****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
j'ai une amie qui loue un appartement, son propriétaire veut le vendre et va le faire estimer.
elle envisage de l'acheter, je pense que ca arrangerait tout le monde, il lui reste 2 ans et demi de bail, elle pourrait éventuellement profiter d'une décote car le loyer parait un peu en dessous du marché.
elle a un apport que j'estime à 25% du prix potentiel, quel TEG est elle susceptible d'obtenir auprès des banques pour un emprunt sur 15 ans ?
j'ai lu ca et là entre 4.60 et 4.75 est-ce ce qui se pratique en ce moment ?
en prenant le taux moyen, ca semble assez réaliste.
Ensuite, négocier quelques petites choses...
C'est à dire, pas de frais intercalaires, pas de frais pour remboursement anticipé (sauf en cas de rachat de crédit par une autre banque), faites baisser le prix de l'assurance crédit en allant faire des devis ailleurs sur ce point (axa,generali,...), négocier une CB gratuite pour un an, 3 ou 6 mois de loyers d'assurance habitation gratuit aussi; mettez en balance les autres devis des banques. Enfin, en callant votre crédit sur un compte rond moins un an (EX:4ans,9ans,14ans,...), ca vous permet souvent d'obtenir les conditions de la tranche d'en dessous (ca depend des banques); Ainsi pour un crédit sur 15 ans à 4% ou 10 ans à 3.9%; en choisissant 14ans, la banque vous associera à la tranche des 10 ans et vous gagnez 0.10% sur votre crédit...
Donc, pour répondre à votre question, si vous avez la flemme d'aller sur le lien, vers 4.60, c'est OK...
Un dernier point , le cout des crédits vari en fonction des régions, mieux vaut ainsi choisir une banque du ch'nord que de l'ile de France ou cote d'azur (que ce soit la BNP de Cambrai ou de Paris, ca change rien et c'est moins cher)
intéressant l'astuce sur les tranches, je ferais suivre.
j'avais consulté aussi meilleurtaux.com
à un moment en passant par seloger j'ai vu une offre de la BP à 4,65 assurance incluse (que je ne retrouve plus ) alors que meilleurtaux propose 4,6 + 0.36 soit 4.96 (2 - 3000 € de différence tout de même)
il faut négocier aprement le taux auprès des banques ...
Pour l'assurance , on est souvent vers les 0.36% que vous indiquez, pourtant avec bcp de persuasion, je m'en suis sorti à 0.18% ; il y a donc marge pour négociation sur tout, et surtout pas de petites éco quand on en prend pour une quinzaine d'année...
Gardez toujours vos devis, sur le montant du crédit, sur le montant des assurances, et sur les petits cadeaux qu'on veut bien vous faire, et demandez toujours à votre banque de s'aligner.
Un dernier point que je n'ai pas mentionné, les frais de dossier , bien sur, les refuser (=0), déjà vous allez domiciliez vos comptes chez eux, (c'est difficile d'y échapper sauf credit fo..ier que je ne conseille pas), donc pas questions d'entendre parler de ca, donnez pour exemple les banques qui en font cadeaux.
Quel taux actuellement pour un emprunt ?
Forum fermé
Posté - 09 mai 2008 : 16:36:27
...