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 Sujet  |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
 Posté - 29 juin 2008 : 21:22:17
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Citation :
sinon sur les 10 apparts
il y a 8 appart 3 pieces meme superficie
et 2 appart 2 pieces de meme superficie
la superficie n'est pas l'élément primordial permettant le calcul des millièmes, il est l'un des facteurs. Les autres peuvent être l'étage, le nombre de pièce, etc...
On ne peut pas intuiter les millièmes de la seule superficie.
****modération*****
balises
CORRECTION des fautes de frappe
MESSAGE à Numéro6 Merci! |
Edité par - ribouldingue le 29 juin 2008 21:39:07 |
Edité par - Numero6 le 29 juin 2008 21:27:26 |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 29 juin 2008 : 21:26:18
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
AVEZ-VOUS LU CE QUE J'AI ECRIT?
1/ Cette information ne fait pas foi
2/Cette information prouyve que le réglement de copro existe et que le notaire vous le devait ou vous l'avait communiqué.
Je ne dis pas que vous êtes idiot, je dis que vous ne répondez pas aux bonnes questions.
Vous ne répôndez d'ailleurs à aucune question....
ok autant pour moi
j aurais le reglement de la copropriete demain
et je vous donnerai tout les info
merci |
Edité par - nicoleodax le 29 juin 2008 21:27:41 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 29 juin 2008 : 21:36:28
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| Bon courage en attendant, ce ne va pas être de tout repos. |
Festina lente |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 29 juin 2008 : 23:30:28
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1) Assurez-vous qu'un syndic bénévole - vous - a bien été élu en AG
2) récupérez les comptes et tout et tout c'est-à-dire la compta tenue par le vieux monsieur, le compte bancaire (bien distinct de celui du compte bancaire perso du vieux Monsieur n'est-ce pas )? les factures, l'état des dépenses, les dossiers copropriétaires...
3) récupérez illico votre réglt de copro qui doit trainer chez vous qq part qui vous dit tout sur la répartition des charges (ou demandez à vos voisins)
4) allez chez les immeubles voisins ou ceux de vos amis et demandez les adresses des syndics jugés corrects -bannissez tous les grands groupes - enseignes - faites-vous faire un contrat de syndic - faites un odj (ordre du jour) n'oubliez pas les réso obligatoires notamment sur le compte séparé, le CS, l'approbation des comptes s'il faut convoquez tout le monde si vous êtes bien le syndic bénévole élu et insérez une réso proposant le vote du syndic professionnel et son contrat que vous aurez choisi et qui sera ok."
Ribouldingue
j'ai écrit ceci et rien d'autre  |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 29 juin 2008 : 23:57:05
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sinon bonsoir
vous n'avez en effet pas le temps de présenter quoique ce soit à votre AG.
Faites-vous élire syndic bénévole en attendant la prochaine convocation avec élection d'un syndic professionnel sinon vous allez à la catastrophe - et tant pis pour les radins de votre immeuble : ils n'avaient qu'à se préoccuper de la chose un peu plus tôt, contrôler les comptes du vieux syndic, dénoncer l'absence de compte bancaire du syndicat, l'absence de comptabilité et virer le vieux syndic bénévole pour un professionnel ou un autre bénévole qui reprenne les choses.
Sachez que tous les copropriétaires qui achètent un logement sans RDC sont coupables par définition; attendez-vous au pire si un nouvel acquéreur un peu malin découvre le pot aux roses et attaque le syndicat...à la première demande de charges |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 14:07:07
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ok je dois aller voir le notaire cet aprem midi
c est chaud ce que vous me dites la
je vais en faire par au autres proprietaires
je vous tiens au courant |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 18:20:31
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alors je reviens vers vous
j ai le reglement et malheureusement il ne correspond pas a mon immeuble
je m explique
moi je suis au 67 bis
et le 67 et 69 ont ete construit les premier et le 67 bis construit au milieu
et le reglement correspond au 67 et 69
je dois rappeler le notaire demain grrrrrrrrrr
et j ai ete faire des devis pour un syndic pro |
Edité par - nicoleodax le 30 juin 2008 20:26:09 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 19:44:10
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C'est le notaire qui vous dit que le texte qu'il possède ne correspond pas a votre immeuble?.
Comment cela vous devez 'rappeler le notaire demain'?
Il me semble que vous auriez deja du ce soir vous fendre d'un courrier recommandé avec demande d'accusé réception a l'adresse du notaire lui indiquant que vous avez acheté le tant avec son intervention un lot de copropriété sis à .... tel étage, et que le reglement de copropriété ne vous ayant pas été donné, ce qui n'est pas normal, vous vous etes deplacé chez lui, et qu'il apparait que le notaire n'est pas en possession de ce réglement.
Vous le mettez en demeure de vous le fournir au plus vite, tout en indiquant que vous vous réserver de faire valoir vos droits et tous vos droits relatifs à cette défaillance de ses services.
Vous l'avez payé, et il n'a pas fait son travail. C'est honteux.
POur information, vous allez au bureau des hypothèques de votre département avec une pièce d'identité et une copie de votre acte d'achat, et je pense que vous devriez en repartir avec une copie du RdC moyennant paiement.
