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Je viens de recevoir une régularisation des charges pour la période de 31/7/2005 - 1/8/2006.
Lors de mon entrée fin juillet 2005 dans l'appartement (quasi neuf), la provision pour charge était de 55 €/ mois.
Suite à la régularisation, il s'avère que les charges sont rééllement de 111 € au lieu des 55 € prévu !
Les charges ont été visiblement été TOTALEMENT sous estimé (puisque l'erreur est de 100%).
1) Puis-je me retourner contre l'agence ? 2) Quels sont mes recours ? 3) Ai-je le droit de renégocier à la baisse le loyer ... dont les charges ont volontairement été sous estimé ... pour trouver un locataire ?
La sous-estimation peut être de bonne fois, ou de mauvaise fois (ex de logements anciens où le propriétaire connaissait manifestement le montant des charges précédentes.
Vous devez lister ces charges, aller les vérifier rapidement (un mois de délai), et vérifiez avec la liste des charges récupérables ce qui doit l'être et ce qui ne l'est pas.
L'agence ou le bailleurs mettent peut-être des dépenses non récupérables dans les charges locatives, etc Quand vous en saurez plus vous nous direz ce qu'il en est. bon courage
la régularisation de charges ne peut être calculé que sur un exercice comptable complet , c'est à dire 12 mois.
quelle est la période de l'exercice comptable dans votre immeuble: 1 er janvier au 31 décembre, 1er juillet au 30 juin, 1er octobre au 30 septembre ????
Citation :Lors de mon entrée fin juillet 2005 dans l'appartement (quasi neuf), la provision pour charge était de 55 €/ mois.
Quasi neuf , y a t'il eu un locataire avant vous? Le propriétaire n'en connaissait peut-être pas encore le montant réel des charges. et faites les vérifications demandées par les autres intervenants...et revennez nous les dire
Doublement des charges locatives
Forum fermé
Posté - 07 juil. 2008 : 22:11:11
