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mchriscub
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4 réponses |
 Posté - 16 juil. 2008 : 11:21:31
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Bonjour,
j'ai trouvé un logement à louer pour le site leboincoin.fr, donc relation direct avec le proprietaire sans mise en relation par une agence.
apres visite de l'appartement avec la proprietaire, je decide donc de louer. A ce moment elle me dit que la location sera geree par une agence qui s'occupera de la verification de mon dossier et encaissement des loyers...mais sans frais d'agence a payer!!!
j'ai donc ete en contact plusieurs fois avec l'agence, j'ai fourni tous les documents demandes, bref dossier accpete
nous signons le bail le 31 juillet avec la proprietaire a l'agence.
Aujourd'hui l'agence me demande 700 euros a titre d'honoraires d'agence sous pretexte de la redaction du bail et autres frais ( loyer charges incluses de 1250 euros, donc redaction de bail environ 150 euros a partager avec la proprio normalement)
Jamais l'agence ne m'a averti auparavant des honoraires et justifie ce montant pour le travail du dossier et gestion de la location par la suite...un peu gros NON????
qu'en pensez vous????
Meric Christian
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 12:28:43
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Avez-vous bien gardé la copie de l'annonce parue sur le site internet?
Le contrat de bail que vous avez signé indique t'il perception de frais d'agence?
La propriétaire vous a fait visiter, a t'elle écrit quelque chose, donné des documents, quelque chose qui puisse faire preuve, car évidemment vous n'avez pas a payer de frais d'agence si la location s'est faite entre particuliers, encore faut-il pouvoir le prouver.
Vous parlez du 31 juillet de quelle année, car il est impossible de le deviner, et sous quelle forme se fait la demande de perception desdits frais par l'agence (courrier, solde, ...)?
CORRECTION en ROUGE de fautes de frappe |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 17 juil. 2008 21:20:48 |
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mchriscub
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 10:00:57
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bonjour,
oui j'ai garde copie de l'annonce internet, ou rien ne parle de frais d'agence, par contre il y a un 2eme appart a louer dans la maison ou la est insrcit le montant des frais ( voici le lien du 2eme appart : http://www.seloger.com/detail.htm?ci=250056&cp=besancon&euro=1&idtt=1&idtypebien=1,2&px_loyermin=1000&IMMOBW_ANN_QRYpg=5#photo )
aucun document ecrit de la part de la proprio, apres la visite elle m'a dit de contacter l'agence XXX car elle n'allait pas gerer l'encaissment des loyers.
je n'ai jamais ete a l'agence tout s'est deroule par telephone ( j'habite a Paris, l'appartement est a Besancon), c'est simplement apres acceptation de mon dossier et prise de rendez vous pour la signature du bail ( 31 juillet 2008 ) que m'ont ete annonce les frais. Ces honoraires au depart etaient de 750 euros, mais apres discution de 30 secondes, ils sont passer a 650 euros. Jamais auparavant l'agence m'a parle de frais d'agence.
Alors OK pour lles frais de redaction de bail, mais le honoraires d'agence a 650 euros la je dois dire que je suis pas tellement d'accord, d'autant plus que je n'ai rien signe avec l'agence pour une recherche d'appartement, et que ces honoraires m'ont ete annonce bien apres mon 1 er appel a cette agence
alors que faire? contiuez a negocier avec eux? quel moyen de pression puis je avoir?
merci |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 17:54:44
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que dit votre bail à propos des frais d'agence ?
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 21:26:19
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Citation :
oui j'ai garde copie de l'annonce internet, ou rien ne parle de frais d'agence, par contre il y a un 2eme appart a louer dans la maison ou la est insrcit le montant des frais
Parfais: Donc quand il y a des frais, le bailleur le dit, EN PLUS.
Donc aucune raison pour répondre a leur demande abusive, ils n'ont si cela se trouve mêem aps averti votre bailleur de leur démarche. |
Festina lente |
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mchriscub
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 12:39:08
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bonjour,
je n'ai pas encore vu le bail...tout se deroulera le 31 julllet 2008, ils ne m'ont pas envoye de projet de bail.
par contre la prorpio a bien du signer un mandat avec l'agence??? et dans ce mandat il doit figurer les honoraires d'agence ainsi que la repartition locataire / proprio???
Citation :
Initialement posté par btsimmo
que dit votre bail à propos des frais d'agence ?
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 14:36:24
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le propriétaire a effectivement du signer un mandat avec l'agence.
Vu ce que vous nous avez dit cela semble être un mandat de gestion locative.
Vous pouvez toujours demander ce dernier à l'agence, cela dit elle a totalement le droit de refuser de vous le fournir.
Essayez d'argumenter auprès de l'agence que vous êtes ok pour payer les frais de rédaction de bail + edl entrée (c'est normal).
Mais que la il vous facture une recherche de locataire alors que c'est le propriétaire qui vous a trouvé. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 14:47:52
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btsimmo:
j'espère que vous ne voulez pas parler de frais pour l'EDL....ici
"vous êtes ok pour payer les frais de rédaction de bail + edl entrée "
car, au cours de votre BTS, vous avez bien du apprendre qu'il ne peut pas y avoir facturation de frais pour un état des lieux contradictoire en loi 89 |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 16:03:47
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je parle de frais de rédaction qui incluent de façon implicite l'edl.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 17:55:10
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Citation :
Initialement posté par btsimmo
je parle de frais de rédaction qui incluent de façon implicite l'edl.
non les frais de rédaction n'incluent pas ceux de l'EDL
un AI peut très bien être mandaté pour la rédaction du bail...et pas pour établir l'EDL
on voit bien que vous travaillez dans une agence ............ |
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 18:57:05
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Citation :
Initialement posté par btsimmo
On chipote pas un peu la ?
malheureusement non!!
il suffit de regarder les vitrines des AI pour constater le montant indiqué pour l'EDL.contradictoire (c'est à dire établi par l'AI)...en loi de 89.......
rapprochez vous des associations de locataires qui siègent en commission de conciliation pour voir comment à l'occasion d'un litige sur le remboursement d'un DG....elles découvrent qu'ila été facturé des frais d'EDL à l'entrée ET à la sortie!!!
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 21:42:26
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| Non non, on ne chipote pas du toout, l'EDl est gratuit, point. |
Festina lente |
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mchriscub
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 21 juil. 2008 : 17:49:42
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bonjour,
merci pour ces infos,
je suis aussi ok pour les frais de rédaction de bail, mais pas pour la recherche de locataires....
dans tous les cas, ils sont en position de force, ils ont le produit que je veux, et ils le savent, donc la negociation s'avere compliquee...
maintenant, peuvent ils me facturer des frais d'agence pour assurer la GESTION ? ce n'est au proprio de payer ce genre de frais??
d'autre part, nous sommes d'accord pour dire que les frais de bail sont partager OBLIGATOIREMENT entre proprio et locataire???
merci
christian
Citation :
Initialement posté par btsimmo
le propriétaire a effectivement du signer un mandat avec l'agence.
Vu ce que vous nous avez dit cela semble être un mandat de gestion locative.
Vous pouvez toujours demander ce dernier à l'agence, cela dit elle a totalement le droit de refuser de vous le fournir.
Essayez d'argumenter auprès de l'agence que vous êtes ok pour payer les frais de rédaction de bail + edl entrée (c'est normal).
Mais que la il vous facture une recherche de locataire alors que c'est le propriétaire qui vous a trouvé.
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Frais d'agence en effet surprise
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