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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
 Posté - 12 juin 2008 : 10:58:13
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Le folklore continue: les charges envoyées aux copropriétaires dans le dossier de l'AG ne sont pas les bonnes, les comptes ne sont pas présentés suivant la nouvelle norme..... personne ne s'en est aperçu...
que faire? sans parler des erreurs d'imputation renouvelées que le comptable refuse de changer etc du dossier reçu avec qq jours de retard, d'un budget ne tenant pas compte des dépenses mais d'un % uniforme d'augmentation pour tous les postes, impossible de s'adresser au CS qui n'y entend rien, ne voit rien ....
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 12 juin 2008 : 13:00:43
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Chez nous non plus les annexes n'étaient pas conformes au nouveau décret comptable. Ca fera l'objet d'une mention dans le PV d'AG. Que faire d'autre ? Du moment que la térsorerie est bonne !!
Le total des charges était faux, le montant des provisions aussi, de même pour le compte copro créditeurs et celui gros travaux.
J'ai refait les annexes en épluchant le grand livre comptable.
Le vote se fera sur l'annexe refaite et c'est elle qui sera jointe au PV d'AG
Si vous vous sentez d'attaque demandez au CS une copie du Grand Livre et refaites les comptes.
Courage
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 12 juin 2008 : 13:40:00
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Bonjour Alice, cela fait un moment que j'ai repéré chez vous comme chez d'autres des problèmes similaires aux nôtres
mais là c'est d'une autre dimension: dont envoyés des comptes qui ne sont pas les bons et ne concernent pas la période 2007! un vrai délire! cela montre le sérieux de notre syndic, de celui qui prétend prndre la relève.
je me vois mal reprendre tous les comptes, sans logiciel spécifique avec une 20aine nomenclature de charges etc et puis mince alors avec le prix que se ponctionne le syndic
sans avoir de plus accès aux contrats, aux dossiers travaux d'autant que syndic et conseil syndical refusent d'inscrire toutes réserves sur les comptes et votent les anomalies qui leur sont signalées (les bénéficiaires sont entre autre certains Cs par le biais des mauvaises imputations charges générales-charges spécifiques)
imaginez qu'une sté X envoie aux actionnaires les comptes d'une filiale ou d'une autre période .... incompétents, charlots, guignols OK mais la seule réponse est "allez au tribunal et envoi de MED pour payer les anomalies que je refuse de payer ou on ne changera rien, "c'est le futur sydic qui corrigera"
là je me pose la question de valité du dossier de l'AG, les copropriétaires n'ayant pas les chiffres même érronés des comptes 2007 ........incroyable mais vrai |
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 12 juin 2008 : 18:31:42
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Avez-vous essayé un courrier à la garantie financière de votre syndic ? Ce pourrait être une solution.
Sinon, demander à un expert comptable de reprendre vos comptes, mais il faudra l'accord du CS.
En dernier ressort, laissez tomber pour cette année.
Préparer le remplacement de ce syndic en ralliant avec vous le plus de copropriétaires possibles !
Je sais , plus facile à dire qu'à faire  |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 12 juin 2008 : 19:14:47
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le pb Alice c'est que le pb dure depuis plusieurs années... que notre syndic a été racheté, mais subsiste par celui qui se présente et nous "gère" (=0 actions et 0 réponse tant au CS qu'aux copros)sans avoir été élu... donc les 2 syndics sont concernés... quant au CS n'en parlons pas ni aux contrôles extérieurs payants, inopérants et dont le syndic n'a de toutes façons pas tenu compte les années passées....
mon souci est surtout de comprendre si les syndics viennent à l'AG avec les comptes 2007 erronés la validité de cette façon de faire alors que les comptes à approuver ne sont pas au dossier ......ce qui semble un comble mais est la triste réalité.....
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BOUCHON06
Contributeur senior
52 réponses |
Posté - 13 juin 2008 : 05:20:04
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| Une seule solution Alice : le signalement de la situation à la D.G.C.C.R.F. avec pièces à l'appui. Les syndics savent très bien que les copropriétaires ne s'engageront pas dans des procédures onéreuses dans la mesure où un avocat est obligatoire pour saisir le tribunal dans ce cas. La DGCCRF (Répression des Fraudes) a pour charges en autres de connaître de la bonne ou mauvaise gestion des syndics. Il ne faut donc pas hésiter à la saisir par LRAR. Il y en a marre que les syndics fassent n'importe quoi comme c'est le cas pour bcp d'entre eux. Ce n'est pas le tout de demander le remplacement d'un syndic, il faut aussi faire sanctionner celui qui a mal agi. C'est trop facile autrement et les syndics peu scrupuleux peuvent continuer à transgresser la loi et à flouer les copros ! A vos courriers : DGCCRF de votre région. |
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 18:33:13
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Nous rencontrons le même problème. Notre syndic ne présente pas les comptes selon les nouvelles normes. Les seuls documents vus par le CS ont été grand journal et balance bancaire......il a dû insister pour voir certaines factures, le syndic a fait un scandale lorsque le Pt du CS lui a demandé les factures de ses honoraires et les 5 annexes normalisées. Il a assuré que ça n'était pas obligatoire, qu'on était des emm...... etc...
C'est le flou artistique, d'autant que le grand Livre est incomplet: manquent certains comptes de classe 4 et de classe 6
le syndic assure que c'est notre Pt de CS qui n'y connait rien  ben voyons.
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 19:36:15
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il faut quand même commencer par vérifier les factures: c'est le minimum
(factures au nom du syndicat...et pas à celui d'en face,descriptif des prestations, accord avec les devis.......)
a quoi cela sert il de regarder le grand livre, le journal...si vous ne controlez pas les factures! |
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validité d'une AG et comptes présentés erronés
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