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 Sujet  |
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asi77
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911 réponses |
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fanette44
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3921 réponses |
 Posté - 23 mai 2008 : 12:01:37
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Citation :
Initialement posté par asi77
http://www.liberation.fr/actualite/societe/327772.FR.php
... même sur la version PAPIER !
Vous pourriez aussi cliquer sur la carte de France annexée à cet article et voir toutes les villes en hausse malgré les prévisions alarmistes de nos prophètes. Exemple Toulouse + 3,8%  "la vie en rose pour l'immobilier toulousain" malgré le krach annoncé de son prophète local 
En ce qui concerne les études des spécialistes type HSBC je n'y croit plus. HSBC annonçait aussi une baisse des taux alors qu'ils sont en pleine hausse . |
Edité par - fanette44 le 23 mai 2008 12:37:12 |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 14:01:36
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Agrandissez la carte, Fanette, et allez voir la source des données. 
Alors, cette carte sélective (pourquoi Versailles et pas Meudon ?) et non documentée (variations de quoi par rapport à quoi sur quelle période.... ?) est une nouvelle fois à prendre avec un certain recul.
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 19:12:02
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Agrandissez la carte, Fanette, et allez voir la source des données.
Alors, cette carte sélective (pourquoi Versailles et pas Meudon ?) et non documentée (variations de quoi par rapport à quoi sur quelle période.... ?) est une nouvelle fois à prendre avec un certain recul.
Pacha2 je vous ferais aimablement remarquer que c'est asi77 qui a mis en ligne l'article et non pas moi. Si les sources ne vous conviennent pas, dites le lui directement
La carte est là pour illustrer l'article d'asi77 |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 20:33:00
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par pacha2
Agrandissez la carte, Fanette, et allez voir la source des données.
Alors, cette carte sélective (pourquoi Versailles et pas Meudon ?) et non documentée (variations de quoi par rapport à quoi sur quelle période.... ?) est une nouvelle fois à prendre avec un certain recul.
Pacha2 je vous ferais aimablement remarquer que c'est asi77 qui a mis en ligne l'article et non pas moi. Si les sources ne vous conviennent pas, dites le lui directement
La carte est là pour illustrer l'article d'asi77
La carte reflète en fait L'OBSERVATION des prix sur 24 MOIS glissants et en incluant les prix "d'annonce".
Avec cette méthode on pourrait évaluer le baril de pétrole à 60$...
Nous sommes dans la rubrique "tendance" du marché... donc le FUTUR et le PRESENT.
Sur le terrain c'est TRES différent et les acheteurs potentiels commencent à jongler entre les loyers "à prix cassés" des De Robien et les biens à l'achat qui baissent et qui baissent...
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:01:30
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pierreA Citation :
Sur le terrain c'est TRES différent et les acheteurs potentiels commencent à jongler entre les loyers "à prix cassés" des De Robien et les biens à l'achat qui baissent et qui baissent...
Vous devez habiter dans la France profonde pour voir les prix qui baissent car cet après midi j'ai feuilleté les annonces sur les catalogues des AI et je n'ai pas constaté de baisse.
Même dans les petits bourgs autour de Nantes les prix sont encore très hauts.
Les loyers à prix cassés vous les trouvez dans quelles villes ?
A Nantes ça ne descend pas  |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:03:37
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Sur le terrain, le marché est très difficile. La baisse des prix est très brutale, y'aura jamais d'atterrissage en douceur. Le mois de mai 2008 est très creux alors qu'il devrait être très actif. Les biens surestimés ne sont mêmes plus visités. Pour faire venir un acheteur, il faut que le vendeur soit très raisonnable. Nous avons énormément de biens qui ne sont même pas visités une fois par mois.
