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 Sujet  |
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kbhs
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 13 mai 2008 : 14:12:46
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Bonjour à Tous
Présentation rapide: Jeune Français de 21 ans habitant Paris qui a faim !
L'immobilier m'intéresse fortement. je ne suis pas un professionnel mais j'ai envie d'agir!!!
Beaucoup de gens vont me dire que c'est impossible et d'autres vont me conseiller sur quelques astuces.
J'ai découvert une bonne affaire pas loin de chez moi mais ce n'est pas vraiment le sujet.
En fait je n'ai aucun revenu de base, à part ma petie paie chaque mois.
Mais j'ai pensé à une astuce pour pouvoir m'offrir des revenus plus conséquents et pouvoir investir ailleurs.
Je veux acheter un appartement afin de le revendre un peu plus cher juste après. Sans rien dépenser à part les frais de notaire.
Comment dois-je m'y prendre?
J'ai pensé à mettre une option sur l'appartement et pendant ce temps là, faire la pub sur cet appartement comme quoi il est en vente.
J'attends les réponses des acheteurs potentiels pour aprés finaliser mon achat puis le revendre par la suite, un peu plus cher en me faisant un bénéfice de 10/15000€.
Qu'en pensez vous?
De mon coté, on m'a dit que c'était impossble dans ma situation. Qu'il faut que j'ai des garanties bancaires face au notaire et au proprio, que mes revenus sans trop et trop instables....Tout pour me décourager!
Partager vous ce point de vue?
Merci d'avance pour vos réponses!
Kaïs
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 14:30:23
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| vous comptez faire un emprunt ????? |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 14:32:20
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Difficile de vous répondre sans connaître votre salaire, le montant du projet, les frais à engager, le risque d'avoir des difficultés à vendre,...
Si tout été simple, tout le monde ferait de la sorte.
Sans connaître avec précision votre profil, j'imagine en effet que c'est pas gagné...
Déjà le marché n'est pas sûr, loin de là.Ensuite, les banquiers ne pretent qu'aux riches , c'est connu...(donc, ils seront prudents avec vous...)
Ensuite, faire des achats, ventes, c'est un métier, le FISC vous le rappellera...Et demandera sa part.
Donc, à moins de fortes plus value, réussir d'une part à convaincre tout le monde (vendeur ,futur acheteur et banquier) et d'autre part, gagner de l'argent (c'est le but) en déduisant frais de notaire, faux frais divers, et imposition sur vos plus values, ca me semble difficile.
A titre perso, je vous le déconseille, attendez d'avoir une bonne santé financière, car le moindre pépin et vous allez vous plonger dans la galère, on envisage toujours le meilleur, il faut penser aussi aux risques et rester raisonnables.
La bourse ,(quoique risquée), pour des petites sommes , me semble moins risquer...(Pas de frais de notaire); alors si vraiment vous êtes attiré par l'appât du gain...
Si vous êtes sage, le livret A est pas si mal pour de petites sommes, ou mieux, si vous le pouvez(selon votre entreprise), le PEE.
Enfin,après, il ya le loto ou le tiercé , lol... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 17:00:37
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Citation :
De mon coté, on m'a dit que c'était impossble dans ma situation. Qu'il faut que j'ai des garanties bancaires face au notaire et au proprio, que mes revenus sans trop et trop instables....Tout pour me décourager!
Partager vous ce point de vue?
OUI
L'immobilier n'est pas fait pour cela, c'est un placement à long terme pour louer ou se loger.
Nous ne connaissons pas vos revenus mais il semble que votre apport personnel soit nul. Les banquiers ne vous suivront pas.
Le notaire et l'agent immobilier vérifieront votre situation avant de signer un compromis.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 17:05:59
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StftiCitation :
Ensuite, faire des achats, ventes, c'est un métier, le FISC vous le rappellera...Et demandera sa part.
Pour une première vente ce n'est pas le souci, il ne serait pas considéré comme un professionnel et le notaire prélèverait lui même la plus value lors de la vente.
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 17:25:56
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Bonjour Fanette,
J'ai supposé, peut etre a tort, qu'il souhaite faire l'opération à plusieurs reprises; mais effectivement ; à le relire, il ne le dit pas, j'ai lu entre les lignes.
Citation :
Stfti
Citation :
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Ensuite, faire des achats, ventes, c'est un métier, le FISC vous le rappellera...Et demandera sa part.
--------------------------------------------------------------------------------
Pour une première vente ce n'est pas le souci, il ne serait pas considéré comme un professionnel et le notaire prélèverait lui même la plus value lors de la vente.
Ceci dit, pour gagner de l'argent sur l'opération,il en reste néanmoins les frais de notaire et la plus value à prendre en compte, il faut donc un bénéf substanciel sur l'opération pour en sortir quelque chose, ca parait dur...
