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guillaume_bernard_2
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 08 mai 2008 : 09:25:49
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Bonjour,
J'aimerai savoir combien d'années sont déductibles les intérêts d'emprunt en tant que LMNP.
J'ai cru comprendre que cela n'avait pas de fin.
Seules des amortissements sur la construction 20 ANS et le mobilier 7 ANS avaient une certaine durée.
Est-ce le cas ?
Merci d'avance
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moglog12
Contributeur actif
45 réponses |
Posté - 09 mai 2008 : 10:25:41
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Je me dévoue car l'ai obtenu beaucoup de renseignements sur ce forum. Une consultation un peu fouillée de ce forum vous permettrait cependant d'obtenir ces renseignements et bien d'autres.
En LMNP vous pouvez déduire intérêts d'emprunts et amortissement si vous optez pour le régime réèl simplifié. Dans ce cas, les intérêts sont déductibles sans limitation de durée. Pour l'amortissement des constructions, 20 ans me semble vraiment faible. C'est plutôt 30 ans minimum, une fois déduite la part du terrain (autour de 15% pour un appartement).
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 mai 2008 : 14:08:26
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Vous pouvez déduire des intérêts d'emprunt:
1/ Tant que vous payez des I d'E
2/ Si vous n'êtes pas au régime forfait microbic
3/ Si votre bien en question a été porté a votre bilas, ce qui signifie que l'année de l'achat ou de la mise en expoitation vous l'avez porté au feuillet 2033-C
Pour les amortissements, vous pouvez comme on vous l'a répondu amortir tant que:
1/ ...vous n'avez pas tout amorti (5% par an pendant 20 ans signifiant 100% la 21eme année, vous ne pouvez plus amortir)
2/ Si vous n'êtes pas au régime forfait microbic
3/ Si votre bien en question a été porté a votre bilan, ce qui signifie que l'année de l'achat ou de la mise en expoitation
vous l'avez porté au feuillet 2033-C
4/ Si votre taux d'amortissement est convenable.
20 ans est OK pour du parahotelier ou de l'EPHAD, mais pas pour du meublé traditionnel.
5/ Tant que vous n'amortissez pas le terrain, qui lui ne perd pas sa valeur économique (15% du montant toal de l'achat est une valeur moyenne).
6/ incluant les frais d'achat et de notaire, si vous ne les avez pas déduits en charge l'année ou vous avez exposé ces frais.
Dans ce cas, vous n'amortissez en effet que 85% de ces frais, et également par composant si conformément à la loi fiscale, vous avez decomposé votre investissement en composants. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 mai 2008 14:47:41 |
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guillaume_bernard_2
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 mai 2008 : 16:15:08
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Merci.
Régime simplifié d'imposition est donc égal à réel simplifié, on est ok ?
QU'entendez par l'avoir portée sur la 2033-C. Je remplis tous les ans les feuillets 2033 A - B - C etc... donc je pense uqe je suis ok.
Merci en tout cas pour vos réponses.
Ps : désolé mais pour moi tous ces papiers sont assez compliqués.
Une personne des impots m'avait donné cette réponse sur la déduction (et bien sur 20 ANS pour les amortissements) mais je préférai avoir un avis extérieur car comme on me l'a déjà dit là-bas "l'erreur est humaine" |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 mai 2008 : 18:13:03
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Citation :
Régime simplifié d'imposition est donc égal à réel simplifié, on est ok ?
Le régime simplifié n'existe pas. Il existe le réel simplifié, et le réel, ainsi que le microbic. Il faut que vous ne soyez pas en microbic.
Si vous remplissez la 2031 et la liasse 2033, c'est que vous êtes au réel.
Citation :
QU'entendez par l'avoir portée sur la 2033-C. Je remplis tous les ans les feuillets 2033 A - B - C etc... donc je pense uqe je suis ok.
Non, vous ne pouvez pas dire que vous êtes OK. Qu'avez vous porté en 2033-C? Qu'y a t'il dans les cases terrain et construction?
Y'a t'il une somme qui corresponde aux achats des terrain et construction relatif à l'immeuble ou au logement dont vous comptez déduire les intérêts d'emprunt et utiliser les dotations aux amortissments?
Citation :
Une personne des impots m'avait donné cette réponse sur la déduction (et bien sur 20 ANS pour les amortissements) mais je préférai avoir un avis extérieur car comme on me l'a déjà dit là-bas "l'erreur est humaine"
Quelel réponse? Les 20 ans? Ca ne me semble pourtant pas couler de source... |
Festina lente |
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guillaume_bernard_2
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 08:36:44
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| Dans le feuillet 2033 C je mets le montant du bâtit ainsi que le montant des meubles et cela me permet de faire les amortissements (montant renseignés avec une personne du centre des impots). Je pense donc que cela est ok, non ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 10:40:38
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... et le montant du terrain.... Environ 15% du total, le bati ne faisant que 85% sinon le CDI y trouvera a redire...
Sinon oui. |
Festina lente |
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LMNP + déduction des intérêts d'emprunt
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