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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 29 mai 2008 : 08:52:18
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Pour ceux qui osent dire qu'il y a pénurie. Hein Fanette ! 
La cerise sur le gâteaux. Des soit-disant investisseurs qui préfèrent ne pas louer. Quel investissement !
La dépèche
30 000 logements vides à Toulouse et en Haute-Garonne
L'accès au logement est plus que jamais un défi pour les pouvoirs publics ainsi que pour les associations sur le terrain. De nombreuses familles, des jeunes couples, des étudiants ne trouvent pas de solutions pour se loger convenablement. Sans parler des cas les plus dramatiques. Pourtant, d'après une enquête de l'Insee, il y aurait plus de 30 000 appartements inoccupés dans Toulouse et d'autres communes de Haute-Garonne. Pourquoi ces logements ne sont-ils pas loués ? Comment inciter les propriétaires à mettre leurs biens sur le marché ?
Pour répondre à la crise du logement en Haute-Garonne, le Département lance une opération baptisée « Louez confiant ». Une première dans le Sud-Ouest. Un numéro d'appel à l'attention des propriétaires, le 05 34 33 46 25, a été mis en service hier ainsi qu'un site internet www.louezconfiant.com. Les particuliers qui hésitent à louer leur bien ou qui n'y parviennent pas, pourraient se laisser convaincre par cette offre « clés en mains ».
La SA HLM des Chalets, dont le conseil général est actionnaire, accompagne cette opération destinée à ramener du parc disponible sur le marché. « La SA des Chalets se chargera de guider le propriétaire dans la réalisation des travaux éventuels, vérifiera leur réalisation dans le respect des devis. Elle louera l'appartement directement au propriétaire et se chargera de le sous-louer à un occupant dont la situation est compatible avec les caractéristiques du logement », explique-t-on au conseil général.
Les propriétaires bailleurs sont souvent démunis face à un locataire récalcitrant. Par contre, une grande société HLM est habituée à gérer les dossiers délicats, elle a les structures pour. Une expertise technique du logement, des devis effectués par des entreprises du bâtiment reconnues, l'accompagnement dans la réalisation des travaux, plus de paperasses à faire (bail, état des lieux), le versement d'un loyer garanti pendant trois ans… Ces arguments pourraient décider des propriétaires qui ont été échaudés. Et cerise sur le gâteau, le conseil général s'engage à subventionner jusqu'à 30 % du montant des travaux. De quoi remettre rapidement dans le circuit, espère le président Pierre Izard, plusieurs centaines de logements.
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En pratique
L'offre « Louez confiant » concerne les propriétaires qui, pour diverses raisons, possèdent un logement qui « dort ». Moyennant un forfait de 500 €/an (exemple pour un appartement de superficie moyenne, T3), la SA des Châlets décharge le propriétaire de tous les problèmes de gestion. L'appartement sera proposé à la location selon les barèmes de loyers supérieurs du parc HLM, soit 7,54€ le m2. Le conseil général finance une partie des travaux de remise en état et de mise aux normes. C'est souvent nécessaire pour des logements restés longtemps inoccupés. La subvention s'élève à 30 % du montant total des travaux réalisés jusqu'à 15 000€, soit une aide maximum de 4 500€.
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Les propriétaires préfèrent ne pas louer plutôt que de s'engager dans une procédure d'impayés
Administrateur de biens, Marcel (nom d'emprunt) gère un patrimoine personnel de logements sur Toulouse et Saint-Gaudens. « Il y a eu énormément de constructions ces dernières années. Depuis, la demande est un peu morose dans la mesure où il y a beaucoup plus de choix. Mais si certains appartements ne sont pas loués ou sont inoccupés, c'est parce qu'il y a a eu énormément de loyers impayés. Les propriétaires préfèrent ne pas louer car les procédures d'expulsion sont longues et coûteuses, environ 2, 3 ans et les propriétaires se retrouvent avec des arriérés d'impayés, le coût de la procédure, plus très souvent les remises en état du logement, tout en continuant de payer les charges et le foncier… Ce qui arrive aussi assez fréquemment, c'est que les cautions ne sont également pas solvables non plus. Alors beaucoup de propriétaires deviennent réticents à louer leurs biens, même si certains organismes se portent garants, ce n'est que sur une durée limitée.
À Saint-Gaudens, actuellement, pour arriver à louer, certaines agences proposeraient aux accédants deux, voire trois mois de gratuité de loyer ! Quant à vendre leur bien, certains propriétaires préfèrent attendre un peu, souvent parce qu'ils ont des enfants ou petits enfants amenés à faire des études ou travailler à Toulouse par exemple. Autre cas de figure : des propriétaires ont investi avec des financements dans des biens neufs qu'ils ont loués.