Les volumes de transactions sont méchamment à la baisse ce mois de mai 2008. Il faudrait que les vendeurs baissent de 10-15% pour refluidifier le marché. Actuellement j'ai 2 types de vendeurs. Ceux qui me demandent à combien se mettre pour vendre, et ceux qui surestiment. Nous avons déja du mal du vendre les biens de ceux qui se mettent à des prix raisonnables, alors les autres j'en parle même pas. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:06:38
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PierreACitation :
La carte reflète en fait L'OBSERVATION des prix sur 24 MOIS glissants et en incluant les prix "d'annonce".
Et quand vous annoncez la baisse ce n'est pas par rapport aux prix "d'annonce "? |
Edité par - fanette44 le 23 mai 2008 21:07:12 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:07:28
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Citation :
Initialement posté par fanette44
pierreA Citation :
Sur le terrain c'est TRES différent et les acheteurs potentiels commencent à jongler entre les loyers "à prix cassés" des De Robien et les biens à l'achat qui baissent et qui baissent...
Vous devez habiter dans la France profonde pour voir les prix qui baissent car cet après midi j'ai feuilleté les annonces sur les catalogues des AI et je n'ai pas constaté de baisse.
Même dans les petits bourgs autour de Nantes les prix sont encore très hauts.
Les loyers à prix cassés vous les trouvez dans quelles villes ?
A Nantes ça ne descend pas
Pour avoir des prix qui baissent, faut aller voir ca chez les notaires, et surtout pas dans les annonces.  |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:09:13
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Sur le terrain, le marché est très difficile. La baisse des prix est très brutale, y'aura jamais d'atterrissage en douceur. Le mois de mai 2008 est très creux alors qu'il devrait être très actif. Les biens surestimés ne sont mêmes plus visités. Pour faire venir un acheteur, il faut que le vendeur soit très raisonnable. Nous avons énormément de biens qui ne sont même pas visités une fois par mois.
Les volumes de transactions sont méchamment à la baisse ce mois de mai 2008. Il faudrait que les vendeurs baissent de 10-15% pour refluidifier le marché. Actuellement j'ai 2 types de vendeurs. Ceux qui me demandent à combien se mettre pour vendre, et ceux qui surestiment. Nous avons déja du mal du vendre les biens de ceux qui se mettent à des prix raisonnables, alors les autres j'en parle même pas.
Vous allez devoir vendre des téléphones mobiles scorpion |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:12:59
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ScorpionCitation :
Pour avoir des prix qui baissent, faut aller voir ca chez les notaires, et surtout pas dans les annonces.
Oui je suis bien d'accord mais je me permettrai de vous le reservir ainsi qu'aux baissiers du site |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:26:40
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par Scorpion
Sur le terrain, le marché est très difficile. La baisse des prix est très brutale, y'aura jamais d'atterrissage en douceur. Le mois de mai 2008 est très creux alors qu'il devrait être très actif. Les biens surestimés ne sont mêmes plus visités. Pour faire venir un acheteur, il faut que le vendeur soit très raisonnable. Nous avons énormément de biens qui ne sont même pas visités une fois par mois.
Les volumes de transactions sont méchamment à la baisse ce mois de mai 2008. Il faudrait que les vendeurs baissent de 10-15% pour refluidifier le marché. Actuellement j'ai 2 types de vendeurs. Ceux qui me demandent à combien se mettre pour vendre, et ceux qui surestiment. Nous avons déja du mal du vendre les biens de ceux qui se mettent à des prix raisonnables, alors les autres j'en parle même pas.
Vous allez devoir vendre des téléphones mobiles scorpion
Je suis allé bosser dans une agence pour y apprendre le métier de l'immobilier. Je compte profiter de mon cash disponible et d'une baisse brutale des prix pour faire des placements. Gagner de l'argent en bossant dans une agence immobilière n'est pas une fin en soi.
Dans 5 ans à peine, je prends ma retraite. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:31:03
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L'a.i tentera de convaincre un acheteur freiné par le prix d'un bien
qu'il peut toujours tenter de faire une proposition bien en dessous du prix affiché, parallèlement l'A.I saura aussi convaincre le mandant qu'il est opportun d'accepter cette proposition peu généreuse en arguant du fait que le temps joue contre lui en cette période baissière.