Je m'énerve, et quand je m'énerve, je fais encore BEAUCOUP plus de fautes que d'habitude.... CORRECTIONS en ROUGE |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 01 juil. 2008 18:31:11 |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 20:25:23
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ok merci pour cette info et c est moi qui en a conclu que c etait pas le bon reglement car quand je regarde le lot que j ai achete sa correspond a un 2 pieces alors que j ai achete un 3 pieces et j ai bien un 3 pieces
sa commence a etre flou tout ça
et c est pour ça que je dois le rappeler demain
et j ai bien ete le voir cet apres midi mais j ai lu le reglement chez moi car il y a 25 pages environ
et je crois qu on va prendre un syndic pro
je vous tiens informe en tous cas
et merci pour votre aide |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 30 juin 2008 : 21:37:30
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POur information, vous allez au bureau des hypothèques de votre département avec uen pièce d'identité et une copie de votre acte d'achat, et je pense que vous devriez en repartir avec une copie du RdC moyennant paiement.
TB Ribouldingue !
Nicoleodax
demandez un reçu du bureau des hypothèques car ceci est la 1ère dépense de celui qui enfin oeuvre pour votre copropriété . Vous essayerez ensuite de vous le faire rembourser |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 14:10:07
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ok sa marche
et sa se trouve ou les bureau des hypotheques
en tout cas merci a vous |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 14:27:08
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il s'agit de la conservation des hypothèques
il suffit de rechercher sur le site des pages jaunes....
si vous êtes à Nice (voir votre profil)
Impôts (Conservation des Hypothèques)
Coordonnées principales
*
Nice Cadeï - 1er bureau
22 r Joseph Cadéï 06100 NICE
o 04 92 09 47 69
o Plan
o Itinéraire
o Vue aérienne
o Photo
o A proximité
*
Nice Cadeï - 2ème bureau
o 04 92 09 47 74
*
Nice Cadeï - 3ème bureau
o 04 92 09 47 83
Coordonnées complémentaires
*
Nice Cadeï - 4ème bureau
o 04 92 09 47 89
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 17:12:31
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ok merci sinon j ai recupere le bon reglement
voici les info
alors pour les 3 pieces c est 54/5000
il y en a 8 au total
pour les 2 pieces c est 46/5000
il y en a 2 au total
soit 10 logement
ensuite il y a 2 local comercial au red de chaussee
l un fait 28/5000 et l autre fait 35/5000
et si j addition le tout je trouve 587/5000
et nous avons des garages |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 17:17:46
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j ai fait le calcul pour le nettoyage
mais j ai un probleme
je m explique
le montant de la facture c est 196 euro
donc je fais (196/5000)*54 = 2.1168
soit 21.168 euro pour les 3 pieces
(196/5000)*46 = 1.8032
soit 18.032 euro pour les 2 pieces
mais quand j additionne le tout
(21.168*8)+(18.032*2) = a 205.408 euro
alros que la facture m a coute 196 euro
j ai une erreur de 9.408 euro
que faire !!!!!!! |
Edité par - nicoleodax le 01 juil. 2008 17:18:37 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 18:40:58
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Votre total de tantièmes DOIT être égal à 5 000 de façon à faire 100 pour 100. Sinon ça ne marche pas.
Vosu êtes certain qu'il s'agit d'un réglement de COpropriété dûment enregistré a la conservation des hypothèques, car les coefficients devraient être différents selon les étages, il est rare que plusieurs lots aient exactement les mêmes tantièmes.
8 fois 54 + 2 fois 46 + 28 + 35 = 432 + 92 + 28 + 35 = 587
Vous avez 587 / 5000 èmes, il en manque donc un paquet, pour être précis 4 413, ce qui est énorme.
Les garages comptent. Combien valent-ils?
Citation :
le montant de la facture c est 196 euro
donc je fais (196/5000)*54 = 2.1168
soit 21.168 euro pour les 3 pieces
Non, votre calcul est complètement faux, désolé.
C'est plutôt 196 * (54/5000) et ca ne fait pas 21,168 euros pour un trois pièces, mais bel et bien 2,1168 euros. D'ou avez-vous tiré votre facteur dix ?
Etes vous certain qu'il n'y a que UNE SEULE grille de tantièmes et pas plusieurs, et que vous ne 'piquorez' pas des éléments d'une grille et de l'autre. Pourquoi des cinq millièmes d'ailleurs? |
Festina lente |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 20:50:47
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alors c est bien le papier que j ai
et pour les garage sa donne 6/5000*8 (nbre de garage)
ensuite 4/5000*8
2/5000*4 pour les garages
et pour le facteur, j en ai parle a mon collegue de boulot et il pense que c est 540/5000 et non 54/5000
enfin je suis entrain de me prendre la tete et c est tres complique
le rapport que j ai s appele modification a EDD
il date du 4 avril 2007
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 20:54:51
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deamin apres midi j ai rendez vous avec une association de coproprietaire et il vont m expliquer tout en detail
je dois leurs apporte tout les document en ma possession
je vous tiens au courant demain soir |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 21:04:14
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EDD = Etat descriptif de division je pense.
Si ce n'est qu'une" modification, la conservation des hypothèques poourra vous vendre le RDC bavec le EDD.
Si c'est marqué 54, ce n'est malheureusement pas marqué 540, ou alors il faut que ce soient des 500 èmes et non pas des 5000 èmes.
Bon courage, et emportez de l'aspirine.. |
Festina lente |
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nicoleodax
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 21:11:42
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oui merci
et c est bien marque 5000
je vous scanne le doc
moi j ai achete le lot 58 et le garage 14
voila |
Edité par - nicoleodax le 01 juil. 2008 21:12:20 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 01 juil. 2008 : 21:56:26
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| Oui, mais ce n'est qu'une partie de la copropriété, il en manque donc presque la totalité.... |
Festina lente |
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comment repartir les charges
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