Dans la mesure où ils ne sont pas réglés de leurs charges, les banques saisissent le bien. Il arrive alors que l'appartement soit vendu au tribunal alors que le locataire est encore dedans. Enfin, il y a des logements inoccupés car des investisseurs éloignés de Midi-Pyrénées ont acheté à distance et ont réalisé finalement de mauvais placements.
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Pierre Izard, président du conseil général
Pourquoi le conseil général s'engage-t-il dans cette opération ?
Nous voulons activer tous les leviers pour faciliter l'accès au logement. Nous savons, à travers nos compétences sociales et le travail de terrain des élus, que les difficultés de logement persistent, en particulier pour les jeunes ménages actifs qui ont du mal à accéder à la propriété. C'est pourquoi on doit chercher à réduire autant que possible le nombre de logements vides. La croissance de la population continue, et nous aurons besoin de plus de logements. Renforcer l'offre, c'est aussi stabiliser les prix et les loyers.
Quelles garanties proposez-vous pour redonner confiance aux propriétaires ?
Ils pourront louer leur bien, en contrepartie de la facilité de gestion et de notre appui technique et financier si le besoin est avéré. Certains renoncent à pratiquer la location, car ils reculent devant les travaux ou les contraintes de gestion. Après avoir analysé ces difficultés, nous leur proposons une solution « clés en mains ». Les travaux de remise en état seront soutenus financièrement, effectués avec le soutien de la SA des Chalets qui se chargera de la gestion dans le cadre d'une sous-location.
Quel est le budget alloué par le département à cette opération ?
Nous n'avons pas fixé de limites à cette étape : nous aviserons en fonction des résultats. La règle est de subventionner les travaux nécessaires dans un logement à hauteur de 30 %, pour un coût plafonné à 15 000 euros hors taxe. Bien entendu, ce dispositif est expérimental. Nous devons inventer des moyens pour faire reculer l'exclusion.
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Le DAL a priori favorable, à une réserve près
L'initiative du conseil général est accueillie « plutôt favorablement » par le comité Droit au logement 31 (DAL). 30 000 logements vacants ? À défaut de connaître les détails du projet départemental, le DAL juge positives la garantie locative ainsi que la sous-location. « La sous-location est une bonne alternative aux hôtels taudis qui coûtent beaucoup d'argent à la collectivité. Cela permet aussi d'améliorer la fluidité entre l'hébergement d'urgence, les foyers et le logement social ».
En revanche, le DAL se dit plus sceptique quant aux subventions pour travaux accordées aux propriétaires : « Il n'y a pas de mesures coercitives vis-à-vis des propriétaires. Et il ne faudrait pas que ces fonds leur permettent seulement de rénover leurs logements sans les mettre ensuite en location. Si cet argent ne sert pas à la construction de logements sociaux dont on sait la nécessité, la mesure peut être pervertie. ».
Publié le 29 mai 2008 à 08h25 | Auteur : J.-L. D.-C.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 mai 2008 11:36:10 |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 09:00:04
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| J'ai un studio à Toulouse acheté en défiscalisation il y a 7 ou 8 ans, il a toujours été loué... |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 09:15:21
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Citation :
Initialement posté par jcm
J'ai un studio à Toulouse acheté en défiscalisation il y a 7 ou 8 ans, il a toujours été loué...
Nous vous remercions tous pour ce témoignage poignant et invérifiable. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 09:41:31
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| Vous voulez mon titre de propriété ? Venez donc le chercher. |
jcm |
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stfti
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392 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 10:22:07
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LeNabot, vous allez devenir comme PPnoel, vous remettez tous les témoignages en doute.
Il est tout a fait possible que JCM est un studio toujours loué a toulouse, ca ne semble pas si extraordinaire, et ca ne contredit en rien votre propos de base comme quoi certains logements ne trouvent pas preneur.Il va de soi que ce n'est pas le cas de tous les logements, la remise en doute de chaque phrase des uns et des autres est pénible et n'apporte rien au débat; surtout que ce qu'à dit JCM ,même si ca n'est pas vérifiable (comme vous dîtes),n'est pas incroyable...
Maintenant , je connais votre plaisir certain à contredire chaque propos de JCM... ;-) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 10:28:45
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Citation :
Initialement posté par stfti
LeNabot, vous allez devenir comme PPnoel, vous remettez tous les témoignages en doute.