Bref, l'époque est propice aux écarts importants entre le prix de vente et le prix affiché
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:31:06
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scorpion Citation :
Je suis allé bosser dans une agence pour y apprendre le métier de l'immobilier. Je compte profiter de mon cash disponible et d'une baisse brutale des prix pour faire des placements. Gagner de l'argent en bossant dans une agence immobilière n'est pas une fin en soi.
Dans 5 ans à peine, je prends ma retraite.
marchand de bobards |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:33:09
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| Vous êtes parano fanette |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:35:47
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Citation :
Initialement posté par papanoel
L'a.i tentera de convaincre un acheteur freiné par le prix d'un bien
qu'il peut toujours tenter de faire une proposition bien en dessous du prix affiché, parallèlement l'A.I saura aussi convaincre le mandant qu'il est opportun d'accepter cette proposition peu généreuse en arguant du fait que le temps joue contre lui en cette période baissière.
Bref, l'époque est propice aux écarts importants entre le prix de vente et le prix affiché
Cela c'est le scénario idéal pour vous mais tous les vendeurs ne sont pas pressés et quand un AI tient ce discours il perd le client.
Nombreux sont les investisseurs Périssol qui ont renoncé à vendre en entendant ces discours et vont continuer à louer.
Ils n'ont plus de prêts à rembourser et les loyers sont nets.
Les seniors qui voulaient acheter des logements plus petits dans les "centre ville" vont rester dans leurs grands logements.
ILs prendront des étudiants en location dans les chambres vides. |
Edité par - fanette44 le 23 mai 2008 21:37:35 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:40:28
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Vous êtes parano fanette
VOus voulez que je vous cite de nouveau les posts de scorpion ?
Vous êtes amnésique ? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:47:42
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par papanoel
Vous êtes parano fanette
VOus voulez que je vous cite de nouveau les posts de scorpion ?
Vous êtes amnésique ?
Elle doit surement penser au post disant que je suis en train d'acheter ma RP comptant. En fait, je crois que ca l'énerve fortement de voir que certains réussissent mieux qu'elle. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 21:52:45
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Citation :
Posté - 23 mai 2008 : 21:47:42
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Citation :
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Initialement posté par fanette44
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Initialement posté par papanoel
Vous êtes parano fanette
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VOus voulez que je vous cite de nouveau les posts de scorpion ?
Vous êtes amnésique ?
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Elle doit surement penser au post disant que je suis en train d'acheter ma RP comptant. En fait, je crois que ca l'énerve fortement de voir que certains réussissent mieux qu'elle.
Oui scorpion voici votre post :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=51118
ce n'était pas si vieux, mars 2007 !!!
Faire fortune en un an dans l'immobilier quand on est jeune AI et quand on prêche la baisse et que l'on n'a pas un sou vous pouvez donner la recette ?
Prix spécial du jury "marchand de bobards" |
Edité par - fanette44 le 23 mai 2008 22:00:53 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:13:24
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Moi je pense que toutes les histoires de fanette sont totalement bidons, je doute même de son personnage qui incarne la retraitée a l'abri du besoin grace a l'immobilier locatif:
le profil de ce personnage est a mon gout un peu trop au service de son message publicitaire.
Un spot TV montrera par exemple un mec qui s'extasie en mangeant le fromage "caprice des vieux", il ne montrera pas un mec qui ne s'implique pas et qui tient simplement le fromage dans la main en disant "mangez ce fromage qui est bon".
Le personnage doit incarner le message publicitaire, et ca, fanette le fait bien trop parfaitement.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mai 2008 : 22:22:13
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Moi je pense que toutes les histoires de fanette sont totalement bidons, je doute même de son personnage qui incarne la retraitée a l'abri du besoin grace a l'immobilier locatif.
La femme aux 40 baux, c'est du bidon. Et je n'ai jamais vu un investisseur cracher comme elle le fait sur la réussite des autres. |
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