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Pour répondre à votre question, dans mon plan de financement, je fais une première itération qui consiste à répondre aux questions suivantes :
- combien en apport initial ?
- quel montant de mensualité (avec une option "cool" à 20% des revenus, une option "taquet", à 30%) ?
- je me demande sur combien de temps je peux accepter de supporter un prêt (au pire 15 ans, 10 ans étant un niveau plus que correct);
- en combinant les réponses aux questions précédentes, j'obtiens le montant total de la transaction que je peux me permettre (y compris FAI, frais de notaires et travaux). Comme il y a plusieurs hypothèses, le montant le plus important (30% d'endettement + 15 ans) correspond à ce que je suis prêt à payer si je trouve le bien idéal à court terme; le montant le moins important (20% endettement + 10 ans) correspond à ce que je vise pour financer un bien que j'achèterais dans un an ou plus;
Si vous croyez que je suis complètement à coté de la plaque, méditez cet exemple : une maison affichée en vente depuis 4 mois dans la ville où je souhaite acheter est passée de 525 k€ initialement à 450; hier, une alerte PAP m'indiquait qu'elle était tombée à 398 k€.
Dans un mail à l'annonceur, je lui ai indiqué que pour moi sa maison valait généreusement 250 k€, et donc qu'il était en bonne voie d'afficher son véritable prix...
malgré mon budget, je peux me permettre de regarder des produits 30 à 40% plus chers ?
Et qu'apparemment, le prix affiché on s'en fiche, le plus important c'est depuis quand il est mis en vente, c'est ça ?
autre question, l'apport initial IDEAL, selon vous, serait à quel pourcentage du montant su pret ? ( dans les cas de figure : avec une option "cool" à 20% des revenus, une option "taquet", à 30%)
Ce que j'écris se résume ni plus ni moins qu'en une seule phrase : un bien ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à le payer !
C'est une réalité élémentaire que l'on est en train de redécouvrir...
Pour ce qui est de l'apport, je dirais que chacun voit en fonction de ses économies; malgré tout je crois que les pourcentages et durées de prêt sont assez génériques (corrigez-moi si je me trompe ! ).
J'ai cru comprendre que les banques voyaient désormais d'un mauvais œil les dossiers comprenant un apport initial inférieur à 20%...
c'est fou mais c'est une réalité dure à imaginer pour les non-initiés que nous sommes...
Et c'est drôle mais c'est un pas difficile à franchir car systematiquement sur les sites d'annonces immobilieères (par ex) je mets toujours ma limite haute à moi en budget maxi...
Je pense qu'il y a aussi la peur de se faire prendre pour des c-ns par ces gens de l'immobilier si bien attentionné à notre égard
quand je vois votre exemple donné, je vois, d'une que c'est une recherche et une attente de plusieurs mois, et de deux qu'il faut avoir du toupet pour arriver à proposer 50% du prix demandé... à moins que le toupet vienne du vendeur avec un prix prohibitif...
Le truc aussi c'est que sur les annonces on ne se rend pas vraiment compte du bien... perso, j'ai bien envie, déjà, de visiter des biens... au moins pour voir de visu...
Si vous considérez que le travail préalable de maturation est suffisamment avancé (quel bien vous recherchez, dans quelles conditions), il est effectivement intéressant de commencer à visiter, au titre de travaux pratiques.
Interdisez-vous simplement le coup de cœur avant d'avoir visiter au moins une demi-douzaine de biens, quitte à revenir à postériori sur une maison qui vous aura plu.
C'est un peu comme quand on rentre dans un casino ou une salle des enchères, il faut se donner des limites à froid : sinon on est perdu !
Par contre, n'hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l'esprit, même si vous n'êtes pas sûr de leur pertinence. Au bout d'un moment, le discours s'affutera de lui-même et avec l'expérience vous n'aurez aucun mal à reconnaître un bien potentiellement intéressant d'un nanard (je dis potentiellement parce que je considère qu'il ne devient réellement intéressant que lorsque j'ai un avis contradictoire positif...)
ben, jusqu'ici j'etais arrivé à cibler ce que l'on voulait en rapport avec nos besoins et nos moyens, et justement ce que vous dites remet pas mal de choses en question par rapport au ciblage... tout simplement pour des biens qu'on estimait trop onereux pour nous !
Qu'appellez vous avoir un avis contradictoire positif ? pesage du pour et le contre, tout simplement ?
premier achat... des conseils ??
Forum fermé
Posté - 22 juin 2008 : 10:39:06
).