Il est tout a fait possible que JCM est un studio toujours loué a toulouse, ca ne semble pas si extraordinaire, et ca ne contredit en rien votre propos de base comme quoi certains logements ne trouvent pas preneur.Il va de soi que ce n'est pas le cas de tous les logements, la remise en doute de chaque phrase des uns et des autres est pénible et n'apporte rien au débat.
Franchement. Que jcm ait un ou quarante studios ( comme fanette ?), qu'est-ce qu'on en a a cirer pour parler vulgairement ????
Si vous voulez mettre de la valeur ajoutée à l'article, merci de répondre sur le fond, au lieu de diverger sur la couleur du slip des uns et des autres. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 11:12:57
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Qu est-ce qu on en a à cirer que mon studio soit loué ? Ca me semble en plein dans le sujet que vous avez initié. Logement vacant toulouse.
Quand vous dites "nous vous remercions tous", vous parlez au nom de qui, là ? |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 11:25:16
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Citation :
Initialement posté par jcm
Qu est-ce qu on en a à cirer que mon studio soit loué ? Ca me semble en plein dans le sujet que vous avez initié. Logement vacant toulouse.
Le studio que vous avez ne représente rien par rapport au sujet des 30 000 logements vacants à Toulouse. Que vous n'ayez aucune période morte entre deux vacances, tant mieux pour vous. Mais ça ne changera pas la donne du problème. Il y a 30 000 logements vacants à Toulouse, je le rappelle, et ce n'est pas vous qui allez boucher ce trou à vous tout seul.
Citation :
Quand vous dites "nous vous remercions tous", vous parlez au nom de qui, là ?
Et vous ? Vous êtes qui pour polluer ce fil sur vos petites affaires personnelles ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 mai 2008 11:32:00 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 11:43:13
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
la couleur du slip des uns et des autres.
Auriez vous viré votre cuti, LeNabot ???
Avant c'était plutôt les strings de ces dames .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 11:46:08
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par stfti
LeNabot, vous allez devenir comme PPnoel, vous remettez tous les témoignages en doute.
Il est tout a fait possible que JCM est un studio toujours loué a toulouse, ca ne semble pas si extraordinaire, et ca ne contredit en rien votre propos de base comme quoi certains logements ne trouvent pas preneur.Il va de soi que ce n'est pas le cas de tous les logements, la remise en doute de chaque phrase des uns et des autres est pénible et n'apporte rien au débat.
Franchement. Que jcm ait un ou quarante studios ( comme fanette ?), qu'est-ce qu'on en a a cirer pour parler vulgairement ????
Si vous voulez mettre de la valeur ajoutée à l'article, merci de répondre sur le fond, au lieu de diverger sur la couleur du slip des uns et des autres.
Si vous arrêtiez de parler de mes studios et moi de votre gourbi, tout le monde y gagnerait   la balle est dans votre camp 
Dans cet article il s'agit essentiellement de logements que les propriétaires ne veulent pas louer.
Vous lisez à l'envers LeNabot
Citation :
Pour répondre à la crise du logement en Haute-Garonne, le Département lance une opération baptisée « Louez confiant ». Une première dans le Sud-Ouest. Un numéro d'appel à l'attention des propriétaires, le 05 34 33 46 25, a été mis en service hier ainsi qu'un site internet www.louezconfiant.com. Les particuliers qui hésitent à louer leur bien ou qui n'y parviennent pas, pourraient se laisser convaincre par cette offre « clés en mains ».
Le conseil général financerait il des opérations de remise sur le marché si les locations étaient en surabondance ???
Vos impots locaux vont augmenter LeNabot pour permettre aux propriétaires de rénover leurs logements et les louer en toute sécurité
Les villes dont vous parlez qui ont des logements de robien non loués c'est une autre histoire !!! Elles sont loin des poles d'activité
Boursorama situation locative toulouse
Citation :
Le phénomène a de quoi surprendre dans un contexte général de pénurie locative : des logements neufs ne trouvent pas preneurs. Mais cet état de fait prévaut bel et bien dans des municipalités de taille moyenne : Dax, Mont-de-Marsan (Landes), Montauban (Tarn-et-Garonne), Tarbes (Hautes-Pyrénées). Sans être cantonné au Sud-Ouest, ce dérèglement des marchés locatifs y semble plus répandu qu'ailleurs. Il reflète les effets pervers de l'amortissement "Robien".
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Edité par - fanette44 le 29 mai 2008 12:00:41 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 13:58:15
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par jcm
Qu est-ce qu on en a à cirer que mon studio soit loué ? Ca me semble en plein dans le sujet que vous avez initié. Logement vacant toulouse.
