bien n'ait été en location que le dernier mois sur l'année (le reste du temps il a été mon logement) change-t-il quelque chose à ma possibilité de déduire les frais 2007 ? Dois-je tout déduire ou au contraire comptabiliser ces frais au prorata de l'année (donc, au final, en les divisant par 12) ? Je serais étonné de pouvoir déduire l'ensemble des frais 2007 alors que je n'ai été en locatif qu'un mois de l'année, mais j'aimerais être sûr.
- Si cette déduction se fait au prorata, elle ne concernera que quelques dizaines ou centaines d'euros et il n'est pas sûr que le réel soit si intéressant du coup (du moins par rapport à la "contrainte" de remplir la 2044). choisir le micro pourrait alors être une option pour cette année. Par contre j'ai cru comprendre que ce choix m'engage pour 3 ans (enfin j'ai lu ça et son contraire à diverses sources), et là ça devient gênant car pour les années qui suivent le réel sera de toute évidence préférable. Qu'en est-il exactement ? Je sais que le choix du réel est engagé pour 3 ans, mais est-ce pareil pour le choix micro ?
- Si je choisis la déclaration en réel, l'agence qui gère mon bien m'a délivré un résumé annuel des revenus fonciers avec l'endroit ou reporter chaque frais sur la 2044. Evidemment ça ne prend pas en compte les intérêts de crédit qui ne les concerne pas, ni les frais travaux de rénovation que j'ai effectué. Dans quelle dois-je reporter ces derniers ?
Voilà merci de m'avoir lu et d'avance pour vos réponses.
Si vous avez occupé le logement en 2007, évidememnt que vous ne pouvez déduire QUE a partir du moment ou le logement est disponible pour la location, meme s'il n'est pas loué, et à condition que vous puissiez sur demande du CdI (centre des impots) démontrer votre intention de louer (mandat en agence, offre de location parue dans la presse, témoignage, ...).
Sur la 2044 il y a une case INTERET d'EMPRUNTS. C'est on ne peut plus 'pas trop difficile'....
En ce qui concerne la question du choix entre le réel et le micro, même si le réel est moins intéressant pour 2007, comme vous n'avez qu'un seul mois de loyer, j'opterais pour le réel compte tenu des charges importantes prévisibles dans les années à venir.
La déclaration des travaux sur le 2044 est aussi clairement indiquée que pour les interêts d'emprunt : ligne 224 "Dépnses de réparation, d'entretien et d'amélioration". Merci de parcourir en détail la notice pour ce formulaire.
"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde
merci à retardement pour vos réponses, dans le mouvement j'ai oublié de reposter. j'ai effectivement déclaré en réel, entre les travaux effectués en vue de la location et le tout petit mois de loyer perçu en 2007 j'étais en déficit foncier donc il aurait été dommage de ne pas en profiter.
1ere année de revenus fonciers : le bon choix
Forum fermé
Posté - 06 mai 2008 : 15:28:02
