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 Sujet  |
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titirita
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 16 mai 2008 : 08:43:56
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Bonjour,
mes locataires sont partis le 31 Mars dernier. La caution ne couvre ni le dernier loyer impayé ni les réparations. Faut-il tout de même que j'envoie un courrier avant le délai des 2 mois pour justifier ce non remboursement ou ne dois-je rien faire?
Et si je décide de réclamer ce qu'ils me doivent, dois-je passer par un huissier ou un avocat? Merci.
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titirita |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 mai 2008 : 18:07:51
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| vous confondez caution et dépot de garantie |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 mai 2008 : 21:01:36
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Si le depot de garantie ne couvre pas les sommes dues, vous devez surtout tentez de vous faire payer ce qui manque. Courrier recommandé à leur nouvelle adresse avec menace de saisir le tribunal.
Déclarez la nouvelle adresse de votre locataire aux impots fonciers fain de ovus éviter de payer leur taxe d'habitation (a cause du fameux droit de suite) |
Festina lente |
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titirita
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 16 mai 2008 : 21:14:11
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Bonsoir,
et merci de m'avoir répondu. Oui, c'est vrai, comme beaucoup d'entre nous je confonds caution et dépôt de garantie. Je veux bien sûr parler du dépôt de garantie qui ne couvre même pas le tiers des sommes dûes. Je sais qu'en envoyant ce courrier en recommandé, il ne me paiera rien. Alors, d'entrée j'envisage de passer par la voie "judiciaire". Que prendre, un huissier ou un avocat? Merci si vous pouvez me répondre. |
titirita |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 mai 2008 : 08:07:48
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avant de passer par la voie judiciaire il est impératif de pouvoir justifier que vous avez envoyé le décompte détaille du locataire, avec les devis joints s'il y a des dégradations...et en indiquant un délai pour le paiement de la somme du
il faut donc envoyer ce décompte par RAR |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 mai 2008 : 08:30:00
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| Oui, d'abor le rar puis apres seuelemtn la voie judiciaire, laquelle peut etre longue et couteuse |
Festina lente |
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titirita
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 17 mai 2008 : 10:29:12
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| Merci pour vos conseils. Le problème est toujours le même, c'est que sachant que la voie judiciaire est longue et coûteuse, le propriétaire laisse tomber. C'est certainement ce que je vais faire. Encore merci. Bon WE à tous. |
titirita |
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cathy13
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 04 juin 2008 : 21:47:35
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a titirita
bonsoir
aviez vous un garant pour ce locataire ? Ne serait-il pas possible de vous adressez a lui pour le paiement du mois de mars,resté impayé si j'ai bien compris.
J'ai bien peur d'etre très prochainement confrontée au mème problème. Départ précipité d'un locataire (pour le 01/07), ne respectant pas les trois mois de préavis. Pensez vous qu'il serait possible de m'adresser à son garant (locapass) en cas de non paiement des loyers dus.De mème , quand est-il des allocations logements que nous percevons directement. Il me semble que je suis en droit de les garder ?
merci
cathy13
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C@th. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2008 : 22:39:51
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cathy,
Citation :
Pensez vous qu'il serait possible de m'adresser à son garant (locapass) en cas de non paiement des loyers dus.
bien sûr que si le locataire ne paye pas, vous devez activer la caution selon les modalités prescrites. et sans attendre !
Locapass regardera à 2 fois avant de le cautionner pour le prochain appart ...
Citation :
De mème , quand est-il des allocations logements que nous percevons directement. Il me semble que je suis en droit de les garder ?
vous gardez ce qui vous est dû.
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cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 07 juin 2008 : 00:28:20
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| qu'appelez-vous voie judiciaire ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 07 juin 2008 : 09:58:58
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Le tribunal.
Il faut assigner le locataire, cad le faire envoyer au tribunal en général par acte d'huissier ou suite a acte d'huissier.
L'huissier coute cher, l'audience au tribunal peut prendre trois mois a six mois, le locataire peut se faire porter absent deux ou trois fois, bref ce n'est pas toujours facile.
CORRECTION de fautes de frappe en ROUGE |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 10 juin 2008 21:55:48 |
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Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 07 juin 2008 : 21:03:05
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| vous voulez dire procédure civile devant le tribunal. |
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cathy13
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 21:38:33
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merci joulia
je vais contacter ces organismes très rapidement,
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C@th. |
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Sujet |
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Justification non remboursement caution
Forum fermé