Le studio que vous avez ne représente rien par rapport au sujet des 30 000 logements vacants à Toulouse. Que vous n'ayez aucune période morte entre deux vacances, tant mieux pour vous. Mais ça ne changera pas la donne du problème. Il y a 30 000 logements vacants à Toulouse, je le rappelle, et ce n'est pas vous qui allez boucher ce trou à vous tout seul.
Citation :
Quand vous dites "nous vous remercions tous", vous parlez au nom de qui, là ?
Et vous ? Vous êtes qui pour polluer ce fil sur vos petites affaires personnelles ?
Vous vous autoproclamez porte parole des autres internautes, et vous décrétez que mon studio loué à Toulouse n'a rien à voir dans un sujet traitant des logements à Toulouse ? Vous êtes passé modérateur ? Depuis quand ? |
jcm |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 14:21:14
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JCM, on s'en fout de votre petit cas particulier. Ce qui compte, c'est la tendance.
A titre perso, mon pouvoir d'achat augmente rapidement. Pourquoi ? Parce que mon salaire augmente et que j'ai des primes. Est-ce pour autant que je dis que "le pouvoir augmente en France" ? Non. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 14:25:48
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| lenouch, à quel moment ai-je extrapolé de mon exemple que le marché toulousain se portait bien ? Décidément ce forum est plein d'ayatollahs. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 15:06:31
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Dans cet article il s'agit essentiellement de logements que les propriétaires ne veulent pas louer.
Quel bel exemple d'investissement. Entre une propagandiste qui justifie la stupidité et un agent immobilier qui nous parle de ses salades toulousaines, il y a de quoi s'arracher les cheveux. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 15:27:45
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LeNabot s'arroge le droit de parler de ses saucisses quand ça lui chante, mais s'insurge si on parle d'un studio...
Répondez donc à ma question :
"Quand vous dites "nous vous remercions tous", vous parlez au nom de qui, là ?" |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 15:39:01
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Citation :
Initialement posté par jcm
"Quand vous dites "nous vous remercions tous", vous parlez au nom de qui, là ?"
Je parle au nom de Dieu. Et vous, vous représentez qui ? Le Ceaucescu de l'immobilier ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 15:54:09
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Dieu et vous, puisque vous dites "nous tous" ?
Vous dites n'importe quoi et essayez de vous en tirer par une pirouette, mais c'est pas grave, je suis habitué à vos agressions permanentes.
Quant à moi je n'ai pas prétendu représenter qui que ce soit, contrairement à vous, votre question est donc sans fondement. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 16:07:32
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Citation :
Initialement posté par jcm
Dieu et vous, puisque vous dites "nous tous" ?
Vous dites n'importe quoi et essayez de vous en tirer par une pirouette, mais c'est pas grave, je suis habitué à vos agressions permanentes.
Quant à moi je n'ai pas prétendu représenter qui que ce soit, contrairement à vous, votre question est donc sans fondement.
Ce qu'on vous demande c'est de commenter intelligemment au lieu de nous raconter que vous louez un studio à Toulouse. Comme quelqu'un vous l'a dit un plus haut: on s'en fout !
L'article aurait concerné La Motte Beuvron, à coup sûr, c'était un immeuble entier que vous auriez mis en location dans cette bourgade. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 mai 2008 16:08:35 |
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 16:17:06
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LeNabot :
"La cerise sur le gâteaux. Des soit-disant investisseurs qui préfèrent ne pas louer. Quel investissement !"
LeNabot, nous sommes encore en démocratie...
Qu'un propriétaire ne souhaite pas, pour quelques raisons que ce soient, louer son bien, me semble être son droit le plus strict, et je ne vois pas ce qui vous autorise à le taxer de stupidité.
Nous sommes tous plus ou moins équipés de neurones... mais là aussi, aucune loi ne nous force à les utiliser... |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 16:32:48
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Citation :
Initialement posté par scaredas
Qu'un propriétaire ne souhaite pas, pour quelques raisons que ce soient, louer son bien, me semble être son droit le plus strict, et je ne vois pas ce qui vous autorise à le taxer de stupidité.
Il y en a bien qui construisent des chateaux de sable pour le plaisir !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2008 : 16:41:44
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Citation :
Initialement posté par scaredas
Qu'un propriétaire ne souhaite pas, pour quelques raisons que ce soient, louer son bien, me semble être son droit le plus strict, et je ne vois pas ce qui vous autorise à le taxer de stupidité.
Evidemment qu'il approuve le scaredas, ça fait marcher son commerce.
Mais pouvez vous me dire l'intelligence d'un tel investissement si ce n'est pour ne rien avoir comme revenu ? Une réponse consistante s'il vous plait, à part dire "c'est son droit le plus strict" ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 mai 2008 16:42:06 |
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