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Dans notre copropriété, chacun appelle les artisans de leur choix pour un dépannage dans les parties communes, (plombier pour recherche de fuite, société spécialisée pour déboucher les canalisations, serrurier pour réparer la porte) et envoie la note au syndic. Résultat 60% d'augmentation du poste "petit entretien" depuis notre nouveau syndic. J'ai fait une note écrite à joindre à notre prochaine AG et demande au syndic de ne payer que les factures ou il est intervenu, lui ou le CS. Mais le syndic n'étant pas joignable les matins, souvent absent l'après-midi, on s'adresse à des secrétaires qui ne veulent pas intervenir, il y a eu des fuites urgentes à réparer le week-end et des débouchages de canalisations le soir tard. J'essaye de mettre une procédure en place, les membres du conseil syndical ne sont pas toujours présents ou disponnibles lorsque les problèmes urgents se manifestent. Je conçois que dans certains cas une porte peut attendre à moins qu'elle ne soit bloquée. Mais dans les cas de fuites avec inondation ? comment s'organiser dans une copro de 30 ? Ne me dites pas que la réponse est de changer de syndic, c'est ce que nous venons de faire et c'est très lourd comme procédure.
Tous les copropriétaires ont vocation, dans la mesure de leurs moyens physiques et intellectuels à faire pour le mieux en toutes circonstances. Par exemple un incendie se déclare.Il ne faut pas attendre que le syndic ou les conseiilers syndicaux soient là pour appeler les pompiers ! Il y a une innondation dans un appartement .Des riques de DDE dans d'autres voisins. il faut couper l'arrivée d'eau principale lorsqu' on ne pas faire autrement ! etc... Quelles sont vos suggestions ?
Si vous avez un syndic qui ne peut s'occuper que de la comptabilité, donc qui ne remplit qu'à peine la moitié de sa mission normale, et que vous n'avez pas un CS qui peut s'engager à fond à suppléer les carences du syndic, et que ce CS est incapable de faire voter à l'assemblée des mesures d'amélioration du fonctionnement de la copropriété, et que vous ne voulez plus changer de syndic, alors, il ne vous reste plus qu'à déménager !!!
comment s'organiser dans une copropriété de 30; je suppose qu'il s'agit de 30 lots principaux?
Nous sommes dans une coprppriété de 30,qui tourne depuis 30 ans sans tous les problèmes que vous citez.
Nous avons eu des "débouchages" de vide-ordures intempestifs,commandés par le syndic sur appel venant de soit disant copropriétaire dans les premières années.
Après avoir changé de syndic ,nous CS avons précisé au nouveau qu'il devait,dans un premier temps: -refuser toutes les factures qui ne portait pas à minima le nom du copropriétaire demandeur -informer par courrier toutes les entreprises qui étaient déjà intervenur sur le site,donc succeptibles de nouvelles interventions, qu'aucune facture ne serait payée si pas d'accord au préalable du syndic.
Ensuite il y a eu information au niveau des copropriétaires ,information renouvelée + ou - régulièrement pour les anciens copo, mais faite systématiquement pour les nouveaux arrivants
En attendant l'AG et,je pense, après une réunion interne du CS pour examiner ce problème il faut provoquer voire exiger une réunion avec le syndic pour régler cette situation;plus vous attendrez plus il sera difficile de revenir à un fonctionnement normal
Changer de syndic(nous connaissons;après plusieurs rachats par des "gros", nous en sommes au 5ème depuis septembre 2000 -une petite structure-) ne résoud pas tout, cela ne peut venir que des copropriétaires avec en tête un CS qui connaît ses droits,ses devoirs et ses possibilités humaines
Chez "VOUS" cela ne se fera pas en un jour,les mauvaises habitudes sont tenaces mais vous devriez y arriver,sous réserve de ne pas agir seul < j'ai fait une lettre au syndic >... non le CS a fait une lettre et cette lettre doit être acceptée et signée par tous les membres
Dépannages, syndic et conseil syndical
Forum fermé
Posté - 11 mai 2008 : 10:07:30
