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Bonjour, Je viens de faire l'acquisition d'un appartement et je souhaite installer 2 VELUX (Appartement au dernier étage). J'ai compris qu'il fallait à priori l'autorisation des copropriétaires. J'ai quelques questions : - La dernière AG ayant eu lieu le mois derniers, quels sont les moyens pour avoir un accord rapidement? AG exceptionnelle? Autorisation du syndic? - Comment formaliser ma demande aux copropriétaires? - Est-ce risqué de le faire par mois même au niveau des assurances? - Avez-vous des idées de tarifs de pose par un professionnel?
Bonjour ! Tout d'abord aller jeter un coup d'oeil dans votre règlement de copropriété afin de savoir si les châssis de toit de sont parties communes ou privatives (mais oui des fois on peut être surpris !) Si vos châssis sont privatifs alors vous pouvez les remplacer à vos frais par contre comme vous allez toucher à une partie commune (le toit) il vous faudra l'accord de la collectivité mais je ne pense pas qu'une AG extraordinaire soit nécessaire pour obtenir l'autorisation. Si les châssis sont type anciens châssis à tabatière il vous faudra une autorisation administrative type déclaration de travaux auprès de la Mairie (je vous souhaite pas d'être en secteur classé ou protégé !) Si ce sont déjà des Vélux alors pas besoin de cette démarche. Concernant l'intervention d'un professionnel c'est vivement recommandé et ce sera certainement imposé par le syndic. Si votre couverture bénéficie encore d'une garantie décennale il serait opportun de passer par le couvreur afin de conserver la garantie accordée sur la couverture.
Pour les prix ça dépend de la région, du type de châssis Vélux et de la nature de la couverture car chaque type de couverture nécessite des raccords spécifiques (tuiles, zinc, ardoise, etc...)
Il faut globalement compter 800 à 900 € par unité hors échafaudage qui peut d'imposer en fonction de la pente du toit.
Vous devez provoquer une AG spéciale si vous êtes pressé. Le coût est facile à déterminer : un recommandé par copro, frais de vacation syndic, photocopies convocation et PV, envoi du PV (recommandé pour les opposants ou les absents, lettre simple sinon). Pour convaincre, vous devez présenter un devis et assurer que les travaux seront faits dans les règles de l'art : je vois comment vous aurez l'accord si vous proposez de le faire vous même. Enfin, vous devez donner les garanties que les règles d'urbanisme sont respectées, à voir avec le service d'ubanisme de votre mairie.
magicoliv : les toits sont des parties communes, il faut obligatoirement un accord de l'AG.
Avec cet accord, demande de travaux à la Mairie.
Il n'existe pas d'AG extraordinaire en copro. Si vous êtes préssé (sous réserve de l'accord de l'AG)vous convoquez à vos frais une AG (voir liste des frais par nefer); mais attention est-ce que vos voisins se déplaceront pour un simple accord de travaux pour un seul copro ???
Préparez bien votre dossier, et présentez le à la prochaine AG annuelle. L'AG demandera certainement que cette pose soit effectué par un Pro. (assurance pro)
Le Syndic ne peut pas vous donner cet autorisation, le CS non plus, ils n'ont pas ce pouvoir.
magicoliv : les toits sont des parties communes, il faut obligatoirement un accord de l'AG.
Avec cet accord, demande de travaux à la Mairie.
Il n'existe pas d'AG extraordinaire en copro. Si vous êtes préssé (sous réserve de l'accord de l'AG)vous convoquez à vos frais une AG (voir liste des frais par nefer); mais attention est-ce que vos voisins se déplaceront pour un simple accord de travaux pour un seul copro ???
Préparez bien votre dossier, et présentez le à la prochaine AG annuelle. L'AG demandera certainement que cette pose soit effectué par un Pro. (assurance pro)
Le Syndic ne peut pas vous donner cet autorisation, le CS non plus, ils n'ont pas ce pouvoir.
L
merci Philippe, mais c'est mespres qui a énuméré la liste des frais.....
Pose de Velux et copropriété : démarches, conseils
Forum fermé
Posté - 21 juil. 2008 : 16:51:25