De plus ,l'immo n'est pas la bourse,jouer des profits rapides sur l'immo n'est pas adapté (même si on peut parfois gagner gros en peu de temps), je vous rejoins:
Citation :
L'immobilier n'est pas fait pour cela, c'est un placement à long terme pour louer ou se loger.
Cependant, kbhs, si vraiment c'est un excellent coup, il y a d'autres pistes pour en profiter...contacter moi par MP si vous le souhaitez, ou apportez nous plus de détail sur votre situation et l'affaire en vue. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 17:29:16
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Allez , une petite blague, il fait beau:
Achetez un caddie de course plutot qu'un appart, c'est plus nourrissant...
Citation :
Présentation rapide: Jeune Français de 21 ans habitant Paris qui a faim !
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 20:27:09
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Citation :
Initialement posté par kbhs
Je veux acheter un appartement afin de le revendre un peu plus cher juste après. Sans rien dépenser à part les frais de notaire.
Comment dois-je m'y prendre?
J'ai pensé à mettre une option sur l'appartement et pendant ce temps là, faire la pub sur cet appartement comme quoi il est en vente.
J'attends les réponses des acheteurs potentiels pour aprés finaliser mon achat puis le revendre par la suite, un peu plus cher en me faisant un bénéfice de 10/15000€.
Comment faire visiter un appartement qui ne vous appartient pas encore ? Et si l'acheteur veut signer un compromis, comment vendre quelque chose qui ne vous appartient pas ?
Avant d'investir, il est important de connaitre le marché. Pour ca, rien de tel qu'un passage dans une bonne agence immobilière.
Sans tunes, aucune chance d'avoir un crédit.
Jouer les apprentis sorciers dans le marché actuel, c'est risqué. |
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kbhs
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 14 mai 2008 : 14:26:30
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Je fais visiter l'appartement une fois que celui ci m'appartient. Mais avant que je m'engage à acheter l'appartement, je fais attention à avoir de nombreux potentiel acheteur.
Clair, je ne connais pas assez bien le marché. Mais j'essaie de m'instruire avec mes petits moyens (internet, livres) même si c'est assez dure.
En tout cas désolé, j'essaie d'être créatif. |
Edité par - kbhs le 14 mai 2008 14:29:34 |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 14 mai 2008 : 19:46:50
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Citation :
En tout cas désolé, j'essaie d'être créatif
Ce n'est pas de la créativité, c'est du rêve...!! |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 14 mai 2008 : 20:00:51
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Citation :
Initialement posté par kbhs
Clair, je ne connais pas assez bien le marché. Mais j'essaie de m'instruire avec mes petits moyens (internet, livres) même si c'est assez dure.
L'immobilier s'apprend sur le terrain, pas dans des livres. Va bosser dans une agence et tu apprendras le métier très vite. Ensuite, tu feras tes investissements quand tu connaitras le marché. Ca peut aller tres vite si tu es bon. Déja t'es motivé, c'est beaucoup.
Pourquoi ne pas passer un BTS immobilier ? Ca te permettrait de commencer plus vite et d'aller plus loin. Avec ce diplôme, tu as droit à un accès direct à la carte professionnelle. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 14 mai 2008 : 22:25:35
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Citation :
En tout cas désolé, j'essaie d'être créatif.
Faut pas être désolé, il n'y a pas de mal...
D'ailleurs, on est désolé de casser vos rêves, mais je crains qu'on soit réaliste. |
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tsintao
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 15 mai 2008 : 00:06:58
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| j'ai 25 ans moi et ça fait 2 ans que je suis ds l'immobilier... donc ton idée est interessante certes mais la 1ere chose à faire dans ton cas c'est d'aller à ta banque ou voir un organisme de crédit pour voir combien tu peux emprunter.Si t'as un smic et pas d'apport tu peux emprunter à peine 60 000 euros hors frais de notaires sur 30 ans....Je sais de quoi je parle puisque j'ai moi meme fait une simulation il y a 3 semaines.Mais si tu peux te permettre d'acheter ce bien je te conseille vivement d'y habiter afin que tu ne sois pas obligé de reverser à l'état 27% de la plus value que tu réaliserais.Autre chose,il va t'être difficile de trouver des acquéreurs potentiels avant meme que tu sois proprietaire(si tu peux pas faire visiter ton bien de suite,tu perdras tes acheteurs car ils n'attendront pas les 3 mois nécessaires pour etre proprio à partir de la date de signature du compromis dans la plupart des cas) sauf si t'as relationnel suffisament important.Si t'as d'autres questions n'hésite pas on est là pour ça! |
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 11:56:45
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Il y a d'autres pistes à explorer, par exemple acheter un terrain et faire construire, ou acheter un appart avec de gros travaux et mettre la main à la pâte.
Il est souvent possible de payer en nature (=travaux) ce qu'on n'a pas en espèces (prêt immobilier).
Faire une plus value sans rien faire est plus difficile...
Bonne chance ! |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